Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2021 (2-8173/2020;) ~ М-8679/2020 от 07.12.2020

№2-994/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Н.Л.Чернобай, при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Почтовалова О.М. к Охотину А.В. о взыскании двойной суммы задатка,

установил:

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом был уплачен задаток в размере <данные изъяты> руб. согласно договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи сторонами установлен новый срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от исполнения заключения договора в одностороннем порядке. Распиской, выданной истцу, он принял на себя обязательство по добровольному возврату полученного задатка, а в случае не возврата суммы задатка в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался вернуть двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> руб. Также истцу стало известно, что предмет договора находится в залоге у Банка, в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство, на предмет залога обращено взыскание, производятся действия по реализации данного имущества с торгов. По настоящее время задаток истцу не возвращен. Истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 100000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец не участвовал, его представитель по ордеру Друзькова В.В. требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. С учетом положений ст.233 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом был уплачен задаток в размере <данные изъяты> руб. согласно договору о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи сторонами установлен новый срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от исполнения заключения договора в одностороннем порядке. Распиской, выданной истцу, он принял на себя обязательство по добровольному возврату полученного задатка, а в случае не возврата суммы задатка в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался вернуть двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> руб.

Также установлено, что ответчик (продавец) условия договора и дополнительного соглашения к нему не исполнил, между тем, денежные средства истцу не возвращены.

По условиям договора о внесении задатка если за неисполнение договора ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка (п.2.).

Согласно п.1 ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1). На основании п.2 данной нормы соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Положениями ст.381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства, по которым не был заключен основной договор купли-продажи, а именно по вине ответчика, требования истца о возврате задатка в двойном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.12, 55, 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Охотина А.В. в пользу Почтовалова О.М. двойную сумму задатка в размере 100000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2021.