Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5237/2012 ~ М-5362/2012 от 22.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5237/12 по иску Мартынова Е.В. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния», третьим лицам Администрации г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова Е.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата ЗАО «Губерния» и ФИО6, ФИО7 заключен договор №... об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес., в части однокомнатной квартиры №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., фактической *** кв.м., согласно условиям которого ЗАО «Губерния» приняло на себя обязательства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать дольщику-соинвестору квартиру, а дольщик-соинвестор уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту. ФИО6, ФИО7 уплатили ЗАО «Губерния» денежные средства в размере *** рублей, что эквивалентно стоимости *** кв.м. дата ЗАО «Губерния», ФИО6, ФИО7 и Мартынова Е.В. заключили договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома №... согласно условиям которого к Мартыновой Е.В. перешли все права и обязанности дольщика-соинвестора по договору №... об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома от дата. дата Мартыновой Е.В, была уплачена сумма в размере *** рублей, что эквивалентно *** кв.м. До настоящего времени объект инвестирования истцу не передан, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Просит суд признать право собственности Мартыновой Е.В. на объект незавершенного строительства – жилое помещение однокомнатную квартиру №..., расположенную по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Барченков С.А., действующий на основании доверенности от дата, уточнил исковые требования, просит суд признать за Мартыновой Е.В. право собственности на квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства в адрес.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Федаева О.В., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку истцом представлен не полный пакет разрешительной документации.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до 500 рублей, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ЗАО «Губерния», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке адрес

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного адрес

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от дата №..., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (1 этап).

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап).

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ОАО «Региональный деловой центр» строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа.

дата между ЗАО «Губерния» и ФИО6, ФИО7 заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома 1 дата

дата между ЗАО «Губерния», ФИО11., ФИО7, Мартынова Е.В. заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик-соинвестор переуступает новому дольщику-соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу адрес, в части однокомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 54,98 кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажный работ – дата; оплата переуступаемой доли дольщиком-соинвестором инвестору произведена за *** кв.м; дольщик-соинвестор переуступает право на долю в строительстве жилого дома за сумму *** рублей; новый дольщик-соинвестор оплачивает дольщику-соинвестору сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости 37,15 кв.м. в момент подписания договора; сумму, эквивалентную стоимости *** кв.м., новый дольщик-соинвестор обязуется оплатить инвестору до дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешений на строительство №... от дата Главы г.о.Самара.

дата между Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно — коммунального хозяйства адрес от дата №...-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №... находящийся по адресу: адрес, площадью 8854 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (2 этап).

Постановлением Администрации г.о.Самара №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата №..., согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями ***; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***; офисно-торговые секции ***; офисная секция ***; подземная автостоянка *** трансформаторные подстанции ***) в *** этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (***) ***, этажность *** этаж, общая площадь здания *** кв.м., строительный объем *** куб.м., в том числе подземной части *** кв.м.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенного встроенно—пристроенного здания секции *** жилого комплекса «***», расположенного адрес, изготовленного ООО «А***» от дата следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... адрес составляет *** кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от дата по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, платежным поручением №... на сумму *** рублей, застройщик свои обязательства в срок до дата не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Мартыновой Е.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартынова Е.В. удовлетворить.

Признать за Мартынова Е.В. право собственности на квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства в адрес.

Взыскать с ОАО «РДЦ» государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2012 года.

Судья И.Н. Доценко