Решение по делу № 2-155/2019 ~ М-133/2019 от 29.05.2019

04RS0006-01-2019-000228-15

     Дело №2-155/2019

                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с.Сосново-Озерское                                                                   2 июля 2019 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоева Э.О. единолично, при секретаре Жигаловой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыренова В.Ц. к АМО «Эгитуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

установил:

Истец Цыренов В.Ц., обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности, установить год постройки 1988 г.

Заявление мотивировано тем, что он является собственником земельного участка, который был ему предоставлен сельской администрацией. В 1992 году ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, данный дом был построен им в 1988 году. С этого времени он проживал в нем вместе со своей семьей. Оплачивает коммунальные услуги, открыто и добросовестно владеет домом более 30 лет, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Истец Цыренов В.Ц. исковые требования поддержал, просит установить право собственности на дом. Документы своевременно им не были оформлены, в связи с чем он в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на дом. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Представитель АМО «Эгитуйское» Балданова А.Ш. (по доверенности) на слушание дела не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала полностью, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по РБ на слушание дела не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении слушания дела, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении более 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей:

Свидетели Жиг..., Тар... суду пояснили, что Цыренов в 1988 году построил дом на выделенном ему администрацией участке, проживает по указанному адресу с семьей. Он добросовестно и открыто владеет указанным имуществом. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

            Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2015 г. № № Цыренов В.Ц. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Основания для регистрации : свидетельство о праве собственности н землю №<данные изъяты> от 26.12.1992 г.

            Согласно выписки из похозяйственной книги №1 АМО «Эгитуйское» Цыренов В.Ц. с членами своей семьи проживает по адресу: <адрес> Жилой дом 1988 года постройки, общей площадью 72 кв.м.,

    Технический паспорт дома отсутствует.

      Согласно Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Таким образом, судом установлено, что Цыренов    более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом по адресу <адрес>.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное помещение.

         Поскольку в выписки их похозяйственной книги год постройки жилого дома значится, как 1988 год, данное обстоятельство сторонами не оспаривается, то суд считает возможным удовлетворить требования в части установления года постройки 1988 год.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        решил:

Исковые требования Цыренова ФИО к АМО «Эгитуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Цыреновым ФИО в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 72 м2,, установив год постройки жилого дома 1988.

Обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения.

           Судья                                                                          Э.О. Лодоева