Решение по делу № 2-790/2019 ~ М-786/2019 от 01.11.2019

Дело №2-790/2019

УИН 03RS0024-01-2019-001220-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак                          27 декабря 2019 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

с участием представителя истцов Максютова И.Ф.

третьего лица Айсугурова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зариповой С.В., Зарипова С.З., Зарипова И.С., Зариповой Э.С., Мурзабаева Р.У. к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Зарипова С.В., Зарипов С.З., Зарипов И.С., Зариповой Э.С., Мурзабаева Р.У. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истцы, на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность, по 1/5 доле в праве каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>. На приобретение указанных объектов недвижимости были направлены средства материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 330 178 руб. 75 коп. Потому как купленный истцами жилой дом был старым (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) и маленьким (общая площадь № кв.м.), истцы впоследствии снесли этот дом, сняли его с государственного кадастрового учета, тем самым право общей долевой собственности на жилой ом было прекращено. При этом, на том же месте на участке, где находился снесенный жилой дом, истцы решили построить новый дом. Уведомив Администрацию МР Баймакский район РБ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, а также получив от Администрации МР Баймакский район РБ Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года №, истцы начали строительство нового жилого дома. После окончания строительства жилого дома, истцами подано в Администрацию МР Баймакский район РБ уведомление об окончании строительства. Однако в ответ на указанное уведомление, Администрацией МР Баймакский район РБ выдано Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Единственным основанием для выдачи Уведомления о несоответствии послужило, что истцы при строительстве дома допустили отклонение от параметров минимального отступа от границ земельного участка.

Согласно Постановлению Администрации ГП г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об утверждении правил землепользования и застройки», расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. Отступ построенного истцами жилого дома до границы соседского земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, меньше 3 м.

В досудебном порядке истцы предприняли все меры по регистрации за ними права собственности на жилой дом, изготовили технический паспорт на жилой дом, присвоили адрес жилому дому, обращались в Администрацию ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ с просьбой провести публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного капитального строительства в части минимальных отступов от границ земельного участка, на что получили отказ, обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако согласно уведомления приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ года, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок под спорным жилым домом оформлен в общую долевую собственность за истцами (по 1/5 доле в праве каждому), имеет разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную. Следовательно, использование земельного участка под строительство дома соответствует виду разрешенного использования.

При строительстве жилого дома истцами не были допущены грубые нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Строительство жилого дома с несоблюдением минимального отступа в 3 м. является несущественным нарушением. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице.

Право собственности на жилой дом никто не оспаривает. За все время владения и пользования жилым домом не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. Со стороны Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ не было заявлено требование о сносе жилого доме или об изъятии земельного участка.

Истцы Зарипова С.В., Зарипов С.З., Зарипова И.С., Зариповой Э.С., Мурзабаева Р.У. на судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истца Максютов И.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Третье лицо Аусугуров М.М. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.

Представитель администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица КУС МЗИО РБ по Баймакскому району, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Аусугурова К.М. и Новиков С.В. на судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца Максютова И.Ф., третьего лица Аусугурова М.М., исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истцы, на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность, по 1/5 доле в праве каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г<адрес>. Так как жилой дом был старым, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., истцы снесли его и сняли его с государственного кадастрового учета. На том же месте на участке, где находился снесенный жилой дом, истцы решили построить новый дом.

Уведомив Администрацию МР Баймакский район РБ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и получив от Администрации МР Баймакский район РБ Уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметрах объекта индивидуального жилищного строительсвта или садового дома установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года №, истцы начали строительство нового жилого дома. После окончания строительства, истцами подано в Администрацию МР Баймакский район РБ уведомление об окончании строительства. Однако в ответ на указанное уведомление, Администрацией МР Баймакский район РБ выдано Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года №, поскольку при строительстве дома истцы допустили отклонение от параметров минимального отступа от границ земельного участка.

Согласно Постановлению Администрации ГП г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан № 35 от 14 февраля 2017 года «Об утверждении правил землепользования и застройки», расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. Отступ построенного истцами жилого дома до границы соседского земельного участка по адресу: РБ, <адрес> меньше 3 м.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ года государственная регистрация в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> приостановлена, в связи с непредоставлением документов, необходимимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МР Баймакский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан не числится (л.д.42).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом (литер А), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр оценки и судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил. Отступление от проекта, заключается в несоблюдении расстояния по санитарно-бытовым нормам от объекта исследования – жилого дома Лит А до межи соседского земельного участка <адрес>. Данные отступления от проекта, по мнению эксперта не существенны, так как скат крыши объекта исследования расположен в сторону своего земельного участка, оконные проемы объекта исследования не выходят во двор соседского земельного участка <адрес>. Сохранение объекта капитального строительства – жилого дома Лит А, площадью № кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> не нарушит законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Как следует из обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение может быть признано если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы являются собственниками земельного участка, предпринимали меры к легализации объекта недвижимости, произведенные изменения прва и охраняемые интересы других лиц не нарушают, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ином порядке оформить свои права на объект жилой дом истцы возможности не имеют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Зариповой С.В., Зарипова С.З., Зарипова И.С., Зариповой Э.С., Мурзабаева Р.У. к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве каждому за Зариповой С.В., Зариповым С.З., Зариповым И.С., Зариповой Э.С., Мурзабаевым Р.У., на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Зариповой С.В., Зариповым С.З., Зариповым И.С., Зариповой Э.С., Мурзабаевым Р.У., на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            подпись        Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья                                    Г.М. Сафарова