Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2251/2023 ~ М-896/2023 от 01.03.2023

    63RS0039-01-2023-000994-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года                                    Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2251/23 по иску ООО «УК «Сервис» к Гадалину А. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпроектсервис», как застройщиком и ООО «УК «Сервис», как управляющей компанией заключён договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ общим внеочередным собранием собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме избран способ управления домом -управление управляющей организацией ООО «УК Сервис». Вышеуказанный дом находился в управлении ООО «УК «Сервис» до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2017 год) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года) по смыслу ч.6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонении участника долевого строительства от принятия объекта.

Составление застройщиком одностороннего акта предусмотрено и договором. Так, в соответствии с п.7.4 договора при уклонении или отказе дольщика от принятия квартиры, застройщик по истечении двух месяцев с даты получения дольщиком соответствующего уведомления вправе составить односторонний акт приема-передачи. С момента подписания такого одностороннего акта квартира считается принятой.

В связи с уклонением дольщика от принятия квартиры, ООО «Стройпроектсервис» по одностороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало Гадалину А.В. трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Односторонний акт недействительным не признан.

В силу положений ст.153 Жилищного кодекса РФ документом о передаче квартиры, в данном случае является односторонний акт.

Право собственности на <адрес> зарегистрировано ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, однако в силу п.6 ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с сентября 2019 года по декабрь 2021 года должник без уважительных причин не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере: 103 604 руб. 38 коп.

22.08.2022 года мировым судьей судебного участка №27 Ленинского судебного района города Самары вынесен судебный приказ о взыскании вышеуказанной задолженности, однако определением от 16.01.2023 года судебный приказ отменён.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с сентября 2019 года по декабрь 2021 года в размере № коп., задолженности по выплате пени за период с 21.01.2021 года по 22.12.2021 года в размере № коп. расходов по уплате госпошлины в размере № руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик возражал против требований истца, просил в иске отказать.

Представитель ООО «Стройпроектсервис», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Направил в суд отзыв, согласно которому просил удовлетворить заявленные истцом требования.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что02.04.2014 года между ООО «Стройпроектсервис» и Гадалиным А.В. заключён договор №550/2014 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому по адресу: <адрес>, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной. II очередь. 1-й этап. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что29.12.2017 года многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу введён в эксплуатацию.

Установлено, что15.01.2018 года застройщиком всем дольщикам вышеуказанного дома, в том числе истцу, направлены уведомления о вводе жилого дома в эксплуатацию и начале процедуры подписания актов приема-передачи квартир, а также сообщено о правовых последствиях уклонения от принятия квартиры. Также всех дольщиков уведомили о готовности квартир к передаче по телефону. Указанное уведомление получено истцом лично 26.01.2018 года.

Материалами дела подтверждается, что 09.01.2018 года между ООО «Стройпроектсервис», как застройщиком и ООО «УК «Сервис», как управляющей компанией заключён договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Предметом настоящего договора является то, что управляющая компания по заданию и за счёт застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям договора.

15.05.2019 года общим внеочередным собранием собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме избран способ управления домом -управление управляющей организацией ООО «УК Сервис».

Установлено, что вышеуказанный дом находился в управлении ООО «Управляющая компания «Сервис» до 31.12.2021 года.

Согласно информации, предоставленной ООО «Стройпроектсервис», 07.02.2018 года сторонами составлен двусторонний акт осмотра <адрес>, в ходе которого выявлены недостатки. Впоследствии все недостатки были устранены. Однако, подтвердив 05.09.2019 года факт устранения недостатков, истец уклонился от принятия квартиры по акту приёма-передачи.

В соответствии с п.7.4 договора при уклонении или отказе дольщика от принятия квартиры, застройщик по истечении двух месяцев с даты получения дольщиком соответствующего уведомления вправе составить односторонний акт приема-передачи. С момента подписания такого одностороннего акта квартира считается принятой.

В связи с уклонением дольщика от принятия квартиры, ООО «Стройпроектсервис» по одностороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало Гадалину А.В. трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Односторонний акт недействительным, в установленном порядке, не признан.

Установлено, что право собственности на <адрес> зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что в коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения, предоставляемые ООО «УК Сервис» входило: техническое обслуживание, текущий ремонт, электроэнергия (на основании договора с ПАО «СамараЭнерго»), ХВС на ГВС (на основании договора с ООО «СКС»), водоснабжение (на основании договора с ООО «СКС») и водоотведение (на основании договора с ООО «СКС»), а в содержание входило: плата за услуги и работы по управлению МКД. за услуги и работы по содержанию общего имущества МКД (техническое обслуживание) (в т.ч. техническое обслуживание лифтов; страхование лифтов), за услуги и работы по уборке лестничных клеток, за вывоз твердых бытовых отходов, за услуги и работы по уборке придомовой территории, за услуги и работы по санитарной обработке мест общего пользования многоквартирного жилого дома (в т.ч. дератизация), за обеспечение электроэнергией мест общего пользования в многоквартирном доме, за услуги и работы по аварийно - диспетчерскому обслуживанию жилого помещения и общего имущества в МКД.

Согласно расчёту заявленных истцом требований, за период с сентября 2019 года по декабрь 2021 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет № коп.

Доказательств тому, что он надлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению соответствующей платы, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания имеющейся задолженности, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Установлено, что платежи за оказанные услуги, ответчиками вносились несвоевременно, в связи с чем, начислены в пени. Согласно расчёту истца, сумма пени составляет № коп. Исходя из обстоятельств дела, оснований для снижения суммы пени, суд не усматривает.

Также в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Сервис» - удовлетворить частично.

Взыскать с Гадалина А. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ООО «УК «Сервис» задолженность за оказанные услуги в размере № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. и расходы по уплате госпошлины в размере № коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                      /подпись/                           Сурков В.П.

Копия верна: судья