Решение по делу № 2-2773/2014 ~ М-9393/2013 от 26.12.2013

№ 2 -2773/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2014 года                                                                 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО3 действующего по доверенности от < дата > года,

представителя ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» ФИО1 действующего по доверенности от < дата >,

представителя третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» ФИО2 действующей по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.Ю. к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «ГазНефтьРесурс», Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан»,     ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что < дата > года между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования жилья № ... о передаче в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв. м. на шестом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... почтовый адрес: ...     Стоимость квартиры составила ... руб., которая оплачена истцом. Между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > года заключен договор инвестирования № .... В связи с изменением нумерации спорная квартира имеет номер .... площадь квартиры после обмера составила ... кв.м. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» неутойку ...% за каждый день просрочки от < дата > года по < дата > года в размере ... руб., а также моральный вред ... руб.

В последующем истец уточнила исковые требования, предъявив требования только к ОАО «Трест Уфагражданстрой». Просит признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв. м. на шестом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., почтовый адрес: ...

В судебном заседании представитель истца Кузнецов Ю.Н., действующий по доверенности от < дата > года, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, указал, что обязательства по договору инвестирования истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» ФИО6 действующий по доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просил отказать.

Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» ФИО4., действующая по доверенности < дата > года, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ЗАО «ГазНефтьРесурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от Конкурсного управляющего ЗАО «ГазНефтьРесурс» ФИО5 о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение вопроса о признании права собственности за истцом оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Отношения, возникшие между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой», подпадают под действие Закона РФ «о защите прав потребителей».

Согласно п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.30 ГПК РФ об исключительной подсудности иски о правах на жилые и нежилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО Трест Уфагражданстрой < дата > г. заключен договор инвестирования №..., предметом которого, согласно п.1.1. является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: РБ.... В соответствии пункта 2.1. договора инвестирования №... от < дата > года ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3. договора инвестирования №... < дата > года ОАО Трест Уфагражданстрой вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.

< дата > г. между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) и ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта №.... Предметом вышеуказанного договора, согласно пункту 1.1 Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: город Уфа, Советский район, ул.Большевистская, квартал 110.

< дата > года между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и Кузнецовой Т.Ю. был заключен договор №... инвестирования строительства жилья. Предметом вышеуказанного договора согласно пункту 1.1 является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: ..., после окончания которого ОАО «Трест Уфагражданстрой» передает в собственность Кузнеоцовй Т.Ю. ... квартиру №... общей проектной площадью 52 кв.м. на шестом этаже жилого дома. Согласно п.1.4 договора ориентировочный срок окончания ввода жилого дома в эксплуатацию - ... г.

В соответствии с пунктом 2.1. договора №... от < дата > г. стоимость квартиры на дату заключения договора составляет ... рублей. Истец оплатила стоимость квартиры полностью, что подтверждается квитанциями.

< дата >. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение № < дата > на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: ... в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: ... присвоен почтовый адрес: ....

По результатам контрольного обмера фактическая площадь квартиры составила ... кв. м. В связи с изменением нумерации квартира имеет номер 65.

Пунктом 3.7 договора №... от < дата > г. предусмотрено, что после подписания Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию и полной оплаты квартиры подрядчик - ОАО «Трест Уфагражданстрой» гарантирует передачу инвестору пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.1.1 договора.

Согласно п.5.1 договора в течении трех месяцев после окончания строительства и подписания Акта о приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, Подрядчик обязуется передать, а инвестор принять в собственность с оформлением Акта приема-передачи квартиры, определенной в п.1.1. договора.

Как подтверждается материалами дела, ответчик - ОАО «Трест Уфагражданстрой» уклоняется от исполнения обязательств по договору №... от < дата >. по передаче в собственность истца вышеуказанной квартиры, тем самым нарушаются законные права и интересы истца.

Таким образом, истец субъект инвестиционной деятельности выполнил в полном объеме и в срок взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, поэтому имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется. Сведений о притязаниях третьих лиц на квартиру, в отношении которой возник спор, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах иск Кузнецовой Т.Ю. к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой ФИО7 удовлетворить.

Признать за Кузнецовой ФИО8 право собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью 56,7 кв. м. на шестом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд Советского района г. Уфы.

Судья                                                                                                    Ронжина Е.А.