Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1641/2017 ~ М-1589/2017 от 27.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» августа 2017 г.                                       с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца Котина ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1641/2017 по исковому заявлению Вечкановой ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л :

         В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Вечканова ФИО6 с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующее:

В собственности истицы имеется садовый дом 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Данный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования - для ведения садоводства, общей площадью 617 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Красноярский филиал ГУП «ЦТИ» с заявлением о проведении технической инвентаризации садового дома, а также постановке объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ истице был подготовлен технический паспорт на садовый дом, в соответствии с которым общая площадь объекта стала составлять 35 кв.м. На ситуационном плане технического паспорта видно, что данный дом находится в границах ее участка. В процессе пользования домом, в 2016 году истица произвела некоторое переустройство и перепланировку жилоо помещения: к основному строению лит.А (1989 года постройки) возведен одноэтажный пристрой лит.А1 (2016 года постройки), общей площадью 17,6 кв.м. После проведения вышеуказанного переустройства и перепланировки общая площадь стала составлять 35 кв.м. Вышеуказанные обстяотельства подтверждены техническим паспортом на садовый дом и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным и составленным ГУП «Центр технической инвентаризации» <адрес>. Переустройство и перепланировку истица производила без получения на это необходимых документов и в настоящее время во внесудебном порядке истица не может узаконить названное помещение.

В связи с чем, истица просит сохранить в реконструированном состоянии садовый дом общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на самовольную постройку - садовый дом, общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

         В судебное заседание истица Вечканова ФИО6. не явилась, ее представитель по доверенности Котин ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменный отзыв на иск, согласно которого считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения оставляют на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки в суд не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы следует удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, Вечкановой ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

На указанном земельном участке расположен садовый дом, площадью 24 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Как следует из представленных материалов дела, в 2016 году истицей была произведена перепланировка и переустройство садового дома без соответствующего на то разрешения.

Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал <адрес>, на садовый дом по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, Лит АА1 общая площадь составила 35,0 кв.м. Кроме того, в данном паспорте имеется ситуационный план, на котором расположен садовый дом в границах земельного участка, на котором он построен (л.д.11-17).

Согласно письма Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания (садовый дом) на соответствие требованиям санитарного законодательства не представялется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по садовым домам (л.д.18).

Кроме того, имеется экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений садового дома, согласно которого установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений садового дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначнию, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 (л.д.19-23).

В материалах дела имеется заключение ГУП Самарско й области «Центр технической инвентаризации» Красноярского филиала по инженерно-техническому обследованию садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в результате реконструкции было образовано здание садового дома, который имеет следующие технико-экономические показатели: площадь садового дома с учетом площади помещений вспомогательного использования 35,0 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что садовый дом №<адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: выполненные строительные работы соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов НПБ 106-95. СП 42.1330.2011 свод правил «Градостроительство. Планировка застройка городских и сельских поселений»; СНиП 21-01-97 (1999, с изм. 2 2002) «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 24-31).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании представитель истицы доказал, что самовольная постройка садового дом соответствуют санитарно-гигиеническим правилам и нормам СанПиН и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан, расположена постройка на принадлежащем истице земельном участке, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вечкановой ФИО6 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии садовый дом общей площадью 35,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вечкановой ФИО6 право собственности на самовольную постройку - садовый дом, общей площадью 35,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья                                                     Челаева Ю.А.