Решение по делу № 2-145/2021 ~ М-93/2021 от 31.03.2021

УИД56RS0004-01-2021-000235-93

Дело № 2-145/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 4 мая 2021 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Топильчук И.С.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Татьяны Григорьевны к администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Попова Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области (далее – администрация Ждановского сельсовета) о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 28 марта 2003 года она приобрела у ООО «Агрокомплекс» Александровского района Оренбургской области (далее – ООО «Агрокомплекс») здание зерносклада на 1000 т., одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость здания составила 60 000 руб., которые 28 марта 2003 года она внесла в кассу ООО «Агрокомплекс», которое в свою очередь сняло здание склада с баланса и передало ей во владение и пользование, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи, имеющим силу акта передачи. Зарегистрировать договор не представилось возможным, поскольку право на данный объект не было зарегистрировано предыдущим собственником надлежащим образом. Согласно имеющимся сведениям ЕГРЮЛ ООО «Агрокомплекс» ликвидирован.

Просит суд признать за ней право собственности на здание зерносклада на 1 000 т., одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Александровского района Оренбургской области.

В судебное заседание истец, представитель ответчика и представитель третьего лица не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о проведении судебного разбирательства в их отсутствие.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 28 марта 2003 года между ООО «Агрокомплекс» в лице директора ФИО4 (продавец) и Поповой Н.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил здание зерносклада на 1 000 т., одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества по договоренности сторон определена в сумме 60 000 руб.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру б/н от 28 марта 2003 года Поповой Т.Г. в кассу ООО «Агрокомплекс» внесено 60 000 руб. в качестве оплаты за здание зерносклада на 1 000 т. По договору от 28 марта 2003 года.

Из пункта 4 договора следует, что продавец передает вышеуказанное недвижимое имущество и относящиеся к нему документы покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта передачи.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал, что осуществить в установленном законом порядке переход права собственности на здание зерносклада не представляется возможным, поскольку ООО «Агрокомплекс», не зарегистрировав право собственности на здание зерносклада, провело 28 марта 2003 года сделку по отчуждению объекта недвижимости истцу, 23 июля 2009 года - ликвидировано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21 февраля 2021 года ООО «Агрокомплекс» 23 июля 2009 года прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения и записи о зарегистрированных правах на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В ответе директора ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 14 апреля 2021 года № 1165 указано, что в архиве ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» отсутствуют документы на здание зерносклада, находящегося по адресу: <адрес>.

В связи с ликвидацией юридического лица – ООО «Агрокомплекс» решить вопрос о правах на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

Препятствием в государственной регистрации прав истца на приобретенное здание явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Необходимость в применении такого способа защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, субъективное право оспаривается, отрицается или имеется реальная угроза таких действий. Зачастую неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или, по крайней мере, затрудняет такое использование. В частности, если собственник объектов недвижимого имущества не имеет на него правоустанавливающих документов, то он не может эти объекты продать, подарить, обменять, его наследники не могут оформить свои наследственные права на это имущество.

Признание права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Признание права как способ его защиты по самой своей природе может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

Неисполнение требования закона о государственной регистрации права собственности ООО «Агрокомплекс» до передачи здания Поповой Т.Г. не может являться безусловным основанием отказа в иске.

Судом установлено, что договор от 28 марта 2003 года исполнен сторонами. Здание, являющееся предметом настоящего спора, передано Поповой Т.Г. по договору купли–продажи, которая, в свою очередь, произвела расчеты по исполнению условий договора купли-продажи по оплате его покупной цены.

После передачи здания и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимого имущества заявлено не было. Договор купли-продажи от 28 марта 2003 года не расторгнут, недействительным не признан. Доказательств обратного в нарушение положений статьи. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

В соответствии с распоряжением администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 4 мая 2001 года № 21-р зданию зерносклада на 1 000 т. присвоено название улицы «Промышленная» с нумерацией дома №9 с. Каменка.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области № КУВИ-002/2021-37372798 от 14 апреля 2021 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о здании по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из уведомления администрации Александровского района Оренбургской области № 025 от 26 марта 2021 года, объект недвижимости - здание зерносклада на 1 000 т., одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствует в Реестре муниципального имущества <адрес>.

Таким образом, материалы дела содержат доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности приобретения истцом Поповой Т.Г. в собственность спорного объекта недвижимого имущества.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Поповой Татьяны Григорьевны удовлетворить.

Признать за Поповой Татьяной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – здание зерносклада на 1000 т., одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за Поповой Татьяной Григорьевной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Топильчук

Мотивированное решение составлено 12 мая 2021 года