Решение по делу № 2-1553/2016 ~ М-1124/2016 от 10.03.2016

Решение изготовлено в полном объеме 10.06.2016 года

Дело № 2-1553/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2016 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Некрасовка Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда;

по встречному исковому заявлению ООО «Некрасовка Девелопмент» к ФИО2 о взыскании денежной суммы, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику, ООО «Некрасовка Девелопмент», о взыскании неустойки в размере 284 652 руб. 11 коп. за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № НД/292-2012 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства, убытков в размере 10 990 руб. 33 коп., переплаченные по кредитному договору в связи с уплатой повышенных процентов до государственной регистрации права на квартиру, денежной суммы в счет разницы оплаченной площади квартиры в размере 88 442 руб. 16 коп., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что она (ФИО2) является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, и передать ей как участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде указанной квартиры, проектная площадь (без учета площади балконов и лоджий) – 38,7 кв.м., общая площадь квартиры – 39,2 кв.м. Свои обязательства по указанному выше Договору она (ФИО2) выполнила в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере 1 909 776 руб. из расчета 48 594 руб. 82 коп. за 1 кв.м, однако ответчик в установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства ей не передал, чем нарушил её (ФИО2) права как потребителя. Квартира была передана ей по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательства составила 271 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, ей, в связи с заключением кредитного договора на приобретение жилья, были причинены убытки в размере 10 990 руб. 33 коп. в связи с переплатой, поскольку условием снижения процентной ставки по кредиту было условие о предоставлении заемщиком надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при процентной ставке 12% сумма переплаченных процентов составила 10 990 руб. 33 коп. Также ею переплачена по договору сумма в размере 88 442 руб. 16 коп. за инвестируемую площадь объекта долевого строительства, поскольку после обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась.

Не согласившись с исковыми требованиями, ООО «Некрасовка Девелопмент» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере 58 313 руб. 78 коп. в счет увеличения площади объекта недвижимого имущества, неустойки в размере 11 225 руб. 40 коп. за нарушение сроков оплаты квартиры, судебных расходов, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи. В соответствии с п. 5 Акта ФИО2 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести доплату по договору в связи с увеличением площади квартиры на 1,2 кв.м по результатам обмера БТИ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ею (ФИО2) не выплачены. Неустойка за период невыплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 525 дней составляет 11 225 руб. 40 коп.

Истица, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, представила письменные возражения.

Ответчик, представитель ООО «Некрасовка Девелопмент» по доверенности ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.85-87), в случае удовлетворения исковых требований истицы просит применить ст. 333 ГК РФ, встречные исковые требования поддержала.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования, а также встречные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Некрасовка Девелопмент» и ФИО2 (ФИО7) О.В. был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира: проектный №, 3 этаж, жилой <адрес>, проектная площадь (без учета площади балконов и лоджий) – 38,7 кв.м., общая площадь квартиры – 39,3 кв.м. (л.д.9-24).

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, ФИО2 уплатила денежные средства в виде стоимости объекта долевого строительства в размере 1 909 776 руб. в установленные договором сроки, что подтверждается платежными документами (л.д.42-44).

В целях исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО8) О.В. и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № «Приобретение строящегося жилья» в размере 1 487 071 руб., под 12% годовых, сроком на 240 месяцев.

Согласно п. 1.2 Договора после предоставления заемщиком надлежаще оформленных документов и выполнения условий п. 5.4.5 Договора, а также предоставления заявления, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11% годовых.

В соответствии с п. 6.1. договора № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) по факту получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п. 6.10. Договора, в случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан письменно направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. Изменение осуществляется путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору в срок не позднее 14 календарных дней с момента получения участником соответствующего письменного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО9) О.В. и ООО «Некрасовка Девелопмент» подписан акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно п. 1 Акта площадь квартиры (фактическая площадь) с учетом лоджий и балконов составила 40,5 кв.м, общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов – 39,9 кв.м, жилая площадь – 18,3 кв.м.

На основании указанного акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру, площадью 37,9 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Некрасовка Девелопмент» была направлена претензия о возмещении ущерба (л.д.36-38)

Суду истицей представлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь всех частей здания составляет 38.5 кв.м. (л.д.53,54).

Согласно сведениям представленного представителем ответчика технического паспорта БТИ на многоквартирный <адрес> д. <адрес> (л.д.105-121) площадь всех частей <адрес> составляет 40,5 кв.м.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.п. 7.7. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.

Ставка рефинансирования введена с 01 января 1992 года как единая ставка для предоставления кредитов коммерческим банкам. С 14.09.2012 года по 31.12.2015 года размер ставки рефинансирования составлял 8,25% годовых.

