Решение по делу № 2-711/2018 ~ М-408/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-711/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шапошниковой О.В.,

при секретаре: Минцизбаевой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко КВ к Мельничук ЕЮ, Афоничевой СС о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Сергиенко К. В. обратилась в суд с иском к Мельничук Е. Ю., Афоничевой С. С., в котором просит взыскать с Мельничук Е. Ю. задолженность в размере 72500 рублей, с Афоничевой С. С. задолженность в размере 34000 рублей, а также коммунальные услуги в размере 7093,37 рублей, судебные расходы. В обосновании требований указала, что 20.01.2017 года между ИП Сергиенко и Мельничук Е. Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения № по адресу: <адрес>, по договору Мельничук Е. Ю. обязана производить оплату арендной платы и коммунальных платежей. Ответчик должным образом не исполняла обязанности по внесению арендной платы в связи с чем образовалась задолженность. 01.08.2017 года между истцом и Афоничевой С.С. было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды от 20.01.2017 года, по которому Афоничева С. С. приняла на себя все права и обязанности по договору, однако арендную плату не вносила, коммунальные платежи не оплачивала, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец Сергиенко К. В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Мельничук Е. Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, предоставила возражения, согласно которых возражает против удовлетворения требований, считая, что она за свой счет произвела ремонт в занимаемых помещениях, в связи с чем размер задолженности должен быть снижен до 65833,34 руб. (л.д.42).

Ответчик Афоничева С. С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, предоставила возражения, согласно которых возражает против взыскания задолженности по коммунальным платежам, также указала, что производила ремонт в комнате 9кв.м., в связи с чем понесенные ею расходы должны быть зачтены в счет арендной платы (л.д.41).

Исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сергиенко К. В. и Мельничук Е. Ю. был заключен договор аренды, согласно которого Сергиенко К. В. предоставила Мельничук Е. Ю. во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью 61,2 кв.м. расположенное по адресу: Челябинская область г. Магнитогорск <адрес> (л.д.7), помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п. 4.2 договора аренды Мельничук Е. Ю. обязана осуществлять платежи в размере 20000 рублей ежемесячно в месяц, также договором аренды предусмотрено, что арендная плата за январь и февраль месяц 2017 года направляется Арендатором на ремонтные работы нежилого помещения № по пр. К. Маркса. 149. Пунктом 4.2.2 предусмотрено, что арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в полном объеме в порядке предоплаты не позднее 15 числа месяцу, предшествующего месяцу аренды.

Также в соответствии с договором аренды (п. 4.2) Мельничук Е. Ю. обязана производить оплату коммунальных услуг на основании показаний приборов учета, в соответствии с тарифами, выставляемыми Арендодателю поставщиками коммунальных услуг.

Однако, в нарушение требований договора Мельничук Е. Ю. оплату арендных платежей начиная с марта 2017 года своевременно не производила, производилась лишь оплата коммунальных услуг.

01.08.2017 года между Сергиенко К. В., Мельничук Е. Ю. и Афоничевой С. С. было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды от 20.01.2017 года (л.д.13), согласно соглашению задолженность Мельничук Е. Ю. по арендной плате составила 77500 рублей, которую Мельничук Е. Ю. обязуется погасить, путем ежемесячных перечислений денежных средств в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 2 Соглашения Мельничук Е. Ю. передала Афоничевой С. С. все свои права и обязанности по договору аренды от 20.01.2017 года. Однако Афоничева С. С. арендную плату за август и сентябрь 2017 года не внесла, а также не произвела оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

15.11.2017 года ответчикам была направлена претензия, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.14,15). После получения претензии Мельничук Е. Ю. была произведена оплата в сумме 5000 рублей, Афоничевой С. С. 6000 рублей. Таким образом задолженность Мельничук Е. Ю. по арендной плате составила 72500 рублей, у Афоничевой С. С. задолженность по арендной плате составила 34000 рублей, по коммунальным услугам 7093,37 рублей.

При этом, суд не может принять во внимание возражения ответчиков относительно произведенного ремонта в арендованном нежилом помещении, так как указанные расходы не подтверждены надлежащими документами, а кроме того каких-либо требований в установленном законом порядке к Сергиенко К. В. ответчиками не заявлено.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования удовлетворить, взыскать с Мельничук Е. Ю. задолженность по арендной плате в размере 72500 рублей, взыскать с Афоничевой С. С. задолженность по арендной плате в размере 34000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 7093,37 рублей

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению ходатайство истца Сергиенко К. В. о возмещении судебных расходов. Суд считает, что исходя из количества составленных процессуальных документов (претензия, исковое заявление), требований разумности следует взыскать с ответчиков расходы, на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, по 1000 рублей с каждого из ответчика. Также подлежат взысканию с ответчиков расходы на оплату госпошлины с Мельничук Е. Ю. в размере 2215,83 руб., с Афоничевой С. С. в размере 1256,17 руб.

Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мельничук ЕЮ в пользу Сергиенко КВ задолженность по арендной плате в размере 72500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 2215,83 рублей.

Взыскать с Афоничевой СС в пользу Сергиенко КВ задолженность по арендной плате в размере 34000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 1256,17 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: