Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4341/2014 ~ М-3686/2014 от 11.09.2014

Дело № 2-4341/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Олиниченко М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой О. К. к    ООО (Наименование1) о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

             Павлова О.К. обратилась в суд с иском к ООО (Наименование1), в котором просит обязать ответчика заключить с ней отдельный договор     на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; разделить лицевой счет (№), выделить ей отдельные платежные документы на оплату жилого помещения согласно ее <данные изъяты> доле. В обоснование указала, что является собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес>. Ее бывшему супругу Павлову С.А. также принадлежит <данные изъяты> доля квартиры. Соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение между ними заключено не было. Ответчик отказывается разделить лицевой счет, поскольку нет заявления от сособственника, в связи, с чем истица и обратилась в суд с настоящим иском.

                  Истец, ответчик ООО (Наименование1), третье лицо Павлов С.А., извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Павловой О.К. и Павлову С.А. по <данные изъяты> доли каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 12). Собственники зарегистрированы в данной квартире, однако Павлов С.А. в квартире не проживает, совместного хозяйства с истицей не ведет.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между Павловой О.К. и (ФИО1) заключено не было. Производить оплату за бывшего супруга для истца обременительно. При обращении в управляющую компанию было разъяснено, что для направления двух раздельных квитанций необходима явка обоих собственников и обращение их с заявлением, но Павлов С.А. в управляющую компанию идти отказывается.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», но не квартире, что четко указано в ч.2 ст.154 ЖК РФ – «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя ….»

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Указанная позиция отражена в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Учитывая изложенные нормы закона, обстоятельства дела, суд считает возможным определить порядок участия собственников квартиры в оплате содержания и коммунальных услуг соответственно их долям в праве собственности на объект недвижимости, то есть для Павловой О.К. и для Павлова С.А. по <данные изъяты> доли каждому.

Согласно ч.ч.1, 2, 6.1, 6.2, 7.1 ст. 155 ЖК РФ:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Исходя из имеющихся платежных документов по квартире <адрес>: плата за содержание и ремонт жилья, освидетельствование лифтов, вывоз ТБО, холодное водоснабжение и водоотведение вносится в управляющую компанию ООО (Наименование1), плата за отопление и горячее водоснабжение вносится в управляющую компанию ООО (Наименование1) (поставщик ООО (Наименование2)).

    Суд принимает решение только в рамках заявленных требований. Поскольку, из платежных документов следует, что ООО (Наименование1) является исполнителем услуг: содержание и ремонт жилья, освидетельствование лифтов, вывоз ТБО, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение, а также формированием платежных документов, то следует обязать именно ООО (Наименование1) предоставить соответствующие документы и сведения для начисления стоимости коммунальных услуг и платы за обслуживание жилищного фонда, печати и доставке отдельных платежных документов по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом установленного порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, исходя из доли <данные изъяты> для Павловой О.К., <данные изъяты> для Павлова С.А.

ООО (Наименование1) возражений против предъявленных требований не заявил, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Павловой О. К. удовлетворить.

        Определить порядок и размер участия Павловой О. К. и Павлова С. А. в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли – Павловой О. К., <данные изъяты> доли для Павлова С. А..

    Обязать ООО (Наименование1) предоставить соответствующие документы и сведения для начисления стоимости коммунальных услуг и платы за обслуживание жилищного фонда, печати и доставке отдельных платежных документов по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом установленного порядка и размера участия Павловой О. К. и Павлова С. А. в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, исходя из <данные изъяты> для Павловой О. К., <данные изъяты> доли для Павлова С. А..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                           подпись                                         Л.А. Серегина

В окончательной форме решение вынесено (ДД.ММ.ГГГГ)