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по день подписания акта приема – передачи объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 284 652 руб. 11 коп.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, однако, учитывая размер и последствия нарушения обязательства, их соразмерность, обстоятельства дела, действия ответчика по урегулированию спорной ситуации, а также то, что по независящим от ответчика причинам разрешение на ввод эксплуатацию органом местного самоуправления было отозвано и права застройщика были восстановлены только в судебном порядке, о чем свидетельствуют представленные ответчиком документы, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 100 000 рублей.

Также истица просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда, в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» 200 000 руб.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 5 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика убытки, понесенные им в связи с невыполнением последним обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные сроки, в виде переплаты по кредитному договору по повышенной процентной ставке, в размере 10 990 руб.

В обоснование требования истцом представлен расчет, в соответствии с которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов, уплаченных по кредиту составила 131 883 руб. при процентной ставке 12 % годовых, переплата в размере 1% составила 10 990 руб. (131883,98/12%)

С представленным истцом расчетом суд соглашается, в связи с чем и руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 10 990 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика были направлены претензии, которые в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истицы штраф в размере 57 995 руб. 17 коп. (100 000 + 5 000 + 10 990,33) : 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 719 руб. 81 коп.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из положений ст. 309, 310 ГК РФ в соответствии с которыми обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 3.3. Договора долевого участия в строительстве в случае, если по данным БТИ фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в п. 1.6 договора, участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из ценя 1 кв.м, указанной в п. 1.10 договора путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выставленному счету.

В соответствии с п. 5 Акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ФИО10) О.В. обязалась произвести доплату в связи с тем, что площадь квартиры по обмерам БТИ превысила инвестиционную площадь на 1,2 кв.м, исходя из стоимости квадратного места в размере 48 594 руб. 82 коп., общая сумма доплаты составила 58 313 руб. 78 коп.

Участник обязуется производить доплату, указанную в п. Акта приема-передачи, равными долями до двадцатого числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям БТИ площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 40,5 кв.м.

В силу п. 1.10 Договора стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет 48 594 руб. 82 коп.

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу ООО «Некрасовка Девелопмент» подлежит взысканию сумма в размере 58 313 руб. 78 коп. (48 594,82*1,2).

Доводы истицы о том, что инвестируемая площадь спорной квартиры оказалась меньше, указанной в договоре долевого участия, что подтверждается результатами инвентаризации, проведенной по её заказу, судом отклоняются, поскольку согласно представленного истицей технического паспорта общая площадь квартиры составила 38,5 кв.м., и специалистами БТИ указано, что изменение общей полезной площади квартиры произошло за счет уточнения конфигурации венткоробов и внутренней отделки (л.д.53,54).

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить встречные требования ответчика о взыскании с истицы недоплаченной по договору о долевом участии и предусмотренную в п. 5 Акта приема-передачи денежную сумму в размере 58 313 руб. 78 коп. в счет разницы площади спорной квартиры, отказывая в удовлетворении исковых требований истицы в части взыскания с ответчика переплаченной по договору суммы в размере 88 442 руб. 16 коп. в счет разницы площади переданного ей жилого помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу ООО «Некрасовка Девелопмент» подлежит взысканию неустойка в размере 6 398 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 399 дней просрочки, ставка рефинансирования 8,25%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 696 руб. 55 коп. за 126 дней просрочки, ключевая ставка ЦБ РФ 11%, а всего подлежит взысканию 9 095 руб. 03 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения встречных исковых требований ООО «Некрасовка Девелопмент», с ФИО2 в пользу ООО «Некрасовка Девелопмент» подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 222 руб. 26 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Некрасовка Девелопмент» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Некрасовка Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., убытки в размере 10 990 руб. 33 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 57 995 руб. 17 коп., а всего взыскать 173 985 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Некрасовка Девелопмент» в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 3 719 руб. 81 коп.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО «Некрасовка Девелопмент» о взыскании неустойки в размере большем, чем 100 000 руб., взыскании денежной суммы в размере 88 442 руб. 16 коп. в счет разницы оплаченной площади квартиры, компенсации морального вреда в размере большем, чем 5 000 руб., - отказать.

Встречные исковые требования ООО «Некрасовка Девелопмент» к ФИО2 о взыскании денежной суммы, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Некрасовка Девелопмент» денежную сумму в размере 58 313 руб. 78 коп., неустойку за просрочку платежа в размере 9 095 руб. 03 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлину в размере 2 222 руб. 26 коп., а всего взыскать 69 631 руб. 07 коп.

В части удовлетворения исковых требований ООО «Некрасовка Девелопмент» к ФИО2 о взыскании неустойки в размере большем, чем 9 095 руб. 03 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило