Решения по делу № 2-1438/2021 ~ М-1229/2021 от 17.08.2021

Дело №2-1438/2021     ......

......

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«28» декабря 2021 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.,

при секретаре                  Морозовой В.Г.

с участием истцов: ЖК «Мир» - Саранцевой Н.В., представителя Саранцева Д.В., Саранцева Д.В., Надобновой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней Надобновой И.Д. в лице представителя Саранцева Д.В.,

ответчиков - Кузина М.А. и его представителя Чеглакова М.В. по доверенности,

Кузиной М.Г., Сергеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Мир», Саранцева Д.В., Надобновой О.А., действующей в интересах Надобновой И.Д. к Кузину М.А., Кузиной М.Г., Сергеевой М.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ЖК «Мир», Саранцев Д.В., Надобнова О.А., действующая в интересах несовершеннолетней Надобновой И.Д., обратились в суд с иском к Кузину М.А., Кузиной М.Г., Сергеевой М.А. как инициаторам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владимир, ул. Куйбышева д.66, оформленного протоколом от 30.06.2021.

В обоснование указывают, что собственниками помещений в указанном доме проведено общее собрание в очно-заочной форме по вопросам повестки дня, в том числе об изменении способа управления МКД и заключения договора управления домом с ООО «Компания «Наш Дом-3» вместо управления домом жилищным кооперативом «Мир». По результатам собрания 30.06.2021 составлен протокол общего собрания.

Полагают, что права жилищного кооператива нарушены, а также нарушены права собственников помещений в доме: Саранцева Д.В., имеющего в собственности жилое помещение площадью 222,7 кв.м, Надобновой И.Д. в лице законного представителя Надобновой О.А., имеющей в собственности жилое помещение площадью 46,5 (кв.5) (1/2 доли).

Полагают, что решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме является недействительным в связи с отсутствием кворума, т.к. при расчете кворума не учитывалась площадь общего имущества, которую следует учитывать при проведении общего собрания, согласно техническому паспорту дома, которая составляет 12 916,2 кв.м, а площадь жилых и нежилых помещений составляет 10 438,60 кв.м.

Также нарушена процедура проведения собрания в виде не сообщения о проведении собрания за 10 дней до дня проведения собрания, заочная часть собрания проводилась в период с 16.06.2021 по 30.06.2021, однако голосование проводилось также в период с 01.07.2021 по 09.07.2021.

Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Куйбышева д.66, оформленного протоколом №1 от 30.06.2021 года.

В судебном заседании истцы исковые требования поддерживают по тем же основаниям, дополнительно указывают, что подлежат исключению при подсчете кворума голоса собственников помещений, допрошенных в качестве свидетелей, которые подтвердили отсутствие своей подписи в бюллетенях для голосования, и которые в момент принятия оспариваемого решения не являлись собственниками помещений.

Ответчики - Кузин М.А., Кузина М.Г., Сергеева М.А. в судебном заседании исковые требования не признают, указывают, что кворум при проведении собрания имелся, процедура проведена в соответствии с законом, информация о проведении собрания была размещена в местах, предназначенных для размещения информации в многоквартирном доме, заблаговременно, голосование проходило в установленные законом сроки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требования не предмет спора - Инспекция Государственного жилищного надзора Владимирской области, ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия. В письменном отзыве указывает, что процедура проведения собрания соответствует закону, кворум по вопросам повестки собрания имелся. Инспекцией проведена проверка процедуры проведения собрания, нарушений не выявлено, кворум по вопросам повестки дня имелся. По результатам собрания изменен способ управления МКД, решением инспекции ГЖН ВО от 30.07.2021 №573 изменен реестр лицензий ООО «Компания «Наш дом-3» в части включения в реестр с 01.08.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Куйбышева д.66.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование не предмет спора- ООО «Компания «Наш дом-3» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, в письменном отзыве указывает, что процедура проведения собрания не нарушена, кворум имелся.

