Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5217/2010 ~ М-4775/2010 от 16.07.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 сентября 2010 года г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.

при секретаре Красновой В.В.,

с участием представителя истца Дубинской С.М., действующей на основании доверенности от Дата обезличена,

представителя ответчика адвоката Воронцовой Н.В., действующей на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5217/2010 по иску ... к Баранову Дата обезличена о признании недействительным акта передачи доли общей собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным Акт Номер обезличен передачи доли общей собственности от Дата обезличена года в части указания доли в праве общей собственности в размере 420/34420 на земельный участок площадью 11440 кв.м., расположенный по адресу ... ... ... ...

Исковые требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена между ... и истцом был заключен договор аренды земельного участка (землеустроительное дело Номер обезличен) в соответствии с ... которого был передан в аренду земельный участок площадью 11440 кв.м., расположенный по адресу ... ... ... .... Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ... Дата обезличена за Номер обезличен. В соответствии с Распоряжением ... от Дата обезличена Номер обезличен «О внесении изменений и дополнений в распоряжение ... от Дата обезличена Номер обезличен» внесено в распоряжение ... от Дата обезличена Номер обезличен «О предоставлении ... в аренду земельного участка для строительства жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции в ..., ... ... ... в названии и далее по тексту распоряжения следующее изменение: слова «Жилого дома» заменено на слова «Жилых домов». Распоряжением ... от Дата обезличена Номер обезличен пг утвержден проект границ земельного участка от Дата обезличена под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции по адресу ... ... .... ... от Дата обезличена выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта жилого дома в ... по ... ... Распоряжением ... от Дата обезличена Номер обезличен ... предоставлен в аренду сроком на Дата обезличена года земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 7464 кв.м. для завершения строительства пятиэтажного жилого дома в ... земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу ... ... ... составляет 3972 кв.м., а не 11440 кв.м. Дата обезличена года между истцом и ответчиком был подписан договор Номер обезличен участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка. Дата обезличена года между истцом и ответчиком был подписан Акт Номер обезличен о передачи доли в общей собственности, в соответствии с которым Баранову А.А. принадлежит доля в праве общей собственности в размере 420/34420 на общее имущество многоквартирного дома, состоящее в том числе и из земельного участка площадью 11440 кв.м., расположенного по адресу ... ... ... .... На момент подписания Акта земельный участок уже был разделен на два участка: площадью 3972 кв.м., площадью 7464 кв.м. Таким образом, в Акте о передачи доли общей собственности площадь земельного участка в размере 11440 кв.м. была указана ошибочно. На основании данного акта Барановым А.А. была произведена государственная регистрация договора Номер обезличен участия в долевом строительстве.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основания, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 3792 кв.м. В акте о передачи доли ответчику Баранову А.А. ошибочно указана площадь земельного участка 11440 кв.м.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика и отсутствием у ответчика представителя суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику в качестве представителя адвоката.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснила, что исковые требования не признает, так как позиция ответчика не известна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств Банка Номер обезличен, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве однокомнатной квартиры в трёхэтажном жилом доме по адресу ... 1 общей площадью 45,54 кв. м, жилой площадью 17,77 кв. м на первом этаже в осях .... Согласно пункту 3.2.1 договору истец обязуется передать ответчику объект долевого строительства по акту приемки- передачи. Дата обезличена года истец обязательства по договору исполнил, передал ответчику в собственность по акту приемки - передачи указанную в договоре квартиру. Общая площадь квартиры в Акте указана 42 кв. м, номер квартиры указан 19. Одновременно с квартирой истец передал ответчику в собственность долю в праве общей собственности в размере 420/34420 на земельный участок площадью 11440 кв. м, расположенный по адресу .... Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выпиской от Дата обезличена. Акт Номер обезличен передачи доли общей собственности от Дата обезличена года в части передачи ответчику в собственность доли в праве общей собственности 420/34420 на земельный участок площадью 11440 кв. м, расположенный по адресу ... является недействительным по следующим основаниям.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Право ответчика, как собственника помещения в многоквартирном доме, иметь в собственности часть земельного участка, на котором расположен данный дом, предусмотрено статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 16 частью 5 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). На момент составления Акта Номер обезличен передачи доли общей собственности от Дата обезличена года границы и размер земельного участка под многоквартирным домом ..., в котором располагалась принадлежащая ответчику на праве собственности квартира Номер обезличен, в порядке, установленном статьёй 36 частью 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности) не были определены, а поэтому долю ответчика в праве на земельный участок определить было невозможно. Земельный участок площадью 11440 кв. м с этим же адресным описанием был предоставлен истцу ... в аренду для строительства ни одного жилого дома, а для строительства нескольких жилых домов на основании Договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена и Соглашения о внесении изменений в договор аренды от Дата обезличена. Таким образом, указание в Акте Номер обезличен передачи доли общей собственности от Дата обезличена года доли ответчика 420/34420 на земельный участок 11440 кв. м противоречит статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, а поэтому Акт в указанной части является недействительным. Требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 168 гражданского кодекса Российской федерации, статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской федерации, статьёй 16 Федерального закона Российской федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Акт Номер обезличен передачи доли общей собственности от Дата обезличена года, подписанный между ... и Барановым ФИО5, в части указания доли в праве общей собственности в размере 420/34420 на земельный участок площадью 11440 кв. м, расположенный по адресу ... ... недействительным.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2010 года.