Решение по делу № 2-510/2014 ~ М-455/2014 от 13.05.2014

        Дело № 2-510/14

                       Решение

     Именем Российской Федерации

        19 июня 2014 года                                                                                        с. Кармаскалы

        Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хасанова Р.У., при секретаре Шаймухаметовой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалеева Ф.Х. к ЗАО «Алатау» о признании права собственности на жилую квартиру,

у с т а н о в и л:

Нургалеев Ф.Х. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в 1978 году устроился на работу в колхоз имени Жданова на должность механизатора и по настоящий момент (ЗАО «Алатау» является правопреемником сельскохозяйственного предприятия) работает на этой должности, что подтверждается трудовой книжкой. Правление колхоза выделило его семье для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту - Квартира). В данной квартире их семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой администрации сельского поселения <адрес> № от 18.04 2014 года.С момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, он владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда невыбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.Кроме того, между ОАО им был подписан договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.3 договора передача отчуждаемой квартиры будет произведена по передаточному акту, после внесения всей суммы выкупа и согласно п. 4 договора обязуется выкупить в течение 3 (трех) лет до ДД.ММ.ГГГГ года.Свои обязательства он выполнил в полном объеме, что подтверждается:

1. Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,
2. Квитанцией №>238 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>,
3. Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,
4. Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

Итого он заплатил <данные изъяты> рублей. Таким образом, его обязательства по договору исполнены в полном объеме.На сегодняшний момент продавец (ОАО «Племзавод «Дружба») не исполнил своих обязательств по оформлению квартиры вего собственность. Кроме того, ОАО «Племзавод «Дружба» было реорганизовано. По справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ЗАО «Алатау», ОАО «Племзавод «Дружба» реорганизовалось в «Племзавод «Дружба» филиал ОАО «АПХ «Алатау» согласно решения Совета директоров (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года). «Племзавод «Дружба» филиал ОАО «АПХ «Алатау» в связи со сменой типа акционерного общества преобразовано «Племзавод «Дружба» филиал ЗАО «АПХ «Алатау» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ года). ЗАО «АПХ «Алатау» реорганизован в форме разделения в ЗАО «Алатау» (Решение единственного акционера ЗАО «АПХ «Алатау» № от ДД.ММ.ГГГГ года).Ни одна из вышеперечисленных организаций не оформляло право собственности на Квартиру. На сегодняшний момент, правоустанавливающие документы на Квартиру состоят из:

1. Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года.
2. Кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года.
3. Акта приемки в эксплуатацию Государственной Приемочной Комиссией законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Неоднократно он обращалсяк руководству, писал письма, но никаких действий со стороны ЗАО «Алатау» не последовало.Таким образом, решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует.Согласно Уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним запрашиваемыхсведений № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных прав на данный дом не имеется.С момента регистрации в квартире он владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лицк нему непредъявлялись, права на спорное имуществоникто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Третьи лица - супруга и дочери, зарегистрированные по адресу: <адрес>, прав на квартиру не заявляют и согласны с оформлением права собственности на его имя. Поскольку он владеет вышеуказанной квартирой длительное время - 28 лет, считает он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

          В судебном заседании истец Нургалеев Ф.Х. исковые требования поддержал и привел вышеуказанные доводы.

         Представитель ответчика ЗАО « Алатау» Туктарова Ю.А. исковые требования признает.

         Третьи лица - супруга истца Нургалеева В.В. и дети истца Нургалеева А.Ф., Нургалеева А.Ф. на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

         Выслушав истца Нургалеева Ф.Х., свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          Свидетель Канбекова Р.М. сообщила суду, что Нургалеев Ф.Х. выкупил свою квартиру <адрес>, его жена и дети не возражают оформить право собственности на Нургалеева Ф.Х.

         В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

        Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.                                       

         Из справки администрации СП Бузовьязовский сельсовет МР <адрес> РБ видно, что Нургалеев Ф.Х. действительно проживает в <адрес>.     

         Кроме того, в соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.           

         Суд принимает признание иска представителем ответчика ЗАО «Алатау», поскольку это не нарушает прав и интересов других лиц, не противоречит закону.

        При таких обстоятельствах, суд считает иск Нургалеева Ф.Х. подлежащим удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Признать право собственности Нургалеева Ф.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, на жилую квартиру <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца.

       Судья                                                       Р.У. Хасанов