Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3899/2014 ~ М-3272/2014 от 14.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                          Панковой М.А.,

при секретаре                                                      Карягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малякина А.Н. к администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

                                                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Малякин Н.Л. После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу6 <адрес>. Истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 813,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом истцу было отказано, так как при жизни отец на месте старого дома возвел новый дом и не успел зарегистрировать право собственности на него. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отец приобрел жилой дом, общей площадью 102,70 кв.м., жилой площадью 73,90 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом был зарегистрировано надлежащим образом. В 2005 году на принадлежащем ему земельном участке, в связи с разрушением старого дома Малякин Н.Л. возвел новый дом, общей площадью 360,1 кв.м., жилой площадью 142,7 кв.м. Указанный жилой дом соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. При жизни Малякин Н.Л. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> было вынесено решение о признании за Малякиным Н.Л. право собственности на жилой дом, однако Малякин Н.Л. в это время уже умер, решение суда было отменено. Истец просит суд включить в наследственную массу после смерти Малякина Н.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Аа1, общей площадью 360,1 кв.м., жилой площадью 147,7 кв.м., признать за Малякиным А.Н. право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малякина А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности Громова К.Б., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив что отсутствуют доказательства того, что Малякин А.Н. принял наследство после смерти Малякина Н.Л., а также не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии других наследников.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу иска пояснил, что часть земельного участка, на котором расположен жилой дом принадлежит к территории общего пользования и находится в охранной зоне газопровода, что свидетельствует о наличии ограничений в его использовании, а также отсутствуют сведения об обращении в уполномоченный орган местного самоуправления по вопросу получения разрешения на реконструкцию или ввод в эксплуатацию жилого дома.

Нотариус г.Самары Борминская Е.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Малякин Н.Л. купил у Шириновой С.З.кызы жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из дома кирпичного одноэтажного общей площадью 102,7 кв.м., жилой площадью 73,90 кв.м. Право собственности на указанный дом было зарегистрировано на имя Малякина Н.Л. надлежащим образом (л.д.10-11).

В процессе эксплуатации дома, Малякин Н.Л. взамен старого дома построил новый дом, жилой площадью 147,2 кв.м., общей площадью 360,1 кв.м., подсобной площадью 212,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и техническим планом жилого помещения (л.д.13-30)

Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект», все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.31-40).

        В соответствии с экспертным заключением ООО «Аудит безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства, в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей (л.д.41).

        Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом по адресу: <адрес> (литер А,а1) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.44-47).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1, в соответствии с Картой правового зонирования, Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования (л.д.79).

В материалах дела имеется проект газопровода, утвержденный филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», изготовленный в 2007 году.

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> вынес решение, согласно которому за Малякиным Н.Л. было признано право собственности на жилой дом, литера А а1, общей площадью 360,1 кв.м., жилой площадью 147,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. впоследствии указанное решение было отменено и определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено (л.д.60, 62).

Малякин Н.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Малякин А.Н. приходится сыном Малякина Н.Л. После смерти Малякина Н.Л. открыто наследственное дело №, наследство принял по закону сын наследодателя Малякина А.Н., наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в отношении указанного земельного участка Малякину А.Н. выдано свидетельство о праве на наследств. На иное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.8-9, 72, 60).

В соответствии со свидетельством о регистрации права, на имя Малякина А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 813,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.61).

           Согласно плану установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, с нанесением красных линий, жилой дом расположен в границах земельного участка, по адресу: <адрес>, не находится в гранийцах красных линий (л.д.98, 53-58)

Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют.

           В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

          Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходи по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

          Таким образом, судом установлено, что жилой дом (лит.Аа1), расположенный по адресу: <адрес>, был построен отцом истца Малякиным Н.Л. Дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не находится в границах красных линий. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, в настоящее время находится у истца на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Малякина Н.Л., обременений не содержит. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалась. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.             

          Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Малякина А.Н. к администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малякина А.Н. к администрации городского округа Самара, департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Малякина Н.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 360,1 кв.м., жилой площадью 147,2 кв.м., подсобной площадью 212,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,3 кв.м.

Признать за Малякиным А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 360,1 кв.м., жилой площадью 147,2 кв.м., подсобной площадью 212,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,3 кв.м., в порядке наследования после смерти Малякина Н.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

     Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

    Председательствующий                                                    М.А. Панкова