Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2017 ~ М-1594/2017 от 28.06.2017

Дело <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Меликян М.С.,

при участии в судебном заседании представителя истца Казекаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к Отемисову З.Ш. взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности передать земельный участок в надлежащем состоянии,

УСТАНОВИЛ:

администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Отемисову З.Ш. о взыскании:

- задолженности в размере 1 348 353 руб. 79 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью <иные данные> кв. м, с разрешенным использованием - под строительство материально технической базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, находящегося по адресу: <адрес>, за период с 2 квартала 2016 года по 01.04.2017, в размере 923 336 руб. 05 коп.; задолженности за нарушение срока внесения арендной платы – пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью <иные данные> кв. м, с разрешенным использованием - под строительство термально технической базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, находящегося по адресу: <адрес>, за период просрочки с 3 квартала 2014 года по 01.04.2017 в размере 145 512 руб. 38 коп. неосновательного обогащения за период с 02.04.2017 по 26.06.2017 в размере 252 868 руб. 50 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 636 руб. 86 коп.; а также обязании передать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью <иные данные> кв. м, с разрешенным использованием - под строительство материально технической базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, находящегося по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии.

В обоснование исковых требований администрация указала, что на основании постановления администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края от <дата> <номер> между муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный район, от имени которого выступал Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района (арендодатель) и Отемисовым З.Ш. (арендатор) заключен договор <номер> от <дата> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью <иные данные> кв. м, с разрешенным использованием - под строительство материально технической базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора установлен с 02.04.2014 по 01.04.2017. Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка определен в Приложении № 2 к договору и в годовом исчислении составил 170 576 руб. 46 коп., том числе в квартал 42 644 руб. 12 коп. В соответствии с п. 3.2 арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. Согласно п. 4.4.3 договора аренды земельного участка, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором. По договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с 2 квартала 2016 года по 01.04.2017 в размере 923 336 руб. 05 коп. Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п, и с 01.04.2016 в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края    и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п. До настоящего момента задолженность по арендной плате по договору агенды земельного участка в добровольном порядке ответчиком не погашена. На основании п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, которая за период просрочки с 2 квартала 2016 года по 01.04.2017 составила 145 512 руб. 38 коп. В соответствии с п. 6.4 договора аренды земельного участка, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. В связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка в части оплаты за пользование земельным участком, у ответчика возникло неосновательное обогащение за период с 02.04.2017 по 26.06.2017 в размере 252 868 руб. 50 коп. С ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 636 руб. 86 коп. Ответчику была направлена претензия, письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена в добровольном порядке. Законом Ставропольского края от 28.05.2015 № 51-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района Ставропольского края (Минераловодского территориального муниципального образования Ставропольского края), и об организации местного самоуправления на территории Минераловодского района Ставропольского края» были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ Ставропольского края. Данный закон, образовав Минераловодский городской округ, в состав которого вошли все поселения Минераловодского района, вступил в силу через 10 дней после дня официального опубликования. День официального опубликования является 29.05.2015, соответственно вновь образованное муниципальное образование возникло 09.06.2015. На основании данного Закона Минераловодским Советом принято решение от 22.07.2015 № 44/479 «О ликвидации администрации Минераловодского муниципального района». Пунктом 5 указанного решения установлено, что данное решение вступает в силу с 20.10.2015, но не ранее даты государственной регистрации в качестве юридического лица исполнительно - распорядительного органа (администрации) Минераловодского городского округа Ставропольского края. Внесена запись в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица о принятии решения о ликвидации администрации Минераловодского муниципального района и формировании ликвидационной комиссии. Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 09.10.2015 № 9 учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края. 20.10.2015 администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. 23.10.2015 Совет депутатов Минераловодского городского округа принял решение № 19 «О вопросах правопреемства», которым определил, что правопреемником в отношении договорных обязательств по муниципальным контрактам о закупке (поставке) товаров, работ и услуг за бюджетные средства и по иным договорам и документам, заключенным органами местного самоуправления муниципальных образований, является администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края и ее отраслевые (функциональные) и территориальные органы и должностные лица в пределах их полномочий. Данным решением также определено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей останов местного самоуправления, является администрация Минераловодского городского округа в отношениях имущества, включая права на имущество, возникшее у органов местного самоуправления муниципальных образований по основаниям, указанным в главе 14 ГК РФ и (или) в ином порядке установленном законодательством РФ, законодательством Ставропольского края, в соответствии с правовыми актами Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края. Администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий, правопреемником арендодателя по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>.

