Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2015 ~ М-1557/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-1613/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"05" августа 2015 года                                                                                         <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, пени и судебных расходов,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, пени и судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что порешению общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации был выбран способ управления - управление управляющей организацией, и принято решение о заключении договора управления с <данные изъяты> Был заключен договор управления на условиях, утвержденных решением общего собрания. Общим собранием утверждена стоимость услуг управляющей организации в размере 13,98 рублей с 1 кв.м. Общей площади принадлежащего собственнику помещения.

ДД.ММ.ГГГГг. в результате реорганизации <данные изъяты> в форме выделения было создано <данные изъяты>», которое является правоприемником <данные изъяты> по имуществу, обязательствам и в отношении всех его должников и кредиторов на основании разделительного баланса.

<данные изъяты> оказывает услуги и выполняет работы по обслуживанию и содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, а так же предоставляет коммунальные услуги. Замечаний, претензий от ответчика по качеству и периодичности оказываемых услуг не поступало.

Квартира № по <адрес>, корпус 4, является собственностью ответчиков по 1/3 доли на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ГУП СК «СКИ» - «БКИ». При этом оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплата коммунальных услуг в многоквартирном доме вносилась ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Обслуживание жилья: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей.Стоки ГВС: за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты>. ОДН-ГВС «горячее водоснабжение»: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей; ОДН-электроэнергия: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей.ОДН-ХВС: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей.Отопление: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты>.ГВС: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты>. Электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей. ХВС: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей. Лифт: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты>

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, наниматели жилых помещений несут расходы на содержание и ремонт жилых помещений, а также оплачивают коммунальные услуги. Оплата за услуги по техническому содержанию и ремонту жилого помещения должна вноситься ответчиками в порядке определенном статьями 153,154,155 ЖК РФ, согласно которых ответчики обязаны ежемесячно оплачивать, в том числе услуги отопления, горячего водоснабжения и потребленную электроэнергию, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, ответчик обязан участвовать в расходах связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой им площади в этом доме и оплачивать расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом этого имущества по ставкам и на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений.

Однако указанные действия ответчиком не исполняется, в нарушение выше перечисленных норм действующего законодательства, в результате чего управляющая организация несет убытки и не в состоянии в полном объеме выполнять возложенные на нее функции по управлению домом.

Просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу <данные изъяты> задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты>;пени в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу <данные изъяты>» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; <данные изъяты> рубля выписка из ЕГРП и <данные изъяты> выписка из ГУП СК «СКИ»-«БКИ».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные требования по основаниям, изложенным в иске поддержал, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены судебными извещениями, заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, корпус 4, по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления - управление управляющей организацией, и принято решение о заключении договора управления с <данные изъяты>». Был заключен договор управления на условиях, утвержденных решением общего собрания. Общим собранием утверждена стоимость услуг управляющей организации в размере 13,98 рублей с 1 кв. м. Общей площади принадлежащего собственнику помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации <данные изъяты>» в форме выделения было создано <данные изъяты>», которое является правоприемником <данные изъяты>» по имуществу, обязательствам и в отношении всех его должников и кредиторов на основании разделительного баланса.

<данные изъяты> оказывает услуги и выполняет работы по обслуживанию и содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, а так же предоставляет коммунальные услуги. Замечаний, претензий от ответчика по качеству и периодичности оказываемых услуг не поступало.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Квартира № по <адрес>, является собственностью ответчиков, что подтверждается выпиской из ГУП СК «СКИ» - «БКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Договором Управления многоквартирным домом установлена оплата за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в месяц в размере 13 руб. 98 коп. за 1 кв.м общей площади жилья.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно приведенного расчета оплаты услуг, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты>.Стоки ГВС: за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей. ОДН-ГВС «горячее водоснабжение»: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей; ОДН-электроэнергия: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей.ОДН-ХВС: за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей.Отопление: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года - долг <данные изъяты> рублей.ГВС: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей. Электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей. ХВС: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей.Лифт: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - долг <данные изъяты> рублей, и пени в размере <данные изъяты> рублей.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг ответчиками суду не представлено.

          Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в части взыскания с ответчиков пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истец оплатил <данные изъяты> рубля за предоставление выписки из ЕГРП о принадлежности недвижимого имущества, <данные изъяты> за предоставление выписки ГУП СК «СКИ» - «БКИ», государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины и выписки в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                     Р Е Ш И Л:

исковые требования <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, пени и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу <данные изъяты> задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> копеек с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                    Е.В.Иванова