Иные собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Владимир, ул. Куйбышева д.66 к исковым требованиям не присоединились, в дело не вступили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Перечень вопросов отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен в ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников многоквартирного дома установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор."

В судебном заседании установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Куйбышева д.66, принято решение оформленное протоколом №1 от 30.06.2021 года по вопросам повестки дня:

Выбор председателя и секретаря собрания,

Избрание счетной комиссии,

Изменение способа управления домом: с жилищного кооператива «Мир» на управление управляющей организацией,

Выбор управляющей организации - ООО «Компания «Наш Дом-3»,

Заключение договора управления и утверждение существенных условий договора управления,

Утверждение размера платы за содержание жилого помещения (тарифа на техническое обслуживание),

Определение порядка оплаты коммунальных услуг собственниками помещений,

Утверждение норматива расхода газа на ГВС, определение порядка работы котельной после окончания отопительного сезона,

Определение порядка оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества,

Избрание совета многоквартирного дома,

Наделение председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления, подписания актов выполненных работ,

О хранении протоколов общих собраний и других документов,

О выборе места размещений сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решений,

Определение лица, уполномоченного на заключение договоров о предоставление в пользование общего имущества.

По итогам голосования принято решение:

По вопросу 1 - избран председателем собрания Кузин М.А., секретарем собрания Белопольская Э.В.- «за» -97,25%;

по вопросу 2 - «за» - 94.4 % голосов;

по вопросу 3 - «за» – 98,7% голосов;

по вопросу 4 - «за» - 98,7%;

по вопросу 5 – «за» – 98,7%;

по вопросу 6 – «за» – 91,45%;

по вопросу 7 - «за» - 90,44;

по вопросу 8 - «за» - 99,42%;

по вопросу 9 - «за» - 99,42%;

по вопросу 10 – «за» - 97,53%;

по вопросу 11 - «за» - 97,53%;

по вопросу -12 – «за» - 97,53%, что более требуемой 2/3 голосов (ч.4.3 ст.44, ч.1 ст.ст.46 ЖК РФ),

по вопросу 13 - «за» - 99,06%,

по вопросу 14 - «за» 46,97%, решение не принято.

Голосование проведено в очно-заочной форме.

Из протокола от 30.06.2021 следует, что общее количество голосов собственников помещений в доме –10 438,60 голосов, что соответствует 10438,60 кв.м - 100%, принято участие в голосовании 5360,89 кв.м, для кворума необходимо более 5219 кв.м, (более 50% голосов). Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решение.

Исследуя соблюдения 6 месячного срока обращения в суд с требованием об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД, суд приходит к выводу, что данный срок не пропущен. Решение общего собрания принято 30.06.2021, иск в суд поступил 17.08.2021, т.е. с соблюдением указанного срока.

Существенные нарушения требований к оформлению протокола, установленные Приказом Минстроя РФ №44/пр, которые явились бы основанием для признания его недействительным, судом не установлены.

Допрошенные в качестве свидетелей К.1., М.., К.. в судебном заседании подтвердили, что информация о проведении данного общего собрания была размещена в местах общего пользования дома и предназначенных для размещения общедоступной информации в срок более 14 дней до дня голосования, что более требуемого 10 срока (ч.4 ст.45 ЖК РФ), а также размещены уведомления о проведения собрания в почтовых ящиках, что также подтверждается данными уведомлениями, фотоматериалами, актом от 04.07.2021, предоставленными Инспекцией ГЖН ВО (т.1 л.д.207- 2016). Суд критически относится к показаниям свидетелей Р.., Т.., П.., Е.. о том, что им не было известно об инициировании общего собрания собственников МКД, которые опровергаются указанными выше материалами дела. Довод истцов о том, что голосование проводилось также после составления протокола 30.06.2021, подлежит отклонению, т.к. надлежащими доказательствами не подтвержден.

Судом не установлено нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД.

Из материалов дела следует, что согласно данным ЕГРН и ГИС ЖКХ, реестра собственников жилых и нежилых помещений, имеющихся в ИГЖН ВО по состоянию на 30.06.2021 общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 10 271 кв.м, необходимый кворум составляет 5135,5 кв.м (50%), приняло участие в голосовании 5429,08 кв.м, что составляет 52,82%.

Суд приходит к выводу, что из подсчета количества голосов подлежат исключению голоса: собственника 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Г.1 (кв.41) общей площадью 62 кв.м, в размере 41,33 (2/3 от 62 кв.м), 1/3 принадлежит Г. ( т.2 л.д.15-17), поскольку допрошенная в качестве свидетеля Г.1. пояснила, что не голосовала, ее подпись, указанная в бюллетене для голосования, ей не принадлежит. Основания не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется. Однако судом не принимается письменное заявление от имени Г.. о том, что он не голосовал на общем собрании 29.06.2021, поскольку в суде данные им в заявлении показания не подтверждены.

Суд приходит к выводу, что из подсчета голосов подлежат исключению голоса в размере 106,2 кв.м. В голосовании принимала участие В.., в лице ее представителя, о чем показал допрошенный в качестве свидетеля В.1., как новый собственник данного нежилого помещения согласно акту приема-передачи от 29.06.2021. Однако, право собственности данного собственника возникло после государственной регистрации права в ЕГРН - 30.06.2021. Поскольку в силу ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации, на момент голосования данное лицо не являлось собственником помещения.

Также подлежат исключению голоса собственника нежилого помещения №43 площадью 27.5 кв.м Д. (т.2 л.д.111), поскольку от ее имени принимал участие в голосовании представитель - Лобкова А.С., полномочия которой удостоверены доверенностью, которая не соответствует требованиям ч.2 ст.48 ЖК РФ.

Судом отклоняется довод ответчиков о том, что из подсчета голосов подлежат исключению сведения о собственнике нежилого помещения площадью 117 кв.м - К.2., поскольку данное помещение является уменьшенным в ходе реконструкции помещением 106,2 кв.м, принадлежащим В.., данные о котором также содержаться в ЕГРН ( т.1 л.д.239). В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч.5 ст.1 данного федерального закона зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, сведения о внесении изменения в ЕГРН в отношении зарегистрированного права К.2 на недвижимость или наличие судебного акта об исключении данных сведений из ЕГРН отсутствуют.

Доводы истцов о том, что собственник помещения - кв.87 площадью 30,7 кв.м Ф.. не принимала участия в голосовании, бюллетень для голосования не подписывала (т.2 л.д.49), подлежат отклонению, т.к. доказательства данному утверждению истцами в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в голосовании приняло участие -5251,28 кв.м (5429,08- 41,33 -106,2 -27,5) (51,1%), что более требуемых 50% (5135,5 кв.м), т.е. кворум для принятия решения общим собранием имелся.

Судом отклоняется довод истцов о том, что для расчета кворума необходимо принимать во внимание общую площадь жилых и нежилых помещений и мест общего пользования согласно техническому паспорту дома в размере 12911,5 кв.м, поскольку данный расчет противоречит ч.1 ст.46 ЖК РФ, которая указывает, что расчет кворума необходимо производить из совокупной площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам МКД.

С учетом разъяснений, указанных в п.103-108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также п.109, согласно которому решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ), суд приходит к выводу, что указанная совокупность условий для признания решения общего собрания недействительным не установлена. Оснований для признания оспариваемого решения общего собрания от 30.06.2021 недействительным в силу его ничтожности также не установлено.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований к Кузину М.А., Кузиной М.Г., Сергеевой М.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Куйбышева д.66, оформленного протоколом №1 от 30.06.2021 года, Жилищному кооперативу «Мир», Саранцеву Д.В., Надобновой О.А., действующей в интересах Надобновой И.Д., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий         ......            Я.А. Глебовский

......

......

......