Решение по делу № 2-1875/2013 от 14.06.2013

Дело № 2-1875/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 05 августа 2013 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Пономаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инякиной Г. А. к Стрельниковой Л. А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

Инякина Г.А. обратилась в суд с иском к Стрельниковой Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи от ДАТА и применении последствий недействительности сделки, указав, что ответчик обманным путем заставила подписать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом НОМЕР по АДРЕС, воспользовавшись тем, что истец в силу возраста (<данные изъяты> лет) и постоянно ухудшающегося психического состояния здоровья была не способна понимать значения своих действий и руководить ими, тем самым лишившись единственного жилья.

В ходе судебного разбирательства истец, действуя через представителя Яковлеву О.Н., уточнила исковые требования и просила расторгнуть заключенный со Стрельниковой Л.А. ДАТА договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом НОМЕР по АДРЕС, указав на существенное нарушение договора- его безденежность.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие; отказа от иска не поступило.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие и в удовлетворении требований Инякиной Г.А. отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как усматривается из материалов дела, договором купли-продажи, заключенным между Инякиной Г.А. и Стрельниковой Л.А., по соглашению сторон продажная цена земельного участка с расположенным на нем жилым домом определена в сумме <данные изъяты> рублей и указано, что по заявлению сторон данная сумма передана продавцу до подписания настоящего договора (п. 2.1 и п. 2.2).

Согласно п. 1.7 указанного договора продавец, Инякина Г.А., передает покупателю, Стрельниковой Л.А. вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом и относящиеся к ним документы, ключи непосредственно в момент подписания договора, который по соглашению сторон одновременно будет иметь силу акта приема-передачи.

Данный договор подписан Инякиной Г.А. и Стрельниковой Л.А., и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Документом, подтверждающим факт передачи денег, является договор.

Каких-либо условий в подтверждение факта передачи денежной суммы, в том числе и путем выдачи расписок, в договоре не предусмотрено.

Договор, заключенный в письменной форме, может быть оспорен по безденежности с использованием любых допустимых законом доказательств.

Однако, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств безденежности договора.

При этом заключение договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного проживания продавца не свидетельствует о его безденежности.

Кроме того, судом были допрошены свидетели Лах В.А., Бородин В.А., которые не располагают достоверными сведениями об обстоятельствах заключения договора. Показания данных свидетелей, как и представителя истца, Яковлевой О.Н., о том, что им со слов истца известно о неисполнении денежных обязательств, не могут быть приняты в качестве достоверных доказательств доводам истца, поскольку свидетели очевидцами данных событий не являлись.

Ссылки на болезненное состояние истца, не позволяющее ей в момент заключения договора купли - продажи понимать значение своих действий или руководить ими не является бесспорным доказательством безденежности договора.

В то же время в рамках амбулаторной судебной психиатрической экспертизы наличие у Инякиной Г.А. психического заболевания (расстройства) не подтверждено.

При установленных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не усматривается.

В силу требований ч.1 ст.103 ГПК РФ с Инякиной Г.А. в пользу АККПБ им.Ю.К.Эрдмана подлежат взысканию судебные издержки, связанные с производством амбулаторной судебной психиатрической экспертизы НОМЕР в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Инякиной Г. А. к Стрельниковой Л. А. о расторжении договора от ДАТА купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом НОМЕР по АДРЕС, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Инякиной Г. А. в пользу АККПБ им. Ю.К. Эрдмана судебные издержки, связанные с производством амбулаторной судебной психиатрической экспертизы НОМЕР в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2013 г.