Решение по делу № 2-1321/2018 (2-9494/2017;) ~ М-10260/2017 от 22.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1321/2018

г. Тюмень 5 марта 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубкова О.В.

при секретаре Поповой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к Климову А.В., Климовой О.М. о взыскании задолженности по договору кредитования, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Запсибкомбанк» обратился в суд с иском к ответчикам Климову А.В., Климовой О.М. о взыскании солидарно по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ 1133815,42 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 19869,08 рублей. Также просит обратить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в пользу ПАО «Запсибкомбанк» – однокомнатную квартиру, площадью 16,9 кв.м., расположенную на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенной квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость квартиры на торгах в размере 1500000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и Климовой О.М., Климовым А.В. заключен договор кредитования № на следующих условиях: размер кредита 1350000 рублей, процентная ставка 14,5 % годовых, повышенная процентная ставка 29% годовых, неустойка (пени) 0,5 % от суммы не уплаченных в срок процентов. Обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Ответчикам надлежало вернуть кредит и уплачивать проценты за пользование кредитными средствами в предусмотренные договором сроки, однако, взятые на себя обязательства ответчики не исполняют, периодически допуская просрочки в погашении долга и процентов.

Решением собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование организационно-правовой формы приведено в соответствие с действующим законодательством и наименования банка изменены на Публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» и ПАО «Запсибкомбанк».

Определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения направлена сторонам, копия определения, направленная ответчикам возвращена в суд в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ

Определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства в связи с отсутствием доказательств получения ответчиками копий определений о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (ответчики извещались по известному месту жительства, однако судебные извещения дважды возвращены за истечением срока хранения), об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и Климовой О.М., Климовым А.В. заключен договор ипотечного кредитования № для оплаты по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях: размер кредита 1350000 рублей, процентная ставка 14,5 % годовых, повышенная процентная ставка 29% годовых, неустойка (пени) 0,5 % от суммы не уплаченных в срок процентов (л.д.8-16).

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, Климова О.М., Климов А.В. приобрели однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., на 1 этаже панельного 8 этажного дома. Квартира приобретена в собственность за счет кредитных средств «Запсибкомбанк» (ОАО) в сумме 1350000 рублей, предоставленных по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Заемщиком, квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации прав собственности на вышеуказанную квартиру и 150000 рублей за счет собственных средств. Денежные средства предоставлены на основании договора ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Факт получения Климовой О.М., Климовым А.В. кредита подтверждается выпиской по счету (л.д.22-32).

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из искового заявления, принятые на себя обязательства ответчики надлежащим образом не исполняет.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету (л.д.22-32), не опровергнуты ответчиками.

В адрес ответчиков были направлены требования о досрочном погашении кредита (л.д.33-36).

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики Климов А.В., Климова О.М. не исполнили условия кредитного договора, в связи, с чем у истца возникло право требования к ответчикам на досрочное погашение задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что, поскольку заёмщиками Климовым А.В., Климовой О.М. обязательства по возврату кредитов, уплате процентов за их пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о досрочном взыскании с ответчиков сумм кредита являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету стороны истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1133815,42 рублей, в том числе: остаток основного долга по кредиту – 1060067 рублей, проценты по ставке 14,5 (19,5%) годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72706,15 рублей, повышенные проценты по ставке 29% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1042,27 рублей (л.д.7).

Суд соглашается с представленным расчетом, иного расчета суду не представлено, доказательств в подтверждение иной суммы задолженности либо ее отсутствия суду не представлено.

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации судом не установлено.

В связи, с чем в пользу истца солидарно с Климова А.В., Климовой О.М. подлежит взысканию сумма задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1133815,42 рублей, в том числе: остаток основного долга по кредиту – 1060067 рублей, проценты по ставке 14,5 (19,5%) годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72706,15 рублей, повышенные проценты по ставке 29% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1042,27 рублей, при этом суд, руководствуется ст.ст.309, 310, 810-819, 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На момент рассмотрения иска, квартира по адресу: <адрес> находится в залоге у ПАО «Запсибкомбанк», что подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19), договором ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-16), свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием обременения – ипотека в силу закона (л.д.20,21).

Поскольку Климов А.В., Климова О.М. допустили неисполнение обязательств по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что квартира, приобретенная ответчиками за счет кредитных средств, является залоговым имуществом, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращения взыскания на имущество: однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.ст.56, 78 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.350, 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании п.4 ч.2 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Обращая взыскание на заложенное Климовым А.В,, Климовой О.М. имущество (квартиру) для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка и определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости квартиры, согласованной сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, и приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры на торгах в размере 1500000 рублей. При этом, суд учитывает, что установленная начальная продажная стоимость квартиры не нарушает прав истца и ответчиков, является соразмерной рыночной стоимости квартиры.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд присуждает солидарно взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19869,08 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Климова А.В., Климовой О.М. в пользу Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1133815,42 рублей, в том числе: остаток основного долга по кредиту – 1060067 рублей, проценты по ставке 14,5 (19,5%) годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72706,15 рублей, повышенные проценты по ставке 29% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1042,27 рублей

Обратить взыскание на заложенное в пользу ПАО «Запсибкомбанк» имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенной квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1500000 рублей.

Взыскать солидарно с Климова А.В., Климовой О.М. в пользу Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» расходы по уплате госпошлины в размере 19869,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья Урубкова О.В.