Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2011 (2-2059/2010;) ~ Материалы дела от 11.02.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № **** поиску Погарельцевой Любови Ивановны к Киреевой Татьяне Ивановне, Гахария Оксане Вячеславовне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец обратилась с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Ссылается на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчикам принадлежит по ? доле жилого помещения каждому. При обследовании квартиры 10.08.2009г. была выявлена перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения, а именно: в жилой комнате № **** выделен коридор № **** площадью 1,6 кв.м.; часть комнаты отделена стеной и выделен коридор № **** площадью 6,2кв.м., оборудован стенной шкаф № ****а площадью 0,6кв.м. Согласно данным ТБТИ СЗАО г. Москвы первоначальное обследование жилого помещения было проведено в 1962г., комнаты квартиры были смежными. Согласно акту инвентаризации, проведённой в 1963г. комнаты квартиры стали изолированными. Согласно акту инвентаризации от 26.04.2001г. комнаты стали смежно-изолированными. Таким образом, перепланировка жилого помещения была произведена до приобретения истцом и ответчиками права собственности на указанное жилое помещение, перепланировку жилого помещения произвел предыдущий собственник, при этом не внеся соответствующие изменения в техническую документации. Жилого помещения. Ответчики не дают истцу согласия на утверждение выполненной перепланировки, в связи с чем истец не имеет возможности привести документы на жилое помещение в соответствие с его фактическим состоянием. Произведённая перепланировка не нарушает прав собственников жилого помещения, не создаёт угрозу жизни и здоровью жильцов спорного жилого помещения, в связи с чем истец просила суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали.

Ответчик Киреева Т.И. с иском не согласна, пояснила, что о проведении экспертизы она была уведомлена телеграммой, которую получила 17 марта, обследование было 18 марта, времени было очень мало, в связи с чем она не могла явиться на осмотр квартиры, считает, что истец умышленно поздно направила телеграмму.

Ответчик Гахария О.В., извещённая судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила, возражений на иск не представила.

Представитель 3-го лица Мосжилинспекции в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее представила отзыв на иск (л.д. 99-100).

Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Погарельцева Л.И. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 10). Сособственниками жилого помещения по ? доли каждая являются ответчики (л.д. 10об). Согласно акту обследования от 18.05.2006г. жилое помещение по адресу: <адрес> переоборудовано без разрешения (л.д. 11-14, 79-84).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ч. 1 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению АНО Центр «Независимая экспертиза» перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> заключается в устройстве: перегородок, без увеличения нагрузок на перекрытия, между помещениями № **** (коридор) и № **** (жилая комната), размером 1,93 х 2,49кв.м., помещениями № **** (коридор) и № **** (жилая комната), размером 2,98 х 2,50кв.м.; встроенного шкафа (№ ****а), в торце помещения № **** (коридор), размером в плане 1,07 х 0,66кв.м. и высотой 2,50м.; заделке дверного проёма меду помещениями № **** (жилая комната) и № **** (жилая комната) размером 0,90 х 2,20м. Произведённая перепланировка не создаёт угрозу жизни или здоровья граждан. Конструктивные элементы в <адрес> по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии (л.д. 131-149).

Отсутствие ответа на вопрос суда о соответствии звукоизоляции между комнатами и местами общего пользования не влечёт за собой отказ в принятии данного экспертного заключения в качестве надлежащего доказательства доводов истца. Отсутствие ответа на поставленный вопрос обусловлено отсутствием доступа в жилую комнату № ****, который обязана была предоставить ответчик Киреева Т.И. При этом суд критически относится к доводам ответчика Киреевой о том, что она была поздно уведомлена о месте и времени проведения осмотра жилого помещения, поскольку ответчик не отрицала, что телеграмму о дате и времени проведения осмотра она получила 17 марта, т.е. за день до выезда эксперта, проживает в спорном жилом помещении и имела возможность принять участие и обеспечить доступ эксперта в жилое помещение.

Так же суд учитывает, что ответчики не представили доказательств того, что имеющаяся перепланировка каким-либо образом нарушает их права и законные интересы. Ответчик Гахария О.В. в жилом помещении фактически не проживает, согласно представленным документам жилое помещение было перепланировано до приобретения истцом и ответчиками права собственности на него, что следует из свидетельств о праве на жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, доказаны надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 и 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за проведение экспертизы, оказание юридической помощи и уплате госпошлины, солидарно. Истец единолично понесла расходы за проведение экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 00.00.0000