Решение по делу № 2-3288/2012 ~ М-3473/2012 от 10.09.2012

Решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2012 г.               г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Терендий А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению земельными ресурсами администрации г. <адрес> о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению по строительству архитектуре градостроительству администрации г. <адрес> о признании права собственности, указав, что на основании договора дарения владеет объектами недвижимого имущества нежилым помещением расположенным по адресу: г. <адрес> гаражом общей площадью 22,2 кв.м., расположенным по адресу: г. <адрес>. Без получения соответствующего разрешения истец произвела реконструкцию указанных объектов недвижимости, в результате чего имеется помещение «Информационный центр» общей площадью 206, 5 кв.м. Помещение расположено на территории Гаражного кооператива «Наука» земельный участок которому представлен на основании Постановления администрации города <адрес> в аренду сроком на 25 лет.

В связи с чем истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на помещение информационный центр общей площадью 206,5 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика управления земельными ресурсам администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Наука» в судебное заседание не явился, в деле имеется письмо, согласно которого не возражают против удовлетворения иска о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>

Суд, выслушав представителя истца ФИО1-ФИО3, действующего на основании доверенности, представителя ответчика управления земельными ресурсами администрации <адрес> ФИО4, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения заключенного между ФИО6 и ФИО1 от дата обезличена ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 138,9 кв.м, номера на поэтажном плане 111, этаж 1,2 с подвалом, расположенное по адресу: г. <адрес> гараж общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>

В материалах дела имеется копия решения Ленинского районного суда <адрес> от дата обезличена, согласно которого за ФИО6 признано право собственности на нежилое помещение 111, общей площадью 138,9 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес>

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», в нежилом помещении №, по адресу: <адрес> возможно размещение информационного центра и гаража при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.4.548.-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1. 2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Постановлением администрации <адрес> от дата обезличена образован земельный участок площадью 64 кв.м. по <адрес> в Ленинском районе из состава земель населенных пунктов, для эксплуатации нежилого помещения, путем объединения земель.

Постановлением администрации <адрес> от дата обезличена ФИО6 предоставлен земельный участок 64 кв.м. по <адрес> для эксплуатации нежилого помещения № в аренду с дата обезличена до даты регистрации права собственности на земельный участок, за плату в собственность.

В материалах дела имеется технический паспорт на помещение 111 блок III, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения ООО АБ «Форма» категория технического состояния конструкций помещения № расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособная. Данное здание может использоваться по своему назначению без проведения дополнительных работ по переустройству и перепланировке.

Согласно справке Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 1 по <адрес> в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Учитывая, техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций, то, что земельный участок был предоставлен ФИО6 для эксплуатации нежилого помещения, последующем подаренному истцу ФИО1, а также то, что помещение- информационный центр не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования истца к управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение - информационный центр, общей площадью 206,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья:                                          Г.А. Асламбекова