Решение по делу № 2-413/2018 (2-4740/2017;) ~ М-4414/2017 от 11.12.2017

Дело № 2-413/2018                                        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 года                                  г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

В составе :

Председательствующего судьи                          Симоненко М.Н.

При секретаре                                  Федуловой С.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Валентины Ивановны к ООО «ДИСКУС-строй» ПЖСК «Просторный – Квартал 1» о признании застройщиком многоквартирного дома, обязании заключить соглашение, о регистрации сделки, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

Истец Зубарева В.И. обратилась в суд с иском к ПЖСК «Просторный – Квартал 1», ООО «ДИСКУС-строй», в котором с учетом уточнений – л.д. 131-140) просила признать застройщиком <адрес>, в котором истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору № № была куплена квартира – ООО «ДИСКУС-строй»; обязать ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и ООО «ДИСКУС-строй» заключить дополнительное соглашение к договору № № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором будут соблюдены все существенные условия ДДУ; определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, срок и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору и провести его государственную регистрацию; вынести решение о государственной регистрации договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, заключенного ПЖСК «Просторный квартал 1», ООО «ДИСКУС Строй» и Зубаревой В.И. в отношении квартиры № площадью 56,14 кв.м, расположенной на 12-м этаже, в первом подъезде (18-ти этажного крупнопанельного) многоквартирного жилого дома, строительный адрес объекта <адрес> и перехода права собственности на указанную квартиру к Зубаревой В.И. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему; взыскать с ООО «ДИСКУС-строй» в пользу Зубаревой В.И. неустойку в размере 572 082 рубля 52 копейки; взыскать с ООО «ДИСКУС-строй» в пользу Зубаревой В.И. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 12 000 рублей.

В обоснование иска указав, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № № между ПЖСК «Просторный квартал 1» и Зубаревой В.И., ПЖСК «Просторный квартал 1» взял на себя обязательства после постройки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> сдать его в эксплуатацию 1 июля 2016 года и передать в собственность Зубаревой В.И. квартиру № №, общей площадью 56,14 кв.м.

Зубарева В.И. как участник кооператива (участник долевого строительства) денежные средства в размере 1 458 588 рублей выплатила в полном объеме в соответствии с разделом 2 вышеуказанного договора. Цена объекта оплачена в полном объеме. В нарушение п. 1.7 договора, ПЖСК «Просторный квартал» свою обязанность передать дом в эксплуатацию к 1.07.2016 не выполнил. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию так получено и не было. Квартира по сегодняшний день Зубаревой В.И. не передана.

Закон требует от ПЖСК «Просторный квартал 1» соответствовать двум условиям:

- первое это добровольное объединение граждан должно обладать статусом застройщика, т.е. иметь соответствующее разрешение на строительство;

-второе иметь земельный участок на праве, допускающем на нем строительство.

У ПЖСК «Просторный квартал 1» не было и нет разрешения на строительство дома, в котором истцом была куплена квартира. Разрешение на строительство № № на строительство дома было выдано Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска ООО «ДИСКУС-строй».

ДД.ММ.ГГГГ, через два дня после регистрации, ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и ООО «ДИСКУС-строй» заключают договор генерального подряда № № на строительство дома <адрес>.

Согласно документации на сегодняшний день фактическим застройщиком купленной истицей является ООО «ДИСКУС-строй».

На момент заключения с истцом договора ДД.ММ.ГГГГ у ПЖСК «Просторный-Квартал 1» в нарушение положений ст. 110 Жилищного Кодекса РФ не было права собственности (аренды) или иных прав на земельный участок под спорным домом.

Истец Зубарева В.И. в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца Ленченко М.В., действующая по доверенности (л.д. 23), заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске. Представила письменные пояснения по делу. (л.д. 122-123).

