Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2021 (2-2035/2020;) ~ М-1952/2020 от 01.12.2020

УИД 63RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2021 г. г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/21 по иску Чопенко Т.В. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чопенко Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование иска истец Чопенко Т.В. указывает, что является нанимателем <...> квартиры по договору социального найма изолированного жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира была получена от СМП-101 (строительно-монтажный поезд, предприятие от железной дороги). В МП «ЕИРЦ» (ООО «Инженерная служба») г.о. Самара на вышеуказанную квартиру открыт лицевой счет № № По вышеуказанному адресу в квартире с <дата>. зарегистрированы Чопенко А.А., Чопенко Т.В.. В <дата> году при обращении в Департамент управления имуществом г.о. Самары о заключении договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) и дальнейшей регистрации права собственности на нее, истице было отказано. Согласно письма Департамента управления имуществом г.о. Самары спорная квартира учтена в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Постановления Главы г.о. Самары от <дата> № №. Согласно данного постановления в муниципальную собственность г.о. Самара переданы объекты жилищно-коммунального хозяйства от ОАО «Российские железные дороги» в том, числе жилой дом <адрес> <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра) Департаментом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации на данный объект недвижимости, поскольку ранее возникшее право РФ на данное жилое помещение не зарегистрировано. Устранить замечания Управления Росреестра, указанные в сообщении об отказе, не предоставляется возможным, в виду того, что в Департаменте отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности. Квартира по вышеуказанному адресу согласно технического паспорта, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское отделение <дата>., расположена на <...> этаже, изолированная, состоит из <...> жилых комнат, общая площадь <...> кв.м., жилая площадь <...> кв. м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <...> кв.м. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, сведения о правообладателе отсутствуют. Ранее Чопенко Т.В. право приватизации не использовала, в связи с чем имеет право приватизировать квартиру, поскольку ею соблюден порядок передачи жилья в собственность в порядке бесплатной приватизации. Чопенко А.А. от участия в приватизации на спорное жилое помещение отказался, оформив нотариальный отказ. Считает, что нарушено ее право на предоставление в собственность в порядке приватизации, занимаемой ею квартиры. Просит исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Чопенко Т.В. – Дроздова Н.Н. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Чопенко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Он отказывается от права на приватизацию вышеуказанного жилого помещениями и не возражает против приватизации вышеуказанного жилого помещения без включения его в число сособственников.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что <адрес> была предоставлена Чопенко А.А. На его имя открыт финансово-лицевой счет № № (л.д. 6).

Согласно справке ТСН «Локомотив» от <дата> в спорной квартире с <дата> г. зарегистрированы Чопенко А.А., Чопенко Т.В. (л.д. 7).

Чопенко А.А. предоставлен письменный нотариальный отказ, удостоверенный и выданный врио нотариуса Вантенковой Г.В. – Зориной А.А. от <дата>, в котором он отказывается от права на приватизацию вышеуказанного жилого помещениями и не возражает против приватизации вышеуказанного жилого помещения без включения его в число сособственников.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на технический и кадастровый учет, что подтверждено техническим паспортом, выпиской из ЕГРН (л.д. 8-13).

Согласно техническому паспорту Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> г. общая площадь спорной квартиры <адрес> составляет - <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – <...> кв.м., подсобная – <...> кв. м.

Согласно выписке из реестра жилое помещение <адрес> учтено в реестре муниципального имущества г.о. Самары на основании Постановления Главы г. Самары № № от <дата> г. за номером № №, согласно которому переданы объекты жилищно-коммунального хозяйства от ОАО «Российские железные дороги», в том числе жилой дом <адрес>.

Истец ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовал.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от <дата> г. следует, что Департаменту управления имуществом г.о. Самары отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартиру, находящуюся по указанному адресу в собственность Муниципального образования - г.о. Самара. Заявления о регистрации права и перехода права не подавались. Таким образом, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (л.д. 14-15).

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все предусмотренные законом требования, а также досудебный порядок урегулирования спора, а отсутствие регистрации права собственности муниципального образования – г.о. Самара из-за отсутствия регистрации права собственности предыдущего правообладателя, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку это противоречило бы Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права муниципальной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чопенко Т.В. удовлетворить.

Признать за Чопенко Т.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – <...> кв.м., общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью – <...> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2021 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья: Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-180/21 Куйбышевского районного суда г. Самары.