Решение по делу № 2-1456/2012 ~ М-1399/2012 от 27.07.2012

Дело № 2-1456/2012         

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 сентября 2012 года                                г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Кузиной Д Н.,

с участием истца Сергеева Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Подрядчик» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев Е.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Подрядчик» о признании права собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56 кв.м, в жилом доме по <адрес> в <адрес>, обозначенном в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ как инвентарный номер № квартал № номер в реестре жилищного фонда №

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым Е.Е. и ООО «Подрядчик» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, которым предусмотрено, что по завершении строительства инвестору будет передана на праве собственности двухкомнатная квартира №. Обязательства инвестора по указанному договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Квартира № расположена на втором этаже шестиэтажного дома по <адрес> в <адрес>. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Жилой дом возведен на земельном участке из земель категории – земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, место положения участка: <адрес>, который принадлежит ООО «Подрядчик» на праве аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.№ от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен для строительства объекта "Пристройка № к 5-этажному жилому дому по <адрес> в <адрес>" в соответствии с Распоряжением <адрес> №-рп от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, права третьих лиц данным иском не нарушаются.

Объект незавершенного строительства "Пристройка № к 5-этажному жилому дому по <адрес> в <адрес>" и в его числе <адрес>, подключен ко всем системам жизнеобеспечения, безопасны для проживания граждан и их семей, о чем свидетельствуют соответствующие акты, экспертные заключения. В связи с тем, что дом, в котором расположена квартира истца не был введен в эксплуатацию, в предусмотренном законом порядке, истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру. После подведения всех коммуникаций с ДД.ММ.ГГГГ., истец постоянно проживает в <адрес>, обозначенной в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер <данные изъяты>, квартал <данные изъяты>

В судебном заседании истец Сергеев Е.Е. исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик ООО «Подрядчик» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому исковые требования признает. При этом указал, что все работы по завершению строительства <адрес> в <адрес>, в котором расположена квартира истца исполнены, объект готов к эксплуатации, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования, пригоден для жилья. Истцом полностью выполнены обязательства по заключенному договору об инвестировании строительства жилья, он пользуется спорной квартирой на законных основаниях, так как квартира построена за счет его средств, внесенных в полном объеме (л.д.65).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска привлечена администрация <адрес>.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному ходатайству, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку дом, в котором находится спорная квартира не сдан в эксплуатацию, право собственности за истцом может быть признано только как на объект незавершенного строительства. Присвоение номеров во вновь построенных домах осуществляется администрацией <адрес> на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым Е.Е. и ООО «Подрядчик», в лице директора ФИО4, был заключен договор № об инвестировании, согласно которому Сергеев Е.Е.. принял на себя обязательства инвестировать строительство двухкомнатной квартиры, приведенной площади 54,2 кв.м, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> (Кузнечная), <адрес>, а Застройщик обязуется передать Инвестору указанную квартиру после ввода данного дома в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение п. 2.1 договора, Сергеевым Е.Е. оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями (л.д.9), актом приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ предоставлен ООО «Подрядчик» на три года в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 739 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» в <адрес> для строительства пристройки № к пятиэтажному дому по <адрес> в <адрес> (л.д.54-55).

Во исполнение п. 2 распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений и ООО «Подрядчик» заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому ООО «Подрядчик» принял во временное владение и пользование земельный участок для использования в целях строительства пристройки № к 5-этажному дому по <адрес> в <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приема-передачи во владение и пользование ФИО1 передана двухкомнатная <адрес>, расположенная на втором этаже в жилом доме не завершенном строительством пристройка № к 5–ти этажному жилому дому по <адрес>, из которого видно, что обязательства истца по инвестиционному договору исполнены надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> доме №б/н по <адрес> состоит из двух комнат, общая площадь квартиры 56,0 кв.м., жилая площадь 42, 1 кв.м. (л.д.10)

Как видно из материалов дела, ответчиком для ввода объекта незавершенного строительства, вышеуказанной пристройки, в которой расположена спорная квартира, в эксплуатацию проведены соответствующие мероприятия и составлены необходимые документы.

Согласно отчету о результатах обследования технического состояния конструкций жилой пристройки к 5-этажному жилому дому (Пристройка №), расположенного в <адрес>, выполненному в <данные изъяты>. ООО <данные изъяты> <данные изъяты>», в соответствии со свидетельством о допуске, конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции объекта следует считать возведенными в соответствии с действующими норами, безопасность жизнедеятельности людей и безопасная эксплуатация объекта обеспечиваются. Качество строительных работ и использованных материалов, а также техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное и не препятствуют нормальной безопасности эксплуатации объекта, сооружение имеет все элементы присущие капитальному объекту, объект готов к вводу в эксплуатацию (л.д. 12-21).

Согласно заключению № МУП <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по объекту - Пристройка № к 5-этажному дому <адрес> в <адрес> технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, наружные сети водопровода, канализации и водомерный узел построены согласно рабочим чертежам, пригодны для эксплуатации и подключены к городским сетям (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП <адрес> «<данные изъяты>» и ответчиком заключен временный договор на отпуск воды и прием сточных вод (на период передачи ТСЖ) (л.д.31-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты> ответчиком заключен договор энергоснабжения дома электрической энергией (л.д.48-53).

ДД.ММ.ГГГГ заключен временный договор № между МУП <адрес> «<данные изъяты>» и ответчиком, произведен отпуск воды и прием сточных вод (на период передачи ТСЖ) (л.д.65-66).

Так, актом от ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр линии электропередач до объекта и установлено, что технические условия выполнены в полном объеме (л.д.61).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено технологическое присоединение энергопринимающих устройств (л.д.60).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ произведена промывка (продувка) трубопроводов, актами от ДД.ММ.ГГГГ произведена приемка оборудования после комплексного опробирования и гидравлическое испытание оборудования электрокотельной (л.д.57-59).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пункт 2 данной нормы предусматривает порядок реализации права собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Как следует из подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из ст. 12 абз. 2 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

К недвижимым вещам, как предусмотрено ст. 130 Гражданского кодекса РФ относятся, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст. 209 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истцы выполнили свои обязательства по договору инвестирования, строительство дома фактически закончено в ДД.ММ.ГГГГ, который с этого времени эксплуатируется, поэтажный план БТИ и экспликация подтверждают наличие и соответствующие характеристики спорного объекта недвижимого имущества (квартиры), строительство дома в соответствии с подлежащими применению нормами и правилами подтверждено необходимыми экспертными заключениями, все работы по завершению строительства дома, в котором расположена квартира исполнены, в том числе и для ввода данного объекта в эксплуатацию, проведены соответствующие мероприятия, составлены необходимые документы. Истцы после подведения всех коммуникаций с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают в спорном жилом помещении и пользуются им на законных основаниях, однако государственная регистрация права собственности на эту квартиру за ними не была осуществлена в связи с отсутствием акта ввода дома в эксплуатацию.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для данного дела, установлены на основании имеющихся доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо получение разрешения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

По причине невозможности регистрации права собственности истца на принадлежащий ему объект недвижимости нарушаются его права по оформлению принадлежащего ему недвижимого имущества в собственность в соответствующем органе. При этом объект в целом готов к эксплуатации, однако дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что является основанием для признания жилого дома № б/н по <адрес> объектом незавершенного строительства.

В связи с тем, что право собственности истца на вышеуказанную квартиру признано в судебном порядке, не оспаривается ответчиком, то оно подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,0 ░░.░., ░░░░░ – 42,1 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ № ░/░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░:                 /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                         ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1456/2012 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░