Решение по делу № 2-607/2012 ~ М-432/2012 от 24.04.2012

Дело №2-607/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года                                 г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,

при секретаре Акмаловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой .... к Ахмедчинову ...., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» о признании договора купли-продажи состоявшимся, обязании произвести кадастровый учет

УСТАНОВИЛ:

Исаева .... обратилась в суд с иском к Ахмедчинову .... Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» о признании договора купли-продажи состоявшимся, обязании ответчика произвести кадастровый учет, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ахмедчиновьм ..... заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г.Уфы Супруном .... о покупке <адрес> и расположенного на участке земли размером 1276 кв.м.

Согласно п. 5 текста договора купли-продажи в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на приобретённое домовладение возникает с момента регистрации настоящего договора в ПТИ г. Уфы».

Истец, продавец (третье лицо) надлежащим образом своевременно до ДД.ММ.ГГГГ (вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним») не обратились в органы БТИ за внесением изменений в сведения о правообладателе недвижимого имущества.

Таким образом, до сегодняшнего дня правообладателем числится Ахмедчинов .....

Данное обстоятельство препятствует истице как покупателю дальнейшему осуществлению её прав как владельца ранее приобретенной недвижимости.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в органы государственной регистрации необходимо представить кадастровый паспорт на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истице в осуществлении государственного кадастрового учёта объекта недвижимости по причине того, что с данным заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

То есть фактически ответчик не признаёт истицу как собственника, приобретшего недвижимое имущество до ДД.ММ.ГГГГ (вступления закона о государственной регистрации).

С момента совершения сделки купли-продажи данный договор - никем не оспорен. Судебного акта, вступившего в законную силу, о признании данного договора недействительным (не состоявшимся, не заключенным) не принималось (не существует).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях домовладения отсутствуют. Истец добросовестно и открыто владеет ранее приобретённым домовладением свыше 15-ти лет, выполняет обязательства по уплате налоговых платежей за приобретённое ею в 1995 году по договору купли-продажи жилое помещение № по <адрес> в г.Уфа и земельный налог, содержит данное имущество за счёт собственных средств, производит улучшения. Договор купли-продажи в 1995 году подписан обеими сторонами в добровольном порядке, удостоверен нотариально и не затрагивает права, интересы и обязанности иных граждан.

Просит признать состоявшимся (действительным, заключенным) договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Уфы Супруном К.А., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенный между Ахмедчиновым .... и Исаевой ...., на домовладение № по <адрес> в г. Уфа Республики Башкортостан и расположенного на участке земли размером 1276 кв.м., и признать право собственности на данное недвижимое имущество, обязать ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, произвести кадастровый учёт объекта недвижимости и выдать кадастровый паспорт домовладения.

В судебном заседании истец Исаева .... исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» Фархутдинова ..... (доверенность в деле) иск не признала, считает, что являются ненадлежащими ответчиками по данному иску. Рассмотрение требований истца о признании права собственности на домовладение оставляют на усмотрение суда. Пояснила, что в случае признания за истицей права собственности, решение суда о признании права собственности на недвижимость будет основанием для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных решений об обязании произвести кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта не требуется. Их отказ был обусловлен отсутствием права истицы на объект недвижимости.

Ответчик Ахмедчинов .... на судебное заседание не явился, извещен по месту жительства надлежащим образом неоднократно, повестка возвращена с отметкой об истечении срока хранения, телеграмма возвращена с отметкой о неявке адресата по извещению за телеграммой. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела и в силу ст.117, ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Супрун К.А., зарегистрированного в реестре за №, Ахмедчинов .... продал Исаевой .... домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома в три комнаты, общеполезной площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 55,6 кв.м, находящегося в <адрес> кордон дома три и расположенного на участке земли размером 1276 кв.м. Указанное домовладение принадлежит продавцу на основании договора купли продажи, удостоверенного нотариусом г.Уфы .... ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно данным технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного домовладения, указан Ахмедчинов .....

Истец обратилась в ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - домовладения № по <адрес>

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу было отказано в постановке на кадастровый учет с указанием на то, что обратилось ненадлежащее лицо, что противоречит п. 18 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. п.4 п. 70 Порядка данное нарушение является основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного учета.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим гражданам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Часть 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ( пункт 59)

Также пункт 60 Указанного Пленума разъясняет, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В суде установлено, что договор купли - продажи домовладения по адресу Черноозерский Кордон дом три от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ахмедчиновым .... и покупателем Исаевой .... регистрацию в БТИ г.Уфы не прошел. Однако, установлено также, что истица владела и пользовалась спорным домом с момента заключения договора купли-продажи, проживая в нем, оплачивая квартплату, коммунальные платежи, налоги. Все эти обстоятельства подтверждены имеющимися в деле квитанциями и показаниями свидетелей Камаевой ...... и Логвинова ..... данными в суде, не доверять которым у суда оснований не имеется, они длительное время знают истицу, являются соседями.

Исходя из этих обстоятельств, учитывая, что спорный договор заключен до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письменная форма договора была соблюдена, домовладение находится в фактическом владении истицы с момента подписания договора, расчет сторонами произведен полностью, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре, суд приходит к выводу, что требование истицы Исаевой .... о признании указанного договора состоявшимся и признании права собственности на домовладение подлежит удовлетворению.

Учитывая, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, а кадастровый учет объекта недвижимости и выдача кадастрового паспорта осуществляется на основании заявления собственника домовладения в силу положений, установленных Порядком осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений.. , утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесения решения об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» произвести кадастровый учет объекта недвижимости и выдать кадастровый паспорт, при наличии судебного решения о признании права собственности на домовладение, не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

     Р Е Ш И Л :

       Признать состоявшимся договор купли-продажи домовладения № по <адрес> в г. Уфа Республики Башкортостан, удостоверенный нотариусом г. Уфы Супруном ....., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенный между Ахмедчиновым .... и Исаевой .....

Признать за Исаевой .... право собственности на домовладение № по <адрес> г. Уфа Республики Башкортостан (литер А, литер а).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.

..