Решение по делу № 2-2798/2016 ~ М-1239/2016 от 24.02.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 апреля 2016г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Московского банка к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в том числе: сумму судной задолженности в размере №, сумму начисленных процентов в размере №, сумму неустойки в размере №; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Соболевское сельское поселение, д. Асташково, <адрес>, уч. № в размере равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости имущества, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества № руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.;

- жилой дом, 1-этажный, общей площадью 71,8 кв. м, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости имущества, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества № определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, мотивируя тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ранее ОАО «Сбербанк России», далее - Банк) является кредитором, а ФИО2 - заемщиком по кредиту в размере №. Кредит «Приобретение готового жилья» выдавался на приобретение и оплату неотделимых улучшений объекта недвижимости:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>

- жилого дома, 1-этажного, общей площадью 71,8 кв. м, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, (именуемые далее - Объекты недвижимости) на срок 120 (сто двадцать) месяцев, считая с даты его фактического предоставления - с даты зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика, под 12,5 % годовых.

Кредит предоставлен в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов на приобретение/инвестирование строительства/приобретение и индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости» (далее - Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях.

Предметом залога в соответствии с закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, являются следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 705 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 71,8 кв. м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>

Объекты недвижимости приобретены с использованием кредитных средств, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего возникло обременение объекта в виде ипотеки в силу закона.

Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО2,что подтверждается Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: земельный участок - №, жилой дом - №.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В Закладной содержатся сведения, подтверждающие регистрацию ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, сделаны записи регистрации № и № на земельный участок и жилой дом, соответственно.

На настоящий момент должником ненадлежащим образом исполняются обязательства, установленные Кредитным договором. Несмотря на предпринятые банком меры по досудебному урегулированию споров по взысканию задолженности, разрешить вопрос во в несудебном порядке не удалось.

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явился, судом извещен надлежащим образом.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ранее ОАО «Сбербанк России», далее - Банк) является кредитором, а ФИО2 - заемщиком по кредиту в размере №. Кредит «Приобретение готового жилья» выдавался на приобретение и оплату неотделимых улучшений объекта недвижимости:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- жилого дома, 1-этажного, общей площадью 71,8 кв. м, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес> (именуемые далее - Объекты недвижимости) на срок 120 (сто двадцать) месяцев, считая с даты его фактического предоставления - с даты зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика, под 12,5 % годовых.

Кредит предоставлен в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов на приобретение/инвестирование строительства/приобретение и индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости» (далее - Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях.

Предметом залога в соответствии с закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, являются следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 705 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>

<адрес>) объекта: <адрес>, д<адрес>

Объекты недвижимости приобретены с использованием кредитных средств, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего возникло обременение объекта в виде ипотеки в силу закона.

Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО2,что подтверждается Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: земельный участок - №, жилой дом - №.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В Закладной содержатся сведения, подтверждающие регистрацию ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, сделаны записи регистрации № и № на земельный участок и жилой дом, соответственно.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №, в том числе сумму начисленных процентов в размере №, сумму неустойки в размере №

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Московского банка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №, в том числе сумму начисленных процентов в размере №, сумму неустойки в размере № подлежат удовлетворению.

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и закладной, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на недвижимое имущество ответчик не заявил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности ответчику земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 705 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 71,8 кв. м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в размере равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости имущества, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества 439 592,80 руб., жилой дом, 1-этажный, общей площадью 71,8 кв. м, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, в размере равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости имущества, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества № №

Иная оценка данного имущества в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

Также истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере №, что подтверждается платежными документами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При такие обстоятельствах, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере № подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Московского банка сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №, в том числе сумму начисленных процентов в размере №, сумму неустойки в размере 109831,06 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Московского банка расходы по оплате госпошлины №

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. 76 в размере равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости имущества, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества №, жилой дом, 1-этажный, общей площадью 71,8 кв. м, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости имущества, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Судья: Т.К. Двухжилова.