Решение по делу № 2-6158/2019 ~ М-5471/2019 от 11.10.2019

Дело № 2-6158/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплостанской Марии Александровны к нотариусу Балашихинского нотариального округа Московской области Кондратьеву Сергею Александровичу об установлении юридических фактов принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования на доли в праве собственности на земельный участок,

установил:

Теплостанская М.А. обратилась в суд с иском к ответчику нотариусу Балашихинского нотариального округа Кондратьеву С.А. и с учетом уточнения иска просила суд:

- установить юридический факт родственных отношений о том, что Воробьева Александра Васильевна ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Водар Ираида Васильевна ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются родными сестрами;

- установить юридический факт принятия наследства Водар Ираидой Васильевной после смерти Воробьевой Евдокии Ефимовы, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- установить юридический факт принятия наследства Теплостанской Марией Александровной после смерти Водар Ираиды Васильевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти Воробьевой Александры Васильевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Теплостанской Марией Александровной право собственности на 3/14 доли земельного участка площадью 1435,0 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а именно: в порядке наследования по закону после Водар И.В. в размере 1/14 доли и в порядке наследования по завещанию после Воробьевой А.В. в размере 2/14 долей.

В обоснование иска Теплостанская М.А. ссылается на то, что она является законной наследницей указанного имущества, однако не может оформить наследство в связи с тем, что ранее, более 20 лет назад, не были внесены изменения в правоустанавливающий документ. Кроме того, для признания за ней права на это имущество, в судебном порядке требуется установить факты, имеющие юридическое значение.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, изложенном в уточненном виде. От требования об установлении факта родственных отношений между Водар И.В. и Воробьевой А.В. отказалась. В этой части производство по делу прекращено на основании определения суда от 02.12.2019 года.

Ответчик – нотариус Балашихинского нотариального округа Московской области Кондратьев С.А., и третье лицо – представитель Администрации городского округа Балашиха - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений на иск не представили.

Суд, определив рассматривать дела в отсутствие не явившихся лиц, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.03.1941 г. наследниками Воробьева Василия Лаврентьевича являются: в том числе жена Воробьева Евдокия Ефимовна, дочь Александра Васильевна Воробьева, дочь Ираида Васильевна, т.е. Александра и Ираида между собой родные сестры.

Согласно свидетельству о рождении Воробьевой Ираиды Васильевны 04.08.1921 г. рождения место рождения: г. Москва, отец: Воробьев Василий, мать: Воробьева Евдокия, вступила в брак 06.08.1966 г. с присвоением фамилии Водар.

У Водар И.В. и Водар А.А. ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь Водар Мария Александровна, после регистрации брака приобрела фамилию Теплостанская.

Имея в собственности 1/14 долю жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, мать истицы Водар Ираида Васильевна по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала 1/14 долю жилого дома по адресу: <адрес> своей дочери Теплостанской М.А.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> продала 1/14 долю жилого дома Теплостанской М.А.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.1993 г., реестр №3-4069 после смерти Воробьевой Евдокии Ефимовны, умершей 31.05.1953 г. 1/14 доля жилого дома перешла к ее дочери Водар Ираиде Васильевне, как указано жилой дом расположен на земельном участке площадью 1435,8 кв.м. В последствие на основании договора дарения от 27.08.1993 г. 1/14 доля указанного жилого дома от Водар И.В. перешла к ее дочери Теплостанской М.А.

На основании договора дарения от 06.09.1993 г. Воробьева Александра Васильевна подарила 2/14 доли данного жилого дома своей племяннице Теплостанской М.А.

Всего Теплостанской М.А. стало принадлежать 5/14 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Данные сведения зафиксированы в БТИ.

Решением Балашихинского городского суда от 23.07.2009 г. по делу №2-448/2009 произведен раздел жилого дома, общая долевая собственность прекращена. Теплостанской М.А. выделена в собственность часть жилого дома квартира №2. Право собственности зарегистрировано 16.10.2014 г., запись регистрации №.

Постановлением главы администрации пос.Салтыковка Балашихинского района Московской области №108 от 15.03.1993 г. «о выдаче свидетельств на право собственности на землю по ул. Вересаевской пос. Салтыковка» за домом №10/2 закреплен земельный участок площадью 1435,0 кв.м., за Воробьевой Александрой Васильевной закреплены 2/14 доли земельного участка, за Воробьевой Евдокией Ефимовной – 1/14 доля, за Теплостанской М.А. – 2/14 доли. Истица ранее не знала, что на основании Постановления №108 от 15.03.1993 г. ей предоставлены в собственность 2/14 доли земельного участка общей площадью 1435,0 кв.м., свидетельство о праве собственности указанным лицам не выдавалось, право собственности на землю не зарегистрировано, что следует из ЕГРН, данное постановление является правоустанавливающим документом.