Представитель администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края Казекаева О.В. в судебном заседании доводы искового заявления в полном объеме поддержала, в письменном заявлении указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В целях обеспечения состязательности процесса ответчику Отемисову З.Ш. в порядке ст.ст. 147-150 ГПК РФ направлены копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности, предложено представить возражения на иск и доказательства в их обоснование.

О времени и месте рассмотрения дела ответчик Отемисов З.Ш. извещен по месту жительства (месту регистрации) заказным письмом с уведомлением и телеграммой. Письмо, направленное ответчику возвратилось в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения. Телеграмма, направленная ответчику по месту жительства и регистрации, адресату не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился.

Исходя из положений ст.ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, а его неявка в судебное заседание согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в ее отсутствие, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выяснив позицию сторон и исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ЗК РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп.7 п. 1 ст. 7).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края от <дата> <номер> между муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный район, от имени которого выступал Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района (арендодатель) и Отемисовым З.Ш. (арендатор) заключен договор <номер> от <дата> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью <иные данные> кв. м, с разрешенным использованием - под строительство материально технической базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, находящийся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора установлен с <дата> по <дата>.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу положений части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.2 арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка определен в Приложении № 2 к договору и в годовом исчислении составил 170 576 руб. 46 коп., том числе в квартал 42 644 руб. 12 коп.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку спорный земельный участок относится к публичной собственности, арендная плата по договору, заключенному с обществом после введения в действие ЗК РФ, носит регулируемый характер. При этом изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в его текст подобных изменений.

Расчет арендной платы по договору аренды спорного земельного участка произведен за период с 2 квартала 2016 года по 01.04.2017 в размере 923 336 руб. 05 коп. в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п, действовавшим до 31.03.2016 (утратил силу), а с 01.04.2016 - в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п.

За период с 2 квартала 2016 года по 01.04.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 923 336 руб. 05 коп. Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан верным.

До настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка материалы дела не содержат.

Ответчику 10.11.2016 была направлена претензия <номер> о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 2 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года в сумме 1 167 144 руб. 78 коп., пени в сумме 96 343 руб. 96 коп.

Согласно представленному истцом расчету, ответчиком 15.03.2017 произведен платеж в сумме 511 378 руб. 89 коп.

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки.

В результате неоплаты арендной платы за период просрочки с 2 квартала 2016 года по 01.04.2017 образовалась задолженность по пене в размере 145 512 руб. 38 коп. Расчет пени проверен и признан судом правильным.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, исковые требования в части взыскания с него арендной платы за период с 2 квартала 2016 года по 01.04.2017 в сумме 923 336 руб. 05 коп. и пени за период просрочки с 2 квартала 2016 года по 01.04.2017 в размере 145 512 руб. 38 коп. (с учетом частично произведенной ответчиком оплаты 15.03.2017 задолженности по договору аренды земельного участка на сумму 511 378 руб. 89 коп.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора истек 01.04.2017.

В силу п. 6.1 договора аренды земельного участка, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также до окончания срока по соглашению сторон.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды земельного участка, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

По окончании срока действия договора аренды – 01.04.2017 земельный участок ответчиком не возвращен, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка в части оплаты за пользование земельным участком, у ответчика возникло неосновательное обогащение за период с 02.04.2017 по 26.06.2017 в размере 252 868 руб. 50 коп., составляющее плату за пользование земельным участком по истечении срока действия договора аренды.

Поскольку доказательств возврата ответчиком неосновательного обогащения материалы дела не содержат, исковые требования в части взыскания с него суммы неосновательного обогащения в размере 252 868 руб. 50 коп. за период с 02.04.2017 по 26.06.2017 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу ст. 395 ГК РФ проценты подлежат уплате за каждый день просрочки.

Период просрочки определяется в календарных днях с учетом п. 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, которым отменен п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням, в связи с чем суд при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году принимает равным фактическому количеству дней в году 365 дней или 366 дней.

Как следует из представленного истцом расчета спорной задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены на сумму задолженности по арендной плате в размере 923 336 руб. 05 коп. за период с 02.04.2017 по 26.06.2017 (то есть за период после истечения срока действия договора аренды) в размере 27 736 руб. 59 коп. и на сумму неосновательного обогащения в размере 252 868 руб. 50 коп. за период с 02.04.2017 по 26.06.2017 в размере 5 900 руб. 27 коп., в общей сумме 26 636 руб. 86 коп.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его арифметически неверным, ввиду неправильного определения количества дней в году (360 дней вместо 365 дней), а также ввиду ошибочного определения периода начисления процентов (02.04.2017 первый день просрочки является выходным днем (воскресеньем), следовательно, последним днем срока уплаты является 01.04.2017 (суббота), однако по правилам ст. 193 ГК РФ, в случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока, следующим за 01.04.2017, является 03.04.2017, ближайший рабочий день, а первым днем просрочки, соответственно является 04.04.2017).