Представитель ответчиков ООО «Дискус-Строй», ПЖСК «Просторный квартал 1» Ширяева Е.С., действующая на основании доверенностей (л.д. 85, л.д. 86) исковые требования не признала в полном объеме, представила отзыв на исковое заявление. (л.д. 141-145), доводы которого поддержала.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный – Квартал 1», в лице Председателя Правления ПЖСК ФИО действующего на основании Устава и Зубаревой В.И. был заключен Договор № № порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения - 2-х комнатной квартиры-студии № № (номер строительный), расположенной на 12-ом этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 56,14 кв.м. Согласно п. 1.2. указанная в п. 1.1. договора квартира, расположена в строящемся 18-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом доме № №, по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.6. плановое окончание строительства объекта - 4 квартал 2015. Согласно п.2.3. размер членского взноса составляет 1 458 588 рублей.

Пунктом 3.1.1 настоящего договора предусмотрено, что кооператив обязуется организовать строительство объекта, в том числе: подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по строительству объекта, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ своими силами или привлеченными силами. (л.д. 15-17).

Истцом в соответствии с указанным договором внесен членский взнос в размере 1 458 588 руб. (л.д. 25-32).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы организации деятельности жилищно-строительного кооператива регулируются его Уставом, в частности, в Уставе должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским жилищно-строительным кооперативом «Просторный-Квартал 1» и ООО «ДИСКУС-строй» был заключен договор подряда № № в соответствии с п. 1.1 которого заказчик поручает, а Генподрядчик (ООО «ДИСКУС-строй») принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов.

Согласно п. 4.1 генподрядчик принимает на себя следующие обязательства:

4.1.1 выполнить все работы по строительству объекта в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект заказчику в установленный срок. Согласно п. 4.1.3 возвести собственными силами за счет средств заказчика на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для выполнения работ по настоящему договору. (л.д. 61-67).

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и ООО «ДИСКУС-строй» заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условий которого в договоре генерального подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 6: сроки выполнения работ» подпункт 6.1 Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в следующем порядке: начало работ в течение 10 рабочих дней со дня передачи строительной площадки, выдачи утвержденной к производству работ проектной документации и поступления аванса на расчетный счет Генподрядчика, окончание работ 31 декабря 2018 г. В случае несвоевременной передачи заказчиком утвержденной проектной документации, отсутствия финансирования и невыполнения других обязательств по договору генподрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период, что оформляется протоколом согласования с подписями сторон. (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска и ООО «ДИСКУС-строй» заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № № согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Кировского района г. Новосибирска, площадью 19859 кв.м. Согласно п. 1.3 договора разрешенное использование: многоквартирные 14-18 этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирные 19-25 этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянки, магазины; подземные автостоянки по <адрес>. Согласно п. 1.4 договор аренды находится на неопределенном сроке. (л.д. 73-81).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Просторный-Квартал 1» заключен договор субаренды земельного участка № № договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно условий которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 19859 кв.м с местоположением: <адрес> Согласно п. 1.3 договора участок передается субарендатору в целях строительства многоквартирных 19-25 этажных домов, в том числе помещениями общественного назначения, автостоянками; подземных автостоянок. Согласно п. 1.6 договора он заключен на срок с 30.11.2017 по 29.10.2018. (л.д. 69-70).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ООО «ДИСКУС-строй» заключено дополнительное соглашение № № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно п. 1 которого по взаимному согласию сторон пункт 1.4 договора излагается в следующей редакции: «1.4 договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Действие договора распространяется на отношения, возникшие с 7.05.2008 (л.д. 80-81).

Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения № № 4-го этапа строительства <адрес> выдано застройщику ООО «ДИСКУС-строй» сроком до 2 сентября 2015 года, затем действие последнего было продлено до 20 ноября 2017 года. (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ председатель правления «Просторный-Квартал 1» обращается в ООО «ДИСКУС-строй» с требованием о передаче ему генподрядчиком готового к эксплуатации объекта строительства, требует предъявить к приемке законченный строительством объект? расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «ДИСКУС-строй» дает ответ на данное обращение, указывая, что объект не закончен строительством, соответственно не может быть предъявлен к приемке заказчиком. (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ года Зубарева В.И. обращается к председателю правления ПЖСК «Просторный-Квартал 1» Басалаеву О.В. с досудебной претензией в которой требует в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии погасить возникшую задолженность в размере 1 458 558 рублей. (л.д. 21-22).

Из ответа на претензию истца Зубаревой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоотношения между пайщиком и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, Уставом кооператива и договором о членстве в ЖСК, которые взыскание неустойки и морального вреда не предусматривают. (л.д. 33).

Согласно статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

Из обстоятельств дела, подтвержденных письменными доказательствами, следует, что истец приобретал имущество путем участия в потребительском жилищно-строительном кооперативе (в чем она не могла заблуждаться, подписывая договор и знакомясь с его условиями, оплачивая членский взнос, получая членскую книжку), а не путем заключения договора купли-продажи с продавцом или договором долевого участия в строительстве жилья застройщиком. Права истца в данном случае не регулируются нормами о купле-продаже, положениями Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений, а также Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не регулируются (пункт 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4.12.2013).

Доказательств того, что договор истца с ПЖСК «Просторный-Квартал 1» является притворной сделкой в соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ стороной истца не представлено. Намерения одного из участников на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Таким образом, действуя своей волей и в своем интересе, истец заключила вышеуказанный договор.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» Закон «О защите прав потребителей» не распространяется на потребительские кооперативы. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Нормативные правовые акты содержат несколько понятий "застройщик". В п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано основное понятие застройщика - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством РФ, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" найдем такое понятие: заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

И третье понятие дает Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве), который в п. 1 ст. 2 определяет застройщика как хозяйственное общество:

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Ключевой фигурой здесь является инвестор, на чьи финансовые средства осуществляется строительство. Понятие инвестора дается в п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон об инвестиционной деятельности). В общем смысле это лицо, осуществляющее капитальные вложения.

Поскольку ООО «ДИСКУС-строй» является генеральным подрядчиком, что установлено вышеприведенными судом доказательствами, доводы представителя истца о признании его застройщиком являются необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из договора о порядке паевых взносов следует, что между истцом и ПЖСК «Просторный-Квартал 1» возникли не договорные, а корпоративные (основанные на членстве) отношения, не подпадающие под действие Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», спорные правоотношения предметом регулирования ФЗ от 30.12-2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» не являются, следовательно, предусмотренная ч. 2 ст. 6 данного Закона с ООО «ДИСКУС-строй» в пользу истца не подлежит. Равно как нет оснований и для взыскании штрафа, компенсации морального вреда, предусмотренных нормами Закона «О защите прав потребителей» с ООО «ДИСКУС-строй».

И учитывая установленные и изложенные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Следовательно, расходы по оплате юридической помощи представителя взысканию не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Зубаревой Валентины Ивановны к ПЖСК «Просторный – Квартал 1», ООО «ДИСКУС-строй» признать застройщиком квартиры <адрес> в котором истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору № № была куплена квартира – ООО «ДИСКУС-строй»; обязать ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и ООО «ДИСКУС-строй» заключить дополнительное соглашение к договору № № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ в котором будут соблюдены все существенные условия ДДУ; определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, срок и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору и провести его государственную регистрацию; вынести решение о государственной регистрации договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, заключенного ПЖСК «Просторный квартал 1», ООО «ДИСКУС Строй» и Зубаревой В.И. в отношении квартиры <адрес>. и перехода права собственности на указанную квартиру к Зубаревой В.И. на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к нему; взыскать с ООО «ДИСКУС-строй» в пользу Зубаревой В.И. неустойку в размере 572 082 рубля 52 копейки; взыскать с ООО «ДИСКУС-строй» в пользу Зубаревой В.И. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 12 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 03 апреля 2018 года.

Судья:                                 М.Н. Симоненко