Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2019 ~ М-508/2019 от 05.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года        г. Камышлов

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бачевской О.Д.,

при секретаре Боровских О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писцовой ФИО7 к Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Писцова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Зареченское сельское поселение» о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3.

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 52,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она ввиду некачественной услуги центрального теплоснабжения, с целью улучшения жилищных условий и сохранения жилого помещение в надлежащем состоянии произвела переход на автономную систему отопления жилого помещения.Факт прекращения услуги центрального теплоснабжения и функционирования автономного отопления в принадлежащем на праве собственности жилом помещении подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в состав специалиста МО « Зареченское сельское поселение». Переустройство инженерной системы, в части отопления в принадлежащем ей жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено внесением изменений в технический паспорт жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ при обращении к ответчику с письменным заявлением о согласовании проекта переустройства жилого помещения, она получила отказ.

Истец Писцова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» в судебном заседании ранее поданные возражения не поддержал, указал, что в связи с предоставлением истцом технического заключения, в котором указано на не нарушение прав третьих лиц, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель третьего лица ООО «Зареченское» в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Обслуживающая районная компания» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, в адрес суда ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил. Ранее представило отзыв на исковое заявление в котором поддержало доводы стороны истца.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие указанных лиц.

Заслушав позицию участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. ст. 30, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут; бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ .

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № 9, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, в доме расположено 27 квартир, дом введен в эксплуатацию в 1990 году, возведен на железобетонных блоках из железобетонных панелей, крыша шиферная по деревянной обрешетке, полы дощатые по лагам, дом подключен к центральному отоплению. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д. 55-61) и схемой центрального отопления <адрес>

Писцова ФИО8 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.7-8).

В указанной квартире произведено самовольное переустройство, путем демонтажа радиаторов от внутридомовой сети отопления, стояки изолированы, квартира отапливается электроконвекторами. Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: д. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обслуживающая компания» выявлено отключение отопления без нарушения циркуляции отопления, без ущерба соседним квартирам (л.д.10). Аналогичный акт составлен ДД.ММ.ГГГГ и утвержден ООО «Обслуживающая районная компания».

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, в соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Стороной истца представлен протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, повесткой которого являлось рассмотрение заявлений собственников жилья: ФИО5, ФИО2, ФИО6 об отключении от центрального отопления в квартирах. Собственники решили просьбу заявителей удовлетворить. К протоколу представлен лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений от 27 квартир. Таким образом, истцом получено согласие в установленной п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации в форме - на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на уменьшение состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления.

Действительно истцом не был соблюден порядок осуществления переустройства жилого помещения и решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства истцом не представлено.

Частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень документов предоставляемых в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения. Данные документы представлены истцом суду, а именно: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме - договор купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан (л.д. 7); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме - рабочая документация переустройства жилой квартиры (л.д. 32-35), выполненная ООО «Салон-мастерская «Арт-Канон»; а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме - протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39); технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме (л.д. 28-31). Кроме того, стороной истца представлены технические условия для присоединения к электрическим сетям многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и пояснительную записку ООО «Энергетик» по электроснабжению жилого многоквартирного дома (л.д. 12, 13-25).

Для сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, сторона истца должна доказать, что переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно технического заключения (л.д. 92-129) по результатам обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учитывая длительный срок эксплуатации отопительной системы жилого дома в целом после выполненного переустройства (ранее конца 2018 года), отсутствие нареканий со стороны обслуживающей организации, а также соседних с квартирой квартиросъемщиков, о нарушении функционирования системы отопления дома (завоздушивание, недостаточная температура теплоносителя), следует, что принципиальное принятое техническое решение переустройства в части демонтажа трех отопительных приборов жилого дома в пределах <адрес> какого-либо значимого (негативного) влияния на общую схему отопления жилого трехэтажного дома не оказало. Требуемые нормативные показатели согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» по температурному режиму для жилых помещений <адрес> обеспечиваются. На основании того, что переустройство <адрес> (демонтаж трех общедомовых радиаторов отопления, с установкой взамен трех бытовых электронагревателей типа конвектор в помещении квартиры) выполнено в соответствии с проектной документацией ООО «Салон-мастерская «Арт-Канон» в 2019 году, отражающей требования, заверенной заключением о соответствии ее (документации) исполнения натурным обследованием специалиста проектной организации ООО «Фасад-Плюс» на предмет соответствия выполненных работ нормативным требованиям, следует, что выполнение переустройство <адрес> не создает угрозы жизни и здоровья людей и не нарушает права иных собственников жилых помещений многоквартирного дома. Учитывая что, установка трех бытовых электрообогревателей типа конвектор выполнена на основании технических условий в соответствии с проектной документацией, а также подтвержденными испытаниями специализированной организации, следует что, выполненное переустройство <адрес> соответствует техническим регламентам по нагрузке общедомовых сетей.

Стороной ответчика, представленное заключение не оспорено, иного заключения не представлено, ходатайства о назначении по делу экспертизы не заявлено. Представитель третьего лица ставя под сомнение представленное технического заключение, иного доказательства суду не представил, как и подтверждения поступление жалоб жителей дома на совершенное переустройство.

Таким образом, истцом представлена совокупность доказательств для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, а именно документы необходимые для согласования переустройства и до отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан произведенным переустройством, а также отсутствие нарушений строительных норм и правил, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Писцовой ФИО9 удовлетворить.

Жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сохранить в переустроенном состоянии в виде отключения от центральной системы отопления и установки индивидуальных приборов отопления.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись Бачевская О.Д.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 августа 2019 года.

Копия верна. Судья -      Бачевская О.Д.

2-582/2019 ~ М-508/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Писцова Валентина Викторовна
Ответчики
МО Зареченское с\поселение
Другие
ООО Обслуживающая районная компания
Суд
Камышловский районный суд Свердловской области
Судья
Бачевская Ольга Дмитриевна
Дело на сайте суда
kamyshlovsky--svd.sudrf.ru
05.06.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.06.2019Передача материалов судье
06.06.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.06.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.06.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
09.07.2019Предварительное судебное заседание
24.07.2019Судебное заседание
05.08.2019Судебное заседание
16.08.2019Судебное заседание
19.08.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.08.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.01.2020Дело оформлено
16.01.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее