Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1072/2016 (33-31771/2015;) от 22.12.2015

Судья – Мазур Н.В. Дело № 33-1072/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Першиной Н.В., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Абросимова В.Г. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 09 октября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд отказал в удовлетворении искового заявления Абросимова Владимира Григорьевича к Лопашовой Виктории Витальевне об истребовании части земельного участка, восстановлении границ участков согласно договору аренды, демонтаже забора, признании строения самовольным и сносе части его.

Удовлетворил встречные исковые требования Лопашовой Виктории Витальевны. Установил площадь земельного участка по адресу г. Анапа, пр. Цветочный, 17 равной 605 кв.м., площадь земельного участка по адресу пр. Цветочный, 19 равной 603 кв.м.

Изменил конфигурацию земельного участка по адресу Анапа, проезд Цветочный 17 с кадастровым номером 23:37:0105017:263 и земельного участка по адресу Анапа, проезд Цветочный 19 с кадастровым номером 23:37:0105017:264 в соответствии с фактическими границами отраженными в заключении землеустроительной экспертизы ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» №32015-09-310 от 24 сентября 2015 года приложения №1, которое является неотъемлемой частью судебного решения.

В апелляционной жалобе Абросимов В.Г. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения Абросимова В.Г., представителя Лопашовой В.В. – Нахатакян С.К., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, 20.07.2004 Постановлением главы г-к Анапа № 898 «О разрешении ЖСК «Новатор» проектирования объектов малоэтажной жилой застройки в Микрорайоне «Анапский» было разрешено УАиГ оформление документов на проектирование малоэтажных жилых домов членам ЖСК «Новатор».

25.08.2004 между ЖСК «Новатор» и Кобозевым Ю.В. заключен договор, согласно которому последний принимает обязательства возведения индивидуального жилого дома, на закрепленном земельном участке. На основании договора у ЖСК изымается участок мерою 600 кв.м. по адресу: мкр. Анапский, пр. Цветочный, 19 и предоставляется Кобозеву Ю.В.

Далее был составлен акт о восстановлении границ земельного участка в натуре по ул. Цветочная, 19 г. Анапа, в соответствии с которым границы отведенного участка закреплены на местности.

16.07.2006 согласована топографическая съемка участка для проектирования жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Цветочная, 19 с указанием характерных точек поворота и границ земельного участка. УАиГ г. Анапа согласован проект трехэтажного жилого дома и хозблока по адресу: г. Анапа, ул. Цветочная, 19.

На основании Постановления главы муниципального образования г-к Анапа от 24.10.2007 № 3097-р ЖСК «Новатор» выдано разрешение №620 на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома по адресу: г. Анапа, проезд Цветочный, 19.

31.07.2007 УАиГ г. Анапа утверждена и согласована схема планировочной организации земельного участка по адресу: г. Анапа, проезд Цветочный, 19.

Приказом Администрации МО г. Анапа МУ Управление архитектуры и градостроительства г-к Анапа № 242 от 03.08.2007 утвержден градостроительный план земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: г. Анапа, пр. Цветочный, 19.

07.05.2008 между ЖСК «Новатор» и Лопашовой В.В. был заключен договор, по условиям которого ЖСК «Новатор» предоставляет возможность, а Лопашова В.В. берет на себя обязанность строительства индивидуального жилого дома, на закрепленном земельном участке, ранее предоставленного Кобозеву Ю.В., так как, последний вышел из членов состава ЖСК «Новатор».

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20 апреля 2011 года готовность спорного здания на 2008 года составила 19%.

12.05.2011 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:37:0105017:264 по адресу: г. Анапа, пр. Цветочный, 19, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 02.12.2014.

30.04.2013 Лопашовой В.В. получено свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЛ № 657730 на жилой дом (объект незавершенный строительством), назначение жилое, общей площадью застройки 109,5 кв.м., лит. А, степень готовности 19% по адресу: г-к Анапа, проезд Цветочный, 19.

Абросимов В.Г. просил признать данное строение самовольной постройкой и произвести частичный снос его.

Однако суд первой инстанции указал, что ст. 222 ГК РФ раскрывает понятие самовольной постройки и указывает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Начатое строительство жилого дома Лопашовой В.В. не имеет ни одного из перечисленных оснований для признания строения самовольным, более того ею получено свидетельство о государственной регистрации права на данный объект, которое истцом не оспаривается, поэтому суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для признания строения самовольным и его сноса.

Установлено, что 10.09.2004 между КУМИ г-к Анапа и ЖСК «Новатор» заключен договор аренды №9700001633 земельного участка несельскохозяйственного назначения, на основании которого ЖСК «Новатор» предоставлен земельный участок общей площадью 20002 кв.м. с кадастровыми номерами № 23:37:01 05 017:0026, № 23:37:01 05 017:0027 для строительства объектов малоэтажной жилой застройки, границы данного земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством и поставлен участок на кадастр.

Постановлением Администрации муниципального образования города курорта Анапа от 09 июля 2012 года №1963 земельный участок с кадастровыми номерами № 23:37:01 05 017:0026 был разделен на 18 земельных участков, при этом статус земель был изменен как ранее учтенные и не уточнялись.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Земельный участок по адресу Анапа, проезд Цветочный 17 был поставлен на кадастровый учет 12 мая 2012 года с кадастровым номером 23:37:0105017:263 и собственником участка МО города курорта Анапа передан Абросимову В.Г. в аренду. Амбросимов В.Г., согласно договору купли-продажи от 04.03.2015 и свидетельству о государственной регистрации права в настоящее время является собственником земельного участка по адресу пр. Цветочный, 17.

