Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4494/2014 ~ М-3806/2014 от 22.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Вартанян .. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вартанян А.С. в лице представителя Савельевой О.С., действующей по доверенности, обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 343 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование которого указал, что являлся собственником ? доли жилого дома общей площадью 68 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 553,5 кв.м на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного .. <адрес> .. а также Разрешения на строительство исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доли сособственников по вышеуказанному адресу были распределены следующим образом: за истцом Вартанян А.С. закреплено 60/130 доли жилого <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом <адрес> было вынесено решение, согласно которому разделено домовладение № по <адрес> в <адрес> на два объекта недвижимости, прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный объект, Вартанян А.С. выделена часть дома А,А2,А4, общей площадью 69,3 кв.м.

С целью оформления права собственности на земельный участок площадью 343 кв.м., истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность данного земельного участка, на которое ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка по тем основаниям, что согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры гор. Самары данный земельный участок находится в границах красных линий, является территорией общего пользования, не соответствует градостроительному регламенту, если вид его использования не входит в перечень видов его разрешенного использования. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савельева О.Е. исковые требования утонила, просила признать за истцом Вартанян А.С. право собственности на земельный участок 281 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик- Министерство имущественных отношений Самарской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо –Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, указал, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ в соответствии с представленными координатами пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц смежные землепользователи Булкин В.А., Диярова Н.Н., Калачева Н.Г., Стрюкова П.Т., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица - Виноградова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила в удовлетворении иска отказать, в связи с наличием спора по границам земельных участков.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив материалы инвентарного дела на объект капитального строительства- домовладения, расположенного по адресу <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется (п.1). Допускается переход по наследству права пожизненного наследуемого владения земельным участком ( п.2).

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (п.3).

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие, в том числе, в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара для целей не связанных со строительством (далее Порядок), утвержден постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 года № 74.

В соответствии с ч.3 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 04.02.2011) "О земле" земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, указанных в настоящей части, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми они обладают на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения либо которые они приобрели в собственность в соответствии с пунктом 5 статьи 20, или пунктом 3 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, или пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, и при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством: 1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - в расчете на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства; 2) для ведения личного подсобного хозяйства - в расчете на каждого члена семьи в случае, если личное подсобное хозяйство будет вестись членами одной семьи; 3) для садоводства; 4) для огородничества; 5) для животноводства; 6) для индивидуального жилищного строительства…Предоставление в собственность граждан бесплатно земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» формы 7 от ДД.ММ.ГГГГ. №, и представленным по запросу суда материалам инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес> <адрес>), в материалах инвентарного дела имеется копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома <данные изъяты> с .., о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по <адрес>, договор удостоверен .. .. конторы ДД.ММ.ГГГГ .., по реестру №; копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, .. подарил .. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен .. конторы Советского района г.Куйбышева .., по реестру №, дубликат договора выдан нотариусом .. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым,
.. продал, а .. купил ? долю жилого
дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор
удостоверен Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес> .., по реестру №; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником .. является .., наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного Нотариусом Государственной нотариальной конторы Промышленного района Куйбышева .., по реестру №; копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, .. продал, а .. купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Нотариусом Государственной Нотариальной конторы Промышленного района г.Куйбышева .., по реестру №

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес> .., по реестру №, .. продала, а Вартанян .. приобрел ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении описки в указанном решении суда, за .. признано право собственности на 66/135 доли реконструированного жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 135,1 кв.м., жилой -97,7 кв.м., с учетом самовольно построенных пристроев к дому под литером А1, площадью 8,2 кв.м., под литером А 3 площадью 12,8 кв.м., под литером Б площадью 19, кв.м., перераспределены доли собственника, за .. закреплено 69/135 доли <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ разделено домовладение № по <адрес> на два объекта недвижимости, прекращено право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, .. выделена часть дома Лит. А, А1, A3 общей площадью 65,8 кв.м., с присвоением отдельного почтового адреса, .. выделена часть дома А, А2, А4 общей площадью 69, 3 кв., с присвоением отдельного почтового адреса.

Распоряжением <адрес> « О присвоении адреса одной второй доли жилого дома, расположенного по <адрес>» № от 30.06.06г., с учетом распоряжения <адрес> № от 08.08.2006г. « О внесении изменений в Распоряжение <адрес> от 30.06.2006г. № 1089», жилому дому, состоящему из части жилого дома лит.А, А1, АЗ и отдельно стоящего дома лит.Б, принадлежащему .., расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>А.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за .. признано право собственности на наследуемое имущество: часть жилого дома Лит. А, А1, А3, площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м. по адресу <адрес>, жилой дом Лит. Б общей площадью 19,00 кв.м., в том числе жилой площадью 19,00 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Вартанян А.С. обратился в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, площадью 343,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на которое Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес> отказало истцу в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, свой отказ мотивировав тем, что согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ часть объекта принадлежит территории общего пользования, кроме того, по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № не определены градостроительные регламенты.

Согласно представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ в соответствии с представленными координатами пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра в Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества отсутствуют данные о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

При установленных судом обстоятельств, истец, являясь собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, обладает исключительным правом приватизации находящегося у него в фактическом в пользовании земельного участка площадью 281 кв.м.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст.59 ЗК РФ защита прав на землю осуществляется, помимо прочего, путем признания права в судебном порядке.

Согласно ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, ведения личного подсобного хозяйства и др., за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота (ст. 27 ЗК РФ), установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку в ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования в части размера земельного участка - истец фактически отказался от требований в части площади земельного участка, отнесенной к территории общего пользования, данный земельный участок находится под застройкой истца, право на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ изначально земельный участок предоставлялся в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, т.е. истец приобрел часть дома по спорному адресу и спорный земельный участок в фактическое пользование по сделке до вступления в силу Закона ССР от 6 марта 1990 года № 1305-21 «О собственности в СССР», но надлежащим образом не оформил и не зарегистрировал свои права на данные объекты недвижимости, право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность истцом не использовано, в материалах дела имеется акт согласования границы спорного земельного участка со смежными землепользователями, спор о землепользовании в отношении земельного участка площадью 281 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, в связи с чем к данным правоотношениям применимы положения статей 35, 36 ЗК РФ

Сведений о том, что спорный земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вартанян .. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Вартанян .. право собственности на земельный участок 281 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Текст мотивированного решения суда изготовлен 08 августа 2014 года.

    Председательствующий                 Митина И.А.