Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2014 от 28.08.2014

Дело № 2-631/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ                             п.Мотыгино

Мотыгинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы администрации <адрес> ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1. договора по акту приема - передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала, а ФИО3 принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № №, местоположение участка установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в № от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <адрес>, для строительства кафе, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью № кв.м. Пунктом 2.1. срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 3.5. арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-ого числа перового месяца квартала, за который вносится плата. Ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере № копеек, что следует из представленного расчета задолженности по арендной плате. В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пени в размере 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. Договора. Размер пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копеек. Просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере № копеек, пени в размере № копеек, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, обязать ФИО3 освободить и возвратить земельный участок общей площадью №

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении увеличенных требований настаивает, по основаниям, изложенным в иске, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО3 извещенный по месту проживания не явился, письма, направленные ответчику, вернулись по истечении срока хранения. Принимая решения о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд учитывает, что судом заблаговременно по месту фактического проживания ответчика по адресу: <адрес>, заказным письмом с уведомлением о вручении, направлялись извещения с указанием времени и места судебного разбирательства, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ час. на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ час. на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно конвертов, извещение о необходимости получения письма доставлялось ответчику, но по истечении срока хранения письма с судебными повестками были возвращены в суд. Кроме того, в адрес ответчика судом направлялась телеграмма о слушании дела ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ час., которая ФИО3 не вручена, так как квартира была закрыта, адресат за телеграммой не являлся. Неполучение ответчиком судебного письма, телеграммы, дает суду основания признать действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и считать его, в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ при согласии истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 16 июля 2009 года за № 582 утвердило: Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с этим Постановлением одним из основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указан принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» расчет арендной платы за использование земельных участков производится с применением К1 - коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, и К2 - коэффициента, учитывающего категорию арендатора. Эти коэффициенты определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № №п главой администрации <адрес> ФИО2 принято решение о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью №.м., местоположение участка установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, участок находится примерно в 65 м. от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <адрес> а, для строительства кафе, сроком №

На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы района ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается материалами дела.

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.4 определено, что расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала за который вносится плата, путем перечисления на счет (п. 3.5).

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 Договора.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии, пригодным для использования в соответствии с целями его предоставления.

Согласно приложения № к договору, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет № рублей № копейки, за ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей №, за ДД.ММ.ГГГГ составляет № копейки.

К договору приложен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 65м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, с кадастровой стоимостью № руб., удельный показатель кадастровой стоимости №

Согласно представленному администрацией <адрес> расчету, задолженность ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила № копеек.

В соответствии с пунктом 5.2 договора начислена пеня в размере № копеек.

Расчет долга по арендной плате и пени проверен судом и является верным. Расчет по арендной плате произведен в строгом соответствии с решением <адрес> Совета депутатов» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории <адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ году и решением об утверждении коэффициентов от ДД.ММ.ГГГГ № в ДД.ММ.ГГГГ., указанные решения не соответствующими нормативно-правовому акту, имеющему большую юридическую силу и недействующими, в установленном законом порядке не признавались. Условия договора, определяющие размер арендной платы, ответчиком оспорены не были, что подтверждается материалами дела.

Отношения сторон по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № регулируются нормами статьи 22 Земельного кодекса РФ и главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. № 582 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и срок внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. В связи с тем, что арендуемый истцом земельный участок находится в муниципальной собственности, на него могут быть распространены только положения основных принципов. Учитывая изложенное, суд считает, что орган местного самоуправления администрация <адрес>, при предоставлении земельных участков обосновано руководствовался принципом экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель и их разрешенного использования.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В силу п. 6.2 Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о расторжении договора аренды и обязании освободить, возвратить арендуемый земельный участок подлежащими удовлетворению, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не вносил арендную плате.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере №.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд полагает исковые требования администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд                        

Р Е Ш И Л :

     Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. № за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере № копеек и пени в размере № копеек, а всего № копейки.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией <адрес> в лице главы ФИО2 и ФИО3.

Обязать ФИО3 освободить и возвратить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № №, местоположение участка установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <адрес>, для строительства кафе, общей площадью №

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № копеек.

Ответчик вправе подать в Мотыгинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного заочного решения.

Также решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, а ответчицей в тот же срок со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий                            Петушкова О.Ю.