30 ноября 2012 года Лопашова В.В. также заключила договор аренды земельного участка по пр. Цветочный, 19.

Таким образом, достоверно установлено, что до передачи спорных земельных участков в аренду сторонам, земельный участок в целом с установленными границами находился в аренде у ЖСК «Новатор», после раздела указанного земельного участка на вновь образованных 18 участков, они были переданы в аренду, собственность в том числе и сторонам по делу. Однако еще до межевания участков было выдано разрешение на строительство на земельном участке по пр. Цветочный 19 и начато строительство, при этом сторонами не отрицается что в 2009 году ответчиком был установлен забор, разделяющий земельные участки сторон, который в неизменном виде стоит и в настоящее время и истец просит его снести.

Следовательно, если бы на вновь образованные земельные границы выполнялись работы по установлению границ, то земельный участок с кадастровым номером 23:37:0105017:263 по адресу пр. Цветочный, 17 не мог быть поставлен на кадастровый учет по тем координатам, которые существуют в настоящее время, так как на данном участке уже находилось капитальное строение право собственности на которое было зарегистрировано за Лопашовой В.В.

Согласно заключению эксперта ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» №32015-09-310 от 24 сентября 2015 года координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу Анапа, проезд Цветочный, 19, указанных в «Акте восстановления» границ земельного участка, выполненного геодезистом Михайловым на основании генерального плана застройки, не совпадают с координатами поворотных точек указанных в Разрешении на строительство № 620 в разделе Градостроительный план земельного участка.

Координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу Анапа, проезд Цветочный, 19, указанных в «Акте восстановления» границ земельного участка, выполненного геодезистом Михайловым на основании генерального плана застройки Микрорайона, совпадают с координатами поворотных точек указанные в кадастровом паспорте земельного участка №19.

Восстановление прав, и законных интересов собственника земельного участка по адресу: г. Анапа, пр. Цветочный, 17, возможно без сноса части объекта незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: г. Анапа, пр. Цветочный, 19, путем уточнения границы земельных участков по адресу: г. Анапа, пр. Цветочный, 17 и пр. Цветочный, 19 с учетом их фактического землепользования, изменения конфигурации земельного участка по адресу: г. Анапа, пр. Цветочный, 17 в сторону земельного участка по адресу: г. Анапа, пр. Цветочный, 19 с сохранением площади земельного участка по адресу: г. Анапа, пр. Цветочный, 17 равной 605 кв.м. При этом площадь земельного участка по адресу: г. Анапа, пр. Цветочный, 19, составляет 603 кв.м.

Оснований не доверять указанному заключению экспертов, либо ставить под сомнение изложенные в заключении выводы у суд не имеется, поскольку эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, а также эксперты имеют достаточный опыт и квалификацию для дачи обоснованных ответов на поставленные судом вопросы.

Земельный участок по адресу: г.Анапа, пр. Цветочный, 17 был поставлен на кадастровый учет 12 мая 2012 года с кадастровым номером 23:37:0105017:263 и передан собственником земельного участка (Администрацией МО г. Анапа) в аренду Абросимову В.Г. Впоследствии, Абросимов В.Г. на основании договора купли-продажи от 04.03.2015 г. приобрел в собственность вышеуказанный земельный участок.

Лопашовой В.В. договор аренды земельного участка по адресу: г. Анапа, пр. Цветочный, 19 был заключен 30.11.2012 г.

Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что до передачи спорных земельных в аренду сторонам, земельный участок в целом с установленными границами находился в аренду у ЖСК «Новатор». Однако еще до межевания участков, было выдано разрешение на строительство на земельном участке по адресу: г. Анапа, пр. Цветочный, 19 и начато строительство, при этом сторонами (в том числе Абросимовым В.Г.) не отрицается, что в 2009 году ответчиком (Лопашовой В.В.) был установлен забор, разделяющий земельные участки сторон, который в неизменном виде стоит и в настоящее время.

При таких обстоятельствах Анапский городской суд дал верную юридическую оценку указанным обстоятельствам и указал, что если бы на вновь образованные земельные границы выполнялись работы по установлению границ, то земельный участок с кадастровым номером 23:37:0105017:263 по адресу: пр. Цветочный, 17 не мог быть поставлен на кадастровый учет по тем координатам, которые существуют в настоящее время, так как на данном участке уже находилось капитальное строение, право собственности на которое было зарегистрировано за Лопашовой В.В.

Кроме того, изменение конфигурации земельного участка Абросимова В.Г. с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками смежными землепользователями нельзя считать нарушением ст. 209 ГК РФ, так как изменение конфигурации не лишает Абросимова В.Г. права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание тот факт, что нарушение границ участков произошло в отсутствие вины Лопашовой В.В., восстановления нарушенных прав Абросимова В.Г. возможно без сноса строения Лопашовой В.В., суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявления Абросимова В.Г. и удовлетворении встречных требований.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 09 октября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Абросимова В.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: