Решение по делу № 2-112/2017 (2-4500/2016;) ~ М-3295/2016 от 19.05.2016

По делу №2-112/2017 16 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Брагиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевского ФИО10 к ПАО Энергетики и электрификации «Ленэнерго», третьи лица: администрация МО Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ООО «Энерговектор», администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о сносе самовольной постройки и восстановлении земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользования денежными средствами

установил:

Дмитриевский А.Б. обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным и нарушающим права собственника по использованию земельного участка, понуждении снести незаконно установленные на земельном участке трансформаторную подстанцию привести земельный участок в состояние, существовавшее до нарушения права, а так же о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужим денежными средствами.

В обосновании заявленных исковых требований Дмитриевский А.Б. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1625 кв.м. Без разрешения собственника земельного участка ответчик осуществил строительство на данном земельном участке трансформаторную подстанцию №-630кВА 10/4 кВ и подземный кабель. Наличие указанных объектов нарушает права истца как собственника земельного участка, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд о сносе самовольно возведенных построек. Так же заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендной платы в размере 108000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14418 рублей 38 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что в случае неисполнения возложенной на ответчика обязанности о сносе самовольных построек, истец может самостоятельно осуществить их демонтаж с последующим взысканием с ответчика понесенных при этом расходов.

Представитель ответчика в судебном заседании, не оспаривая наличие трансформаторной подстанции и силового кабеля на территории земельного участка истца, настаивал на отказе в удовлетворении заявленных требованиях по тем основаниям, что данные объекты были возведены на основании утвержденной проектной документации и по согласованию с органами местного самоуправления.

Третьи лица, будучи извещенными, своего представителя в суд не направили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение или имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дмитриевский А.Б. является собственником земельного участка общей площадью 1625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15,16-17).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 1642 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.92).

На дату заключения договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка соответствовала результатам его межевания, и сведения о каких-либо обременениях в отношении него в государственном кадастре недвижимости не содержались (л.д.16-17,18-21).

На данном земельном участке ответчиком в 2013 году произведено строительство трансформаторной подстанции № 10/4 кВ и проложен подземный кабель. Принадлежность спорных объектов ответчику никем не оспаривается и подтверждается справкой о балансовой стоимости принадлежности (т.1 л.д.155), актом приемки законченного строительством объекта (т.1 л.д.222-224), актом приема-передачи объекта основных средств (т.1 л.д.225-228) и документами на осуществление строительно-монтажных работ (т.1 л.д.229-246).

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были зарегистрированы обременения на спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу – охранная зона электросетевого хозяйства ПС «Юбилейная», ПС №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, охранная зона составляет 117 кв.м. (т.1 л.д.92-94).

Таким образом, из материалов дела видно, что границы земельного участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством, на момент приобретения земельного участка трансформаторная подстанция отсутствовала, указанные выше объекты расположены в границах земельного участка истца, какое-либо соглашение между собственником земельного участка (истцом) и ответчиком по поводу использования земельного участка истца под постройку трансформаторной подстанции и прокладку кабеля не заключалось, что ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание то обстоятельство, что собственником земельного участка, истец стал в 2006 году, а ответчиком постройки были возведены в 2013 году, то есть после того, как возникло право собственности истца, то суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствовали законные основания, для установления указанных выше объектов на земельном участке истца, в том числе проведения силового кабеля, что бесспорно нарушает право истца на беспрепятственное пользование земельным участком.

Поскольку размещение указанной трансформаторной подстанции на участке истца и ее местоположение на участке истца, с истцом не согласовывалось, суд с учетом положений ст.304 ГК РФ приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником земельного участка, вправе требовать от ответчиков устранения нарушения права в виде сноса объектов, сооруженных на участке.

На основании ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственника, может быть принуждено к сносу незаконно возведенных сооружений, а потому требования об обязании ответчика прекратить поставку электрической энергии через спорную подстанцию и по возложению обязанности освободить земельный участок от трансформаторной подстанции о осуществить вынос подземного кабеля восстановив при этом нарушенную территорию земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года предусмотрено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

На основании ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, в случае, если возложенная судом обязанность совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Указанный в иске срок – 7 дней, для выполнения работ по демонтажу трансформаторной подстанции и подземного кабеля, суд полагает необоснованно коротким, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ считает целесообразным установить его в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку перенесение или снос опор линий электропередач, без существенного ущерба их назначению не представляется возможным, суд первой инстанции обоснованно отнес их к объектам недвижимого имущества.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В силу части 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ линии электропередач, автомобильные дороги, железнодорожные линии, линейно-кабельные сооружения связи, водопроводы, нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы относятся к линейным объектам, которые являются объектами капитального строительства.

Учитывая изложенное, возражения ответчика по поводу того, что возведенный объект не может быть признан самовольной постройкой, поскольку после его возведения были получены необходимые документы нельзя признать верными, поскольку в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Учитывая изложенное, суд находит правомерными требования истца о предоставлении ему права в случае неисполнения ответчиком в установленный срок решения суда, сноса самовольных построек с привлечением специализированной организации за счет ответчика.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о пропуске истцом срока обращения с иском в суд, признаются несостоятельными.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендной платы в размере 108000 рублей на основании представленного отчета о рыночной стоимости арендной платы (т.1 л.д.36-85) и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14418 рублей 38 копеек (т.1 л.д.13-14).

В обосновании данных требований ссылается на положения ст.1102 и ст.1105 ГК РФ. А так же на положения ст. 1107 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По смыслу данных норм истец должен доказать факт неосновательного обогащения ответчиков, его размер, отсутствие у ответчиков каких-либо правовых оснований на получение имущества, а также факт сбережения денежных средств за счет истца; неосновательное обогащение возможно лишь при отсутствии установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований или которые отпали впоследствии.

По настоящему делу истец указывает на обогащение ответчиков за счет неправомерного использования принадлежащей ему части земельного участка и определяет его в виде арендной платы.

Принимая во внимание, что строительство спорных объектов было осуществлено на основании утвержденной проектной документации, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствует недобросовестность ответчика, злоупотребление правом с его стороны при строительстве трансформаторной подстанции.

Таким образом, отсутствуют законные основания для вывода о том, что ответчик сберег денежные средства в виде платы за земельный участок за счет истца, соответственно для вывода о неосновательном обогащении ответчика за счет истца.

При таком положении оснований для взыскания заявленного истцом неосновательного обогащения не имеется, равно, как и производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 10/04 ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1625 ░░. ░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 10/04 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1625 ░░. ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1625 ░░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 10/04 ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░12, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1625 ░░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 10/04 ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1642 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░: