Решение по делу № 2-307/2018 (2-7528/2017;) ~ М-6061/2017 от 10.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.01.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Союз-Агро» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 предъявили к ООО «Союз-Агро» иск о защите прав потребителей. Уточняя требования, представитель указывает, что 27.10.2015г между сторонами был заключен договор № НТ-3/87-948-1/АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.03.2017г. передать истцам объект долевого строительства, - однокомнатную квартиру общей проектной площадью 41.53 кв.м. квартиру по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадное, <адрес>. Однако, сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана только 25.05.2017г.

Кроме того, 12.12.2016г истцы по требованию ООО «Союз-Агро» уплатили 122 794 руб 53 коп за увеличение площади квартиры до 42.60 кв.м. исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры.

После обмеров БТИ выяснилось, что площадь квартиры составляет 41.7 кв.м, в связи с чем ФИО1 и О.А. обратились к застройщику с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств в размере 103 285 руб, до настоящего времени ООО «Союз-Агро» денежные средства не возвратило.

Просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 01.04.2017г по 25.05.2017г 148 319 руб 35 коп, излишне уплаченные денежные средства 103 285 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2016г по 07.11.2017г 8 728 руб 95 коп, компенсацию морального вреда 100 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика иск не признал, указывает, что спорная квартира с 01.12.2016г стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый 50:11:0020410:7138, площадь квартиры по данным кадастрового учета 40,5 кв.м. (без учета лоджии).

В соответствии с пунктом 6 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» (с 01.01.2017г. утратил силу в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), действовавшим в период постановки квартиры на кадастровый учет, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Аналогичное правило установлено пунктом 12 действующего в настоящее время Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», а именно: площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Пунктом 4.6. договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади объекта в соответствии с обмерами, произведенными кадастровым инженером. После окончания строительства дома, получения технической документации застройщиком по итогам обмеров многоквартирного дома кадастровым инженером, стороны, после получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче, обязаны произвести между собой соответствующие расчеты.

Однако, данный пункт содержит сноску, в которой говорится: площадь объекта по данным органа технической/кадастровой инвентаризации включает в себя жилую площадь, площадь помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас с понижающим коэффициентом. Размер понижающих коэффициентов установлен в пункте 2.1 договора.

15.08.2016г. по поручению застройщика кадастровым инженером подготовлен технический план объекта, содержащий технические и иные характеристики как здания в целом, так и каждого помещения, расположенного в жилом доме. В техническом плане здания отражена полная и надлежащая информация в отношении технических характеристик объекта долевого строительства (номер, расположение на этаже, секции, площадь квартиры, полученная по результатам строительства, поэтажный план, пр.).

Согласно техническому плану, общая площадь <адрес> без учета лоджий и балконов составила 40,5 кв.м, площадь лоджии - 4,3 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии - 42,6 кв.м. (40,5 кв.м. + 4,3 кв.м. * 0,5 = 42,6 кв.м.).

Таким образом, поскольку квартира стоит на кадастровом учете с общей площадью 40,5 кв.м. (не включая площади лоджии), а обязательство по пункту 4.6 договора по оплате дополнительной площади предусматривает включение площади лоджии с понимающим коэффициентом, то стороны должны произвести предусмотренный пунктом 4.6 расчет исходя из площади квартиры - 42,6 кв.м.

Именно за эту площадь и истцы произвели оплату, вследствие чего исковые требования о возврате излишне уплаченных денежных средств не подлежат удовлетворению.

Довод истца о том, что ответчик произвел обмеры до проведения внутренней отделки, а истец - после приема квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как указано в письменных возражениях ответчика, в соответствии с пунктом 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, технический план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», входит в состав документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В силу изложенного, при окончании строительства объекта застройщик обязан обеспечить подготовку технического плана объекта, содержащего информацию о здании, необходимую для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и его постановки на кадастровый учет.

