Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4574/2018 ~ М-3022/2018 от 25.06.2018

Дело №2-4574/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Зинковской А.С.,

с участием: представителя истца по доверенности Заргарова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пилюковой С. Г. к потребительскому кооперативу застройщиков гаражей «Полет» о признании права собственности на гараж,

установил:

Пилюкова С.Г. обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу застройщиков гаражей «Полет» признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что решением МВК администрации Ленинского района города Ставрополя № 366 от 16.06.1994 протокол 19, ей предоставлен земельный участок под строительство гаража боксового типа в ГСК «Полет» наружными размерами 6,0 х 4,0м с устройством подвала и смотровой ямы. Паевой взнос в кооператив ею был выплачен в полном объеме, она была принята в члены кооператива. С 1994 года она непрерывно владеет и пользуется земельным участком и с 1996 года гаражом. Гараж построен в пределах границ участка, его площадь составляет 24 кв. м.

В настоящее время не представляется возможным оформить право собственности на гараж, по основанию не предоставления документов, подтверждающих право пользования потребительским кооперативом застройщиков гаражей «Полет» земельным участком, в записях ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – гараже.

В связи с этим она обратилась в суд с требованием о признании права собственности на гараж <номер обезличен>, бокс <номер обезличен> – нежилое здание, площадью 48,5 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес обезличен>, ПКЗГ «Полет».

Истец Пилюкова С.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Заргаров С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ПКЗГ «Полет», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

Представитель третьего лица администрации города Ставрополя, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Судом установлено, Пилюкова С.Г. является членом ПКЗГ «Полет», расположенного по адресу: <адрес обезличен>А, что подтверждается справкой, представленной председателем ПКЗГ «Полет» <номер обезличен> от 16.06.2018.

Решением МВК администрации Ленинского района города Ставрополя № 366 от 16.06.1994 протокол 19, истцу предоставлен земельный участок под строительство гаража боксового типа в ГСК «Полет» наружными размерами 6,0 х 4,0м с устройством подвала и смотровой ямы.

Согласно вышеуказанной справке истец полностью внесла паевой взнос до 31.12.1997 и ей на праве собственности принадлежит гараж (нежилое здание этажностью -2, в том числе подземным -1), площадью 48,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> фактической площадью 27,9 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, ПКЗГ «Полет», 6/9 (гараж <номер обезличен>, бокс <номер обезличен>).

Как следует из свидетельства серии 26 <номер обезличен>, ПКЗГ «Полет» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией ФНС по Промышленному району города Ставрополя 05.03.2007.

Согласно экспликации строений ПКЗГ «Полет», гараж <номер обезличен>, бокс <номер обезличен>, расположен в массиве земельного участка, выделенного ПКЗГ «Полет» под строительство гаражей. Следовательно, спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ПКЗГ «Полет».

Из представленного суду технического паспорта следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости – вид объекта недвижимости здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030308:458, который расположен в пределах территории ПКЗГ «Полет», назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 48,5 кв.м, построен в 1996 году.

Земельный участок под спорным гаражом с кадастровым номером 26:12:030308:458 имеет вид разрешенного использования – гаражи, площадь 27,9 кв.м.

Из схемы ПКЗГ «Полет» следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории, предоставленной ПКЗГ «Полет».

Техническим заключением от 18.05.2018 по обследованию гаража <номер обезличен>, бокса <номер обезличен>, расположенного на территории ПКЗГ «Полет», выполненным МУП «Земельная палата» подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества. Здание является одноэтажным с подвалом. Гараж расположен в пределах территории ПКЗГ «Полет».

Специалистом установлено, что конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Заключение является последовательным и мотивированным, противоречий в нем не усматривается, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Из отзыва представителя Управления Росреестра по СК от 10.07.2018 следует, что сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на гараж <номер обезличен>, бокс <номер обезличен>, площадью 48,5 кв.м, расположенный в по адресу: <адрес обезличен>, ПКЗГ «Полет», отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что истец с 1996 года владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивая расходы на его содержание.

Судом установлено, что истец является членом ПКЗГ «Полет», ею полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ей на праве собственности принадлежит гараж <номер обезличен>, бокс <номер обезличен>, что подтверждается справкой <номер обезличен>, выданной 16.06.2018 ПКЗГ «Полет». Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ПКЗГ «Полет» и полностью выплатив паевой взнос, истец приобрела на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик ПКЗГ «Полет», выдавая справку о членстве в ПКЗГ «Полет» Пилюковой С.Г. и выплате ею полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража <номер обезличен>, бокса 9 в ПКЗГ «Полет».

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку ею представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиком и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования Пилюковой С.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ – <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░