Решение по делу № 2-3250/2019 ~ М-3091/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-3250/2019

74RS0028-01-2019-004081-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего              Гончаровой М.И.,

при     секретаре                         Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.Н. к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев А.Н. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование требований указано, что Григорьев А.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В период с 01.06.2010 года по 20.07.2012 года истцом произведена перепланировка в трехкомнатной квартире (демонтаж, монтаж не несущих перегородок, перенос дверных проемов). Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 29.07.2019 года НОМЕР осуществленные перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Переустройство и перепланировка помещения отвечают требованиям СП 20.13330.2016 «нагрузки и воздействия», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Истец Григорьев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Григорьев А.Н. на основании договора долевого участия в строительстве дома НОМЕР от 27.08.2009 года является собственником квартиры, площадью 84,9 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2010 года.

Согласно технического плана от 29.07.2019 года квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 83,3 кв.м. Площадь помещения с кадастровым номером НОМЕР изменилась в связи с перепланировкой и переустройством.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Проектная Горно-строительная компания» по результатам обследования квартиры в жилом здании по адресу: АДРЕС, согласно которого указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру на седьмом этаже в кирпичном жилом десятиэтажном доме, в которой были произведены перепланировка и переустройство. Переустройство заключалось в следующих работах: между помещениями №4 (ванная) и №5 (туалет) была демонтирована ненесущая перегородка с целью объединения в единое помещение №4 (совмещенный санузел). Перепланировка заключалась в следующих работах: между помещениями №6 (кухня) и №7 (жилая комната) была демонтирована ненесущая перегородка; между помещениями №6 (кухня), №7 (жилая комната) и №1 (коридор) была демонтирована ненесущая перегородка с дверными проемами; между помещениями №5 (кухня-гостиная) и №1 (коридор) была смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом; в помещении №2 (жилая комната) был заложен дверной проем и устроен в другом расположении; в помещении №1 (коридор) были демонтированы две ненесущие перегородки и смонтирована одна ненесущая перегородка в другом расположении; была демонтирована ненесущая перегородка с дверными проемами между помещениями №4 (ванная), №5 (туалет) и №1 (коридор); между помещениями №4 (совмещенный санузел) и помещением №1 (коридор) была смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом. В результате все работы по перепланировке и переустройству проводились в рамках, разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 83,3 кв.м. Произведенные работы позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 83,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 83,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░