Решение по делу № 2-305/2013 (2-3703/2012;) ~ М-3456/2012 от 05.12.2012

Дело № 2-305/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2013 года                                                   г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Пантелеевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко С.А. к Администрации городского округа Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ

Шевченко С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что он является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже. Истец в вышеуказанной квартире осуществил перепланировку, а именно возвел пристройку к квартире - лоджию площадью <данные изъяты>. для личных бытовых нужд. Лоджия возведена по проекту ООО «ГЕРАТ» от <данные изъяты>, который согласован со службами города - ЗАО «ЭЛЭКС», ГУП МО «Мособлгаз», ООО «ВОЖОКАНАЛ», ОГПН МЧС РФ МО, ОАО «ЦентрТелеком», МУП «Теплосеть». Истец провел общее собрание собственников помещений в <данные изъяты> доме в форме заочного голосования для утверждения перепланировки квартиры в виде реконструкции лоджии. По результатом голосования было собрано более двух третей голосов от общего числа голосов собственников предоставлены в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный. По заявлению истца были проведены публичные слушания по результатам которых вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении разрешения на реконструкцию квартиры с пристройкой балкона по адресу: <адрес>. После получения постановления истец обратился с заявлением в Администрацию городского округа Железнодорожный с просьбой о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры с пристройкой балкона, однако ему было отказано в связи с тем, что истец не представил правоустанавливающий документ на земельный участок. Истец запросил сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок, на котором расположен <данные изъяты> жилой дом и получил уведомление об отсутствии сведений о таком объекте. Без вышеуказанного документа на земельный участок истец не может получить разрешение на реконструкцию и ввести лоджию в эксплуатацию, а также приватизировать указанную квартиру.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном - реконструированном состоянии с пристройкой балкона в соответствии с поэтажным планом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Железнодорожный не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

В соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Судом установлено, что Шевченко С.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № заключенного с Главой городского округа Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Шевченко С.А. в период проживания в квартире произведена реконструкция, а именно возведена лоджия общей площадью <данные изъяты>. (л.д№).

Как следует из материалов дела, публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на реконструкцию квартиры с пристройкой балкона по адресу: <адрес> проведены в соответствии с действующим законодательством и Положением о порядке проведения публичных слушаний, Комиссии по землепользованию и застройке городского округа Железнодорожный рекомендовано Главе городского округа предоставить разрешение на реконструкцию квартиры с пристройкой балкона по адресу: <адрес> (л.д.№).

Администрация городского округа Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ поставила: предоставить разрешение на реконструкцию квартиры с пристройкой балкона в соответствии с проектом ООО «Герат» по адресу: <адрес>; Комитету архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный оформить разрешение на реконструкцию квратиры с пристройкой балкона в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; опубликовать настоящее постановление в газете «Мой город Железнодорожный» и разместить на официальном сайте Администрация городского округа Железнодорожный (л.д.№).

Как следует из письма Администрации городского округа Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросу оформления разрешения на реконструкцию квартиры с пристройкой балкона отказано, в связи с необходимостью предоставления пакета документов в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе правоустанавливающий документ на земельный участок (л.д.№).

Из уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области следует, что сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.№).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что реконструкция балкона выполнена в соответствии с действующим законодательством, а также учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко С.А. к Администрации городского округа Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном - реконструированном состоянии с пристройкой балкона в соответствии с поэтажным планом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья                           С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной форме

                                                                                                    16 января 2013 года.