Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6928/2010 от 30.08.2010

Дело № 2- 6928\23-2010 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2010 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О. В., при секретаре Максимец Ю.Н., с участием прокурора Радьковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Н.А. к Морозову П.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, встречному иску Морозова П.В. к Павлову Н.А., Большаковой Л.Е. о признании недействительной доверенности и договора дарения,

установил:

Иск заявлен по тем мотивам, что истец на основании договора дарения от 30 января 2007 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении с 2000 года зарегистрирован ответчик. Регистрация была совершена по родственному соглашению. Ответчик проживал в указанном жилом помещении, однако коммунальные услуги не оплачивал. На неоднократные просьбы о снятии с регистрационного учета не реагирует. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении препятствует в осуществлении прав собственника, возлагает на него обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. Ранее ответчик был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

Со ссылкой на ст.ст. 209,288,304 ГК РФ истец просит прекратить за Морозовым П.В. право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> и выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Павлов А.Н.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Морозовым П.В. предъявлен встречный иск к Павлову Н.А., Большаковой Л.Е. о признании недействительной нотариальной доверенности от 12.12.2006 года, предоставляющей право Большаковой Л.Е. действовать от имени Павловой З.Н. по осуществлению регистрации права собственности на указанное жилое помещение и дарения указанного имущества ее сыну Павлову Н.А., а также о признании недействительным договора дарения от 30.01.2007 года жилого дома № по <адрес> в г. Петрозаводске Республики Карелия, заключенного между Большаковой Л.Е., действующей в интересах Павловой З.Н., и Павловым Н.А.

В судебном заседании истец Павлов Н.А. требования поддержал по указанным выше основаниям, дополнительно пояснил, что ответчик не является членом его семьи, с момента вселения и до настоящего времени проживает в мансардном помещении указанного дома; занимаемое им помещение находится в антисанитарном состоянии, ответчик самовольно подключается к электричеству, что может привести к пожару, в надлежащем состоянии жилое помещение не поддерживает, коммунальные услуги не оплачивает. Он намеревается произвести ремонт дома, починить крышу, однако доступа в помещение, занимаемое ответчиком, он не имеет. Он не может в полной мере пользоваться своими правами как собственник и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. В настоящее время состоит в разводе с супругой, однако вынужден проживать по одному адресу, поскольку дом на <адрес> требует ремонта. С ответчиком совместного хозяйства никогда не вел, не проживал. Неоднократно высказывал претензии ответчику по поводу надлежащего содержания жилого помещения, необходимости оплаты коммунальных услуг; в октябре 2009 года разговаривал с ответчиком по вопросу освобождения дома и показывал ему документы о праве собственности на дом, ответчик планировал переехать в квартиру на <адрес>. Эта квартира предоставлялась отцу ответчика на троих человек, в том числе на ответчика и его сестру. Однако впоследствии Морозов П.В. передумал переезжать. Просит иск удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, пояснил, что Павлова З.Н. неоднократно высказывалась о желании подарить этот дом ему. Нотариус дважды приезжала на дом, беседовала наедине с Павловой З.Н.. Доверенность была выдана на ее знакомую Большакову Л.Е., так как в силу возраста самостоятельно Павлова З.Н. передвигалась только в пределах квартиры.

Третье лицо – Павлов А.Н. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее, в судебном заседании поддержал иск, подтвердил доводы истца, указав, что истец является его родным отцом, сыном Павловой З.Н..

Ответчик Морозов П.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме сообщил, что явиться не может, так как занят по работе; поддерживает встречные исковые требования, иск Павлова Н.А. не признает. Ранее в судебном заседании пояснял, что вселялся в жилой дом с согласия собственника – бабушки Павловой З.Н., о договоре дарения узнал в суде, истец не то лицо, за которое себя выдает, имеет место лишь внешнее сходство. Также пояснял, что истец создал ему невозможные условия для проживания, отключил свет. Встречный иск поддержал, пояснил, что доверенность на право дарения дома, выданная Большаковой Л.Е., подписана не бабушкой.

Ответчик Большакова Л.Е исковые требования о признании доверенности и договора дарения недействительными не признала, пояснив, что Павлову З.Н. она знала давно. При жизни Павлова З.Н. часто говорила, что желает оформить дом на сына Павлова Н.А., при оформлении доверенности она не присутствовала; сбором необходимых документов для оформления договора дарения дома занималась после передачи ей доверенности. Павлова З.Н. при жизни жаловалась ей на Морозова П.В., что он не платит за свет; после дарения дома была в помещении ответчика один раз, там было грязно, неухожено.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить первоначальный иск и отказать в удовлетворении встречного иска, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, пояснениями участвующих в деле лиц, показаниями свидетелей, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 30 января 2007 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик в данном жилом помещении был зарегистрирован бывшим собственником ФИО3 (бабушкой ответчика), как родственник, с 2000 года. ФИО3 умерла в 2008 году. Каких-либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между Павловым Н.А. и Морозовым П.В. не заключалось, ответчик членом семьи нового собственника не является. На требования нового собственника об устранении препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, и об освобождении жилого помещения ответчик не реагирует.

В соответствии со ст. 209 и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полном объеме осуществлять права собственника, напротив, обременяет его дополнительными денежными расходами и ограничениями. С учетом установленных по делу обстоятельств, указанных выше законоположений, суд считает, что требования Павлова Н.А. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению: право пользования Морозовым П.В. указанным жилым помещением подлежит прекращению, а ответчик - выселению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований. Вместе с тем, истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) Морозов П.В. не представил суду доказательств в обоснование заявленных им требований о недействительности доверенности, выданной ФИО3,. на имя Большаковой Л.Е., и договора дарения, заключенного между Большаковой Л.Е,. действующей от имени ФИО3, и Павловым Н.А.

Его доводы о том, что доверенность подписана не ФИО3, и об отсутствии волеизъявления бывшего собственника жилого дома на осуществление сделки дарения недвижимого имущества истцу опровергаются как пояснениями Павлова Н.А., так и показаниями допрошенного в качестве свидетеля нотариуса ФИО1 Доводы о том, что присутствующее в судебном заседании лицо в качестве истца не является Павловым Н.А. опровергаются как письменными материалами дела, так и пояснениями третьего лица, а также свидетеля по делу ФИО2, брата истца. С учетом указанных обстоятельств оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Морозова П.В. в пользу истца Павлова Н.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56,194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Павлова Н.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Морозовым П.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Морозова П.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Морозова П.В. в пользу Павлова Н.А. судебные расходы в сумме 400 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Морозова П.В. к Павлову Н.А., Большаковой Л.Е. о признании недействительной доверенности и договора дарения – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Карелия в течение 10 дней, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья - О.В.Витухина

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

Изготовлено 01 ноября 2010 года.