Решение по делу № 2-3559/2014 ~ М-3551/2014 от 24.06.2014

Дело № 2-3559/2014

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 г.                                    г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Скорневской М.Г.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Корноваровой Т.А.,

представителя истца Хайровой А.Р.,

представителя третьего лица ООО УО «Жилкомплекс» Григорьевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Модиной С.В. , Модиной Д.В. , третьи лица: отдел управления федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Кировском районе г.Саратова, общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилкомплекс», о снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ года Кировским районным судом г. Саратова по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» вынесено решение по делу № о взыскании с Модиной С.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> принадлежащую Модиной С.В. путем продажи ее с публичных торгов. Предмет ипотеки был приобретен в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа. Указанное выше решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и выданы исполнительные листы. Кировским РОСП г. Саратова было возбуждено исполнительное производство, по которому дважды были назначены публичные торги по реализации предмета залога, находящегося по адресу: <адрес>. Торги были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» передало право собственности на квартиру ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №. Истец указывает, что права ОАО «АФЖС» как собственника квартиры нарушены тем, что в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры предъявил Ответчикам требование о выселении из предмета ипотеки и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчики из квартиры не выселились, требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего момента Ответчиками не выполнено.

В связи с этим истец просит суд прекратить право Модиной С.В., Модиной Д.В. пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Модину С.В., Модину Д.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Кировском районе города Саратова снять ответчиков - Модину С.В., Модину Д.В. с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>; Взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 тысяч рублей.

Ответчики Модина С.В., Модина Д.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлениями об отложении дела не обратились. Сведениями об уважительности неявки ответчиков суд не располагает.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ и согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Третье лицо – ОУФМС России по Саратовской области в Кировском районе г. Саратова, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

В судебном заседании представитель истца Хайрова А.Р. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО УО «Жилкомплекс» Григорьева Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, считает их подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Ивестиционный трастовый банк» и Модиной С.В. заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закону указанной выше квартиры.

Заочным решением Кировского районного суда г. Саратов от ДД.ММ.ГГГГ с Модиной С.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4226845,65 рублей 34 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру общей площадью 103,5 кв.м, жилой площадью 77,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Постановлением судебного пристава – исполнителем Кировского РОСП г. Саратова на основании исполнительного листа выданного Кировским районным судом города Саратова, передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области имущество: четырехкомнатная квартира общей площадью 103,5 кв.м, жилой площадью 77,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО УО «Жилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Модина С.В., Модина Д.В. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 15-16). До настоящего времени указанное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики Модина С.В., Модина С.В. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в связи с чем, требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о прекращении права пользования ответчиков вышеуказанной квартирой и выселении Модиной С.В., Модиной Д.В. основаны на законе, подтверждены доказательствами, и подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании ОУФМС России по Саратовской области в Кировском районе г. Саратова снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежат, поскольку прекращение права пользования ответчиков квартирой по адресу: <адрес> само по себе влечет прекращение их регистрации по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Модиной С.В. и Модиной Д.В. в пользу истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░