Решение по делу № 2-541/2015 ~ М-423/2015 от 10.04.2015

Дело № 2-541 - 2015 года.

Поступило в суд 10.04. 2015 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2015 года р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Багазей Т.Ю.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца К.В.Н.,

третьего лица - К.А.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Н. к администрации Малотомского сельсовета М. ________ о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

К.В.Н. обратился в суд с иском к администрации Малотомского сельсовета М. ________ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что (дата) его отец К.Н.В. приобрел у И.А.Ф. жилой дом для проживания своей семьи в с. Малая-Т. М. ________, о чем имеется расписка в получении продавцом денег от его отца. Впоследствии решением сессии Совета депутатов МО Малотомского сельского Совета № от (дата) дому был присвоен адрес ________. Данный дом расположен на земельном участке, площадью 2200 м² с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Его родители К.Н.В. и К.М.Е. с детьми проживали в данном доме с момента приобретения до смерти, что подтверждается справкой, выданной главой Малотомского сельсовета, согласно которой его отец К.Н.В. совместно с его матерью К.М.Е. проживали по адресу: ________ в с. Малая Т. с (дата) до дня своей смерти каждый. Данные до 1995 года администрация подтвердить не может, так как (дата) в здании сельсовета произошел пожар, в результате которого было уничтожено здание и вся документация. Отделом архивной службы администрации М. ________ были предоставлены копии страниц из похозяйственных книг с. Малая Т. за 1961-1963 г.г. и 1967-1982 г.г., из которых видно, что его родители проживали в доме (адресов еще не было) и вели совместное хозяйство. Данный факт также подтверждается и копиями страниц похозяйственней книги № (дата)-2001 г.г., предоставленными по его запросу администрацией Малотомского сельского Совета. (дата) умерла его мать К.М.Е., а (дата) умер и отец К.Н.В.. Родители при жизни свои права на дом должным образом не регистрировали. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по ________ в с. Малая Т. не имеется. Сразу после смерти отца он с семьей переехал в данный дом и проживает в нем в настоящее время. Он предпринимает меры к сохранности данного имущества, производит в доме ремонт, использует прилежащий к дому участок по его прямому назначению. Его брат К.А.Н и сестра У.Н.Н. на данный дом не претендуют, никаких возражений по поводу его проживания в доме и оформления на него прав не имеют. С 1957 года никто на данный дом не претендовал, притязаний со стороны каких-либо лиц не было. Согласно справки, выданной администрацией Малотомского сельсовета, продавец дома И.А.Ф. на территории сельсовета не проживает. Ему о каких-либо ее родственниках не известно. Он имеет право на признание за ним права собственности на данный дом в силу приобретательной давности. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Согласно п. 3 ст. 264 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. После смерти родителей он является их правопреемником, так как он принял после смерти отца наследство в виде земельной доли сельскохозяйственного назначения, о чем свидетельствует копия решения Черепановского районного суда от (дата) об установлении факта принятия наследства. Ни его родители, ни он никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

Истец К.В.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – администрация Малотомского сельсовета М. ________ о слушании дела извещен надлежащим образом (дата) года, что подтверждено почтовым уведомлением. Явку представителя в судебное заседание администрация Малотомского сельсовета не обеспечила, возражений по иску суду не представила, об отложении дела не ходатайствовали.

Третье лицо У.Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела надлежащим образом извещена, возражений по иску суду не представила, об отложении дела не просила.

Третье лицо К.А.Н в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что истец проживает в спорном доме с момента смерти отца, ухаживает за домом. Он отказался от наследства.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.

Из договора-расписки от (дата) следует, что К.Н.В. В. купил дом у Исаковой А.Ф. в селе Малая Т. за сумму 100 рублей. Исакова А.Ф. продала свой дом и деньги от К.Н.В. В. получила, претензий не имеет (л.д.12).

И.А.Ф. в д.Малая Т. М. ________ не проживает, что подтверждается справкой, выданной администрацией Малотомского сельсовета М. ________ (дата) (л.д.38).

Согласно информации отдела архивной службы, похозяйственных книг, лицевых счетов видно, что в доме в селе Малая Т. М. ________ семья К.: К.Н.В., его супруга К.М.Е., сыновья: К.А.Н, К.В.Н., мать К.Н.В. - К.Е.К. проживала с 1961 года, с 1964 года проживала дочь К.Н.Н. (л.д.13-18,19-21,37).

Согласно выписки из решения Совета депутатов муниципального образования Малотомского сельского совета № от (дата) года, дому К.Н.В. присвоен адрес: ________, д.Малая Т., ________ (л.д.34).

Согласно свидетельства о смерти, К.М.Е. умерла (дата) (л.д.22), К.Н.В. умер (дата) (л.д.23).

К.В.Н. родился (дата) в селе Малая Т. М. ________, родители: отец - К.Н.В., мать – К.М.Е., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.11).

Согласно решения Черепановского районного суда от (дата) года, установлен факт принятия К.В.Н. наследства, открывшегося после смерти К.Н.В., умершего (дата) (л.д.31-33).

Согласно справки, выданной администрацией Малотомского сельсовета М. ________ (дата) года, К.Н.В. проживал по адресу: ________, д.Малая Т., ________ с (дата) по (дата) года, совместно с ним проживала К.М.Е. с (дата) по (дата) года, данные до 1995 года администрация документально подтвердить не может, так как (дата) в здании сельсовета произошел пожар и огнем было полностью уничтожено здание и вся документация (л.д.35).

Земельному участку, расположенному по адресу: ________, с.Малая Т., ________, общей площадью 2200 кв.м. присвоен кадастровый номер 54:17:022603:33, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.24).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: ________, с.Малая Т., ________, по состоянию на (дата) года, общая площадь ________,4 кв.м., жилая – 30,4 кв.м., год постройки- 1955 (л.д.25-30).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от (дата) года, недвижимое имущество по адресу: ________, д.Малая Т., ________ сведения об ограничениях, обременениях отсутствуют (л.д.39).

Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на жилой дом по ________, в деревне Малая Т. отсутствуют (л.д.36).

Свидетель Б.В.П. пояснила суду, что знает истца с 1968 года. Она проживала по соседству с истцом, его родителями К.Н.В. и К.М.Я., его братом и сестрой. Подтвердила, что дом принадлежит семье К., после смерти родителей истец стал проживать в спорном доме и ухаживать за ним.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеем жилым домом как своим собственным более 18 лет.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск К.В.Н. к администрации Малотомского сельсовета М. ________ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за К.В.Н., (дата) года рождения, уроженцем села Малая Т., М. ________, право собственности на одноэтажный, одноквартирный, бревенчатый жилой дом, общей площадью 50, 4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный в селе Малая Т., М. ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд.

Судья-

Решение в окончательной форме изготовлено (дата) года. Судья –