Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2017 (2-4348/2016;) ~ М-3116/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-4348/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                              11 января 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунц Л.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кунц Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2, с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что Кунц Л.В. является собственником 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2. Собственником 1/3 доли указанного жилого помещения является ФИО3, который находится в федеральном розыске. Истица обратилась в земельный комитет <адрес> с заявлением о приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истице, на которое получила ответ, что может выкупить земельный участок. Истица согласилась с условиями, подготовила все необходимые документы, провела межевание земельного участка, был подготовлен договор купли-продажи земельного участка, произведена оплата. Однако зарегистрировать право собственности на участок истица не может без подписи второго собственника жилого дома ФИО3, который находится в розыске.

В судебном заседании истица Кунц Л.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика - администрации <адрес> – Хасиева Н.Э., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требова6ний.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 2 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме включая земельный участок.

Как видно из материалов дела, Кунц Л.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>2, на основании решения Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/3 доли жилого помещения является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.11).

Истица Кунц Л.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7)

Постановлением администрации Тальского сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному на территории Тальского сельсовета <адрес> в <адрес>, принадлежащему Кунц Л.В. на основании заявления, категория земли- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

Постановлением администрации Тальского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Кунц Л.В. обратилась в администрацию Тальского сельсовета <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства (л.д.8).

Был подготовлен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым администрация Татльского сельсовета <адрес> продает, а покупатели покупают земельный участок Кунц Л.В. 2/3 доли земельного участка, ФИО3 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Цена участка составляет <данные изъяты> рублей, расчет произведен в полном объеме до подписания договора (л.д.12).

Указанный договор сторонами не подписан.

Согласно справки МО МВД РФ «Емельяновский», в отношении ФИО3 в ОУР МО МВД РФ «Емельяновский» ДД.ММ.ГГГГ заведено розыскное дело №. До настоящего времени местонахождение ФИО3 не установлено, последний объявлен в федеральный розыск (л.д.13).

Как пояснила истица в судебном заседании, она не может зарегистрировать право собственности на 2/3 доли спорного земельного участка, поскольку ФИО3, объявленным в федеральный розыск, не подписан договор купли-продажи, при этом плата по договору купли-продажи ею внесена в полном объеме, что не отрицалось стороной ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признать за Кунц Л.В. право собственности на 2/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, участок 32-2.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                    ░.░. ░░░░░░░░░