Самостоятельно произведя расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2017 по 26.06.2017 на сумму задолженности по арендной плате в размере 923 336 руб. 05 коп. и сумму неосновательного обогащения в размере 252 868 руб. 50 коп., суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 425 руб. 35 коп.

Соответственно, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению, на сумму 25 425 руб. 35 коп., а во взыскании процентов в большем размере, а именно в сумме 1 211 руб. 51 коп. суд отказывает.

Поскольку срок действия договора аренды истек, а ответчик не выполнил предусмотренную п. 6.4 договора аренды земельного участка обязанность при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, исковые требования о возложении на ответчика обязанности передать истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что Законом Ставропольского края от 28.05.2015 № 51-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района Ставропольского края (Минераловодского территориального муниципального образования Ставропольского края), и об организации местного самоуправления на территории Минераловодского района Ставропольского края» были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ Ставропольского края. Данный закон, образовав Минераловодский городской округ, в состав которого вошли все поселения Минераловодского района, вступил в силу через 10 дней после дня официального опубликования. День официального опубликования является 29.05.2015, соответственно вновь образованное муниципальное образование возникло 09.06.2015. На основании данного Закона Минераловодским Советом принято решение от 22.07.2015 № 44/479 «О ликвидации администрации Минераловодского муниципального района». Пунктом 5 указанного решения установлено, что данное решение вступает в силу с 20.10.2015, но не ранее даты государственной регистрации в качестве юридического лица исполнительно - распорядительного органа (администрации) Минераловодского городского округа Ставропольского края. Внесена запись в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица о принятии решения о ликвидации администрации Минераловодского муниципального района и формировании ликвидационной комиссии. Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 09.10.2015 № 9 учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края. 20.10.2015 администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. 23.10.2015 Совет депутатов Минераловодского городского округа принял решение № 19 «О вопросах правопреемства», которым определил, что правопреемником в отношении договорных обязательств по муниципальным контрактам о закупке (поставке) товаров, работ и услуг за бюджетные средства и по иным договорам и документам, заключенным органами местного самоуправления муниципальных образований, является администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края и ее отраслевые (функциональные) и территориальные органы и должностные лица в пределах их полномочий. Данным решением также определено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей останов местного самоуправления, является администрация Минераловодского городского округа в отношениях имущества, включая права на имущество, возникшее у органов местного самоуправления муниципальных образований по основаниям, указанным в главе 14 ГК РФ и (или) в ином порядке установленном законодательством РФ, законодательством Ставропольского края, в соответствии с правовыми актами Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края.

Следовательно, администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий, правопреемником арендодателя по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>.

Поскольку в силу пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в общем размере 14 935 руб. 71 коп. исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к Отемисову З.Ш. взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности передать земельный участок в надлежащем состоянии, удовлетворить частично.

Взыскать с Отемисова З.Ш. в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края задолженность в общем размере 1 347 142 руб. 28 коп.:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью <иные данные> кв. м, с разрешенным использованием - под строительство материально технической базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, находящегося по адресу: <адрес>, за период с 2 квартала 2016 года по 01.04.2017, в размере 923 336 руб. 05 коп.;

- задолженность за нарушение срока внесения арендной платы – пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью <иные данные> кв. м, с разрешенным использованием - под строительство термально технической базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, находящегося по адресу: <адрес>, за период просрочки с 3 квартала 2014 года по 01.04.2017 в размере 145 512 руб. 38 коп.

- неосновательное обогащение за период с 02.04.2017 по 26.06.2017 в размере 252 868 руб. 50 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 425 руб. 35 коп.

Обязать Отемисова З.Ш. передать администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью <иные данные> кв. м, с разрешенным использованием - под строительство материально технической базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, находящегося по адресу:   <адрес>, в надлежащем состоянии.

В удовлетворении исковых требований о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 211 руб. 51 коп. отказать.

Взыскать с Отемисова З.Ш. в доход местного бюджета государственную пошлину по иску в сумме 14 935 руб. 71 коп.

Ответчик вправе подать в Минераловодский городской суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Минераловодский городской суд в Ставропольский краевой суд.

Мотивированное решение суда составлено 30.08.2017.

Председательствующий Т.В. Чернышова