Истцы ссылаются на нарушение ООО «Союз-Агро» срока передачи квартиры, подписание акта приема-передачи 25.05.2017г. Между тем, своевременной передаче квартиры препятствовало то обстоятельство, что ФИО2 не совершила действий по приемке квартиры.

По смыслу пунктов 2, 4 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру в нем с целью оформления участником долевого строительства права общей совместной собственности на объект долевого строительства.

По смыслу договора долевого участия, участником долевого строительства являются

оба истца - ФИО1 и ФИО2, следовательно, передача квартиры могла состояться только при одновременном присутствии обоих.

Согласно пункта 3.2.3.2 договора участник долевого строительства обязан в течение 15 рабочих дней после получения сообщения от застройщика о готовности объекта к передаче лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать акт приема-передачи объекта.

Таким образом, поскольку ФИО2 для приемки квартиры не явилась, а ФИО1 только 22.05.2017г. представил ответчику копию доверенности, выданной ФИО2 ФИО1 28.01.2017г. на приемку квартиры, ответчик в силу неделимости объекта долевого строительства не мог исполнить обязательство и передать квартиру только одному из истцов.

Заявленное истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства только в пользу ФИО1 не подлежит удовлетворению.

Таким образом, учитывая надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, уклонение истца от приемки квартиры в установленный срок, злоупотребление истцом своими правами, недоказанность наличия существенных недостатков в квартире, делающих невозможным её использование и препятствующих ее приемке, требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 27.10.2015г между сторонами заключен договор № НТ-3/87-948-1/АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.03.2017г. передать истцам объект долевого строительства, - однокомнатную квартиру общей проектной площадью 41.53 кв.м. квартиру по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадное, <адрес>.

Как установлено судом, ООО «Союз-Агро» направил истцам уведомление о готовности объекта к передаче еще 07.11.2016г одновременно с требованием о доплате в связи с уточнением площади квартиры.

Акт приема-передачи подписан сторонами только 25.05.2017г, при этом от имени ФИО2 на основании доверенности от 22.05.2017г действовал ФИО1

Судом установлено, что до 25.05.2017г истица ФИО2 (либо лицо, действующее от ее имени по доверенности) к застройщику не обращалась, действий по принятию жилого помещения от ООО «Союз-Агро» не предпринимала, в связи с чем акт приема-передачи подписан быть не мог из-за отсутствия одной из сторон договора.

Поскольку вина застройщика в несвоевременной передаче объекта отсутствует, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки не имеется.

Пунктом 4.6 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что цена договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади объекта в соответствии с обмерами, произведенными кадастровым инженером. После окончания строительства дома, получения технической документации застройщиком по итогам обмеров многоквартирного дома кадастровым инженером, стороны, после получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче, обязаны произвести между собой соответствующие расчеты. При этом площадь объекта по данным органа технической/кадастровой инвентаризации включает в себя жилую площадь, площадь помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас с понижающим коэффициентом. Размер понижающих коэффициентов установлен в пункте 2.1 договора.

Из технического плана объекта от 15.08.2016г. усматривается, что общая площадь <адрес> без учета лоджий и балконов составила 40,5 кв.м, площадь лоджии - 4,3 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии - 42,6 кв.м. (40,5 кв.м. + 4,3 кв.м. * 0,5 = 42,6 кв.м.).

На основании указанного плана квартира поставлена на кадастровый учет с характеристиками площади – 40.5 кв.м.

Такой порядок определения площади квартиры соответствует действовавшим на 15.08.2016г Требованиям к определению площади здания, помещения, а также к действующим Требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно которым площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Таким образом, площадь квартиры определена застройщиком правильно, такая площадь участниками долевого строительства в соответствии с условиями договора оплачена, требование ФИО1 и О.А. о возврате излишне уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами является необоснованным.

Доказательств причинения истцам морального вреда действиями ООО «Союз-Агро» суду не предоставлено, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ « О защите прав потребителя» взысканию не подлежит.

Учитывая изложенное, истцам следует отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении иска к ООО «Союз-Агро» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина