Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2020 ~ М-55/2020 от 16.01.2020

УИД 36RS0020-01-2020-000055-75

№2-181/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 10 июня 2020 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Сергеевой Е.А.,

при секретаре Колычевой О.В.,

с участием истца Гоголева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголева С.В., Гоголева М.С., Гоголевой С.В. к администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гоголев С.В., Гоголев М.С., Гоголева С.Н. обратились в суд с иском к администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 35 ГПК РФ, просят сохранить квартиру, кадастровый номер: №, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на вышеуказанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договора передачи жилого помещения в собственность от 23.08.1995 г. № 7 истцам принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому квартира, кадастровый номер: №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На момент предоставления указанной квартиры в общую долевую собственность жилое помещение состояло из 2-х жилых комнат и мест общего пользования (кухни, ванной, санузла, коридора) и имело общую площадь 45,4 кв.м. На основании постановления № 192 от 15.03.1996 г. Городского комитета администрации о разрешении пристройки лоджии к квартире размером 1,20 на 6,0 м. истцами в 1996 году была произведена пристройка лоджии размером 3,55 на 6,25 м., которая была перепланирована в столовую комнату площадью 10,9 кв.м. На основании постановления № 710 от 26.05.1998 года Городского комитета администрации о разрешении пристройки лоджии к указанной выше квартире размером 1,2 на 10,0 кв.м. истцами в 1998 году была произведена пристройка лоджии размером 10,75 на 1,82 м. При обращении в администрацию <адрес> было разъяснено право на разрешение вопроса оформления пристройки в судебном порядке.

Определением Лискинского районного суда Воронежской области, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «МУЖЭП № 1 Запад».

В судебном заседании Гоголев С.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истцы Гоголев М.С., Гоголева С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ООО «МУЖЭП № 1 Запад» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца Гоголева С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договора передачи жилого помещения в собственность от 23.08.1995 г. № 7 истцам принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому квартира, кадастровый номер: №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 17).

На основании постановления № 192 от 15.03.1996 г. Городского комитета администрации г. Лиски и Лискинского района о разрешении пристройки лоджии к квартире размером 1,20 на 6,0 м. истцами в 1996 году была произведена пристройка лоджии размером 3,55 на 6,25 м., которая была перепланирована в столовую комнату площадью 10,9 кв.м.

На основании постановления № 710 от 26.05.1998 года Городского комитета администрации г. Лиски и Лискинского района о разрешении пристройки лоджии к указанной выше квартире размером 1,2 на 10,0 кв.м. истцами в 1998 году была произведена пристройка лоджии размером 10,75 на 1,82 м.

В результате пристройки указанных помещений изменилась площадь квартиры, которая стала составлять 62,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 05.08.2019 г. площадь данной квартиры учтена в размере 62,6 кв.м. (л.д. 12-14).

Зарегистрировать право собственности на квартиру владельцам не представляется возможным, так как в правоустанавливающих документах имеются разночтения в площади, отсутствую документы на реконструкцию и переоборудование квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что проведенная истицей реконструкция жилого помещения изменила параметры площади спорного помещения. В ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировке истцами возведены лоджии в виде пристройки, которые находятся на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что со стороны всех собственников помещений многоквартирного <адрес> получено согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, путем сохранения <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии с самовольно возведенными лоджиями, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.06.2020 года.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

Из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы следует, что имеющиеся конструктивные элементы произведенных истцами пристроек не противоречат требованиям строительных норм и правил (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам), угрозу жизни и здоровью граждан не создают и пригодны к дальней шей эксплуатации. (л.д. 52-79).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии и признания на нее права собственности за истцами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что сохранение <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии согласовано всеми собственниками помещений многоквартирного <адрес>, а признание за истцами права собственности на спорный жилое помещение не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, кадастровый номер: №, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за Гоголевым С.В., Гоголевым М.С., Гоголевой С.Н. право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 62,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 15.06.2020 г.