Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7325/2015 ~ М-5097/2015 от 26.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Жевагиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7325/2015 по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Савину АА, Кулясовой ЛА о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту – истец, ОАО «АИЖК») обратился в суд с указанным иском к Савину АА, Кулясовой ЛА.

Требования мотивированы тем, что:

В соответствии с условиями договора займа №Т от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) заемщику-залогодателю Савину А.А. и заемщику Кулясовой Л.А. ООО «Тюменская Ипотечная Компания» предоставило ипотечный заём в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения Ответчиками Савиным А.А. и Кулясовой Л.А. квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 106,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Заём в сумме <данные изъяты> рублей выдан заемщикам наличными на руки.

По состоянию на 09.12.2009г. квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «САЛЕКС», отчет об оценке №/ФИ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением
Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области первоначальному залогодержателю - ООО «Тюменская Ипотечная Компания» (далее Закладная). Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

    Начиная с апреля 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором к закладной.

Начиная с октября 2010 года Ответчиками ежемесячные платежи по погашению основного долга и процентов осуществлялись в не полном объеме. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили.

Истцом были направлены Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, и требование о расторжении договора исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования Ответчиками до настоящего момента не выполнены.

Общая задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,20 процентов годовых,

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В связи с существенным нарушением Договора Ответчиками, Истец в соответствии с исковым заявлением просит:

1. Взыскать с Савина АА, Кулясовой ЛА солидарно задолженность по Договору займа в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 11,20 процентов годовых.

2. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Савину АА, Кулясовой ЛА, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении независимого оценщика ООО «САЛЕКС», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Расторгнуть Договор займа №Т от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

        Представитель истца ОАО «АИЖК» Ерастова О.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчики Савин А.А. и Кулясова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд находит иск ОАО «АИЖК» подлежащим удовлетворению полностью.

Судом установлено следующее:

В соответствии с условиями договора займа №Т от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Савину А.А. и заемщику Кулясовой Л.А. ООО «Тюменская Ипотечная Компания» предоставило ипотечный заём в сумме <данные изъяты> на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения Ответчиками Савиным А.А. и Кулясовой Л.А. квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 106,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Заём в сумме <данные изъяты> рублей выдан заемщикам наличными на руки.

По состоянию на 09.12.2009г. квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «САЛЕКС», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением
Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области первоначальному залогодержателю - ООО «Тюменская Ипотечная Компания» (далее Закладная). Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

    Начиная с апреля 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере.В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором к закладной.

Начиная с октября 2010 года Ответчиками ежемесячные платежи по погашению основного долга и процентов осуществлялись в не полном объеме. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили.

Истцом были направлены Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, и требование о расторжении договора исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования Ответчиками до настоящего момента не выполнены.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Доказательств обратного суду не представлено.

        Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, ответчики не исполнили своих обязательств по договору в нарушение требований статьи 309, 310 ГК РФ.

Суд находит представленный истцом расчет взыскиваемых сумм произведенным верно и в соответствии с условиями Договора.

Таким образом, оценив все обстоятельства дела в совокупности, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности по договору и процентов за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу в соответствии с договором займа и закладной от суммы задолженности по 11,20 % годовых подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Истцом были направлены Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, и требование о расторжении договора исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования Ответчиками до