Как следует из справок Архивного сектора Администрации г/о Балашиха свидетельства о праве собственности на землю на имя Воробьевой А.В., Теплостанской М.А., Воробьевой Е.Е. не выдавались.

Переход права на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности, в соответствии с ч.3 ст.37 ЗК РСФСР, действовавшей в период с 1991 г. по 24.12.1993 г., обязывало соответствующий Совет народных депутатов передать данный земельный участок бесплатно (т.к. дарение) новому собственнику указанных объектов, т.е. Теплостанской М.А. При этом им должен был выдаваться новый документ, удостоверяющий право на землю. Но местная администрация в свое время такие действия не произвела, не внесла изменения в Постановление №108 от 15.03.1993 г., в связи с длительным истечением времени, получить правоустанавливающий документ на 3/14 доли, либо внести изменения в постановление не представляется возможным. Нарушается принцип единой судьбы земельного участка и расположенных на нем строений.

Истице с 1993 г. принадлежали 5/14 долей жилого дома и 2/14 доли земельного участка, соответственно не могут не принадлежать оставшиеся 3/14 доли земельного участка, на котором располагается дом, учитывая принцип единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а также принцип преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства (ст.1168 ГК РФ), иным гражданам 3/14 доли земельного участка принадлежать не могут, предоставлены быть не могут, отдельным объектом сформировать его также нельзя (менее нормы предоставления). Указанные 3/14 доли земельного участка перешли к истице в порядке наследования по закону. Право собственности на доли жилого дома возникло у Теплостанской М.А. до введения в действие ЗК РФ до 2001 г.

Воробьевой Евдокии Ефимовне, бабушка истицы (мать Водар Ираиды Васильевны), с 1941 г. принадлежала 1/14 доля того же жилого дома, Воробьева Евдокия Ефимовна умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением №108 от 15.03.1993 г. Воробьевой Евдокии Ефимовны закреплена в собственность 1/14 доля земельного участка.

Сразу после смерти Воробьевой Е.Е., ее дочь Водар И.В., также имея в собственности 1/14 долю указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.1941 г., являясь наследницей первой очереди, фактически вступила во владение наследственным имуществом после матери в 1953 г., открывшееся со смертью, владела и пользовалась домом, оплачивала налоги, взносы, коммунальные платежи, обрабатывала земельный участок, т.е. выполняла все права и обязанности собственника, была зарегистрирована совместно с наследодателем на день смерти, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 20.08.1993 г. выданным на имя Водар И.В. в рамках наследственного дела №370/93.

Кроме того, стороной истца представлены: похозяйственная книга по адресу домовладения и выписка из домовой книги, подтверждающие указанные обстоятельства.

Наследственное дело №370/93 к имуществу Воробьевой Е.Е. было открыто Водар И.В. у нотариуса Саркисова С.С., архив находится у нотариуса Кондратьева С.А.

20.08.1993 г. Водар И.В. выдано свидетельство о праве на наследство на 1/14 долю жилого дома реестр №3-4069. 1/14 доля земельного участка в наследственную массу не вошла.

Постановление №108 было ошибочно выдано на умершего гражданина Воробьеву Е.Е., т.к. Водар И.В. была с 1953 г. владелицей 1/14 доли в жилом доме, соответственно на 1993 г. она продолжала владеть домовладением, и имела имущественное право на оформление 1/14 доли земельного участка при доме в собственность по названному Постановлению. Имущественные права, в том числе входят в состав наследственного имущества. Земельные участки предоставлялись в собственность в размере пропорционально долям собственности на жилой дом. Таким образом, Водар И.В. приняла часть наследственного имущества, значит, приняла его целиком и 1/14 долю земельного участка.

Постановление по указанному адресу было вынесено, не оспорено, не отменено, следовательно, орган местного самоуправления передал землю в собственность граждан.

Водар И.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти в возрасте 73 лет в п.Салтыковка Балашихинского р-на Московской обл.

После смерти Водар И.В. наследственное дело не открывалось. Наследником по закону первой очереди, фактически принявшим наследство, является дочь Теплостанская М.А. в течение шести месяцев фактически принявшая наследство после Водар И.В. в виде имущественного права на 1/14 долю земельного участка по данному адресу, личные вещи наследодателя, поскольку владела 5/14 долями жилого дома и 2/14 долями земельного участка на момент смерти наследодателя по тому же адресу, обрабатывала земельный участок общей площадью. Несмотря на ошибки в постановлении, право на землю перешло к истице.

Таким образом, в соответствии со ст.1112, 1142, 1152 ГК РФ истица приобрела полностью все наследственное имущество, которое принадлежало умершему, в том числе возникшие имущественные права на земельный участок при доме по указанному постановлению.

Согласно свидетельству о смерти Воробьевой А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 83 лет, местом ее смерти является пос.Салтыковка, Балашихинского р-на Московской область, актовая запись №117.

29.03.1984 Воробьева А.В. при жизни оставила завещание на имя Теплостанской М.А., распорядившись всем имуществом, которое ко дню смерти ей принадлежало. Завещание не изменялось и не отменялось. Наследственное дело после смерти Воробьевой А.В. открыто не было, в связи с тем, что Воробьева А.В. при жизни подарила 2/14 доли жилого дома истице, а о наличии права собственности на 2/14 доли земельного участка истица узнала в июне 2019 г. получив архивную копию из Постановления №108.

Данные обстоятельства подтверждены ответами на запросы суда из Архивного сектора Администрации г/о Балашиха, а также нотариусом Кондратьевым С.А.

Истица в течение шести месяцев фактически приняла наследство после Воробьевой А.В. в виде 2/14 долей земельного участка и личные вещи наследодателя, медаль «За трудовое отличие», поскольку ухаживала за наследодателем на день смерти, владела 2/14 долями земельного участка, 5/14 долями жилого дома, обрабатывала общий земельный участок, что дает основание полагать, что Теплостанская М.А. фактически приняла наследство на неделимую вещь после смерти наследодателя Воробьевой А.В. по завещанию.

С тех пор истица добросовестно владеет земельным участком соответствующим ее долевой принадлежности на дом в размере 5/14 долей, или 512,5 кв.м., как своим имуществом, вкладывая в него свой труд и денежные средства, обрабатывает земельный участок, т.е. выполняет все права и обязанности собственника. Имущественное право на неделимую вещь на 3/14 доли земельного участка перешли в порядке наследования к истице, которая имеет преимущественное право на оформление их в собственность в силу ст.1168 ГК РФ.

Участок отгорожен забором от соседей согласно плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, распределен согласно долевой принадлежности на дом, это указывает на сложившееся землепользование с 1955 г.

Следовательно, истице необходимо установить факт принятия наследства по закону после матери Водар И.В. и по завещанию после наследодателя Воробьевой А.В.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих родство между Воробьевой А.В. и Водар И.В., наследственное дело открыть не представляется возможным.

По мнению суда, у истицы не имеется возможности в ином порядке установить факты, имеющие юридическое значение.

Согласно ст. ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт родственных отношений. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ). Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью наследодателя (ст.1113 ГК РФ).

Согласно ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса (ст.1119 ГК РФ).

В соответствии со ст.1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону (ст.1121 ГК РФ).

При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений (ст.1132 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (ст.1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1152 ГК РФ). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.1153 ч.2 ГК РФ).

В соответствии со ст.1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (ст.1181 ГК РФ). Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка (ст.1182 ГК РФ).

Таким образом, истица имеет преимущественное право на признание за ней права собственности на 3/14 доли неделимого земельного участка.

Согласно ст. 64 ЗК РСФСР было установлено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 1 ЗК РФ и статья 552 ГК РФ устанавливают принцип неразрывности судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости, имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истцом доказаны факты принятия наследства, владение и пользование наследственным имуществом на момент смерти наследодателей, а также судом учено, что истица является собственником 5/14 долей жилого дома, на которые выделялся земельный участок и собственником 2/14 долей земельного участка, неделимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Теплостанской Марии Александровны удовлетворить.

Установить юридический факт принятия наследства Водар Ираидой Васильевной после смерти Воробьевой Евдокии Ефимовы, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить юридический факт принятия наследства Теплостанской Марией Александровной после смерти Водар Ираиды Васильевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти Воробьевой Александры Васильевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Теплостанской Марией Александровной право собственности на 3/14 доли земельного участка площадью 1435,0 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а именно: в порядке наследования по закону после Водар И.В. в размере 1/14 доли и в порядке наследования по завещанию после Воробьевой А.В. в размере 2/14 долей.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за истицей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2019 года

Судья О.А.Кобзарева

УИД 50RS0001-01-2019-007695-09

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-6158/2019

в производстве Балашихинского городского суда Московской области

Судья Кобзарева О.А.:

Помощник судьи Джабуа Ж.Б.:

Дата выдачи: «___»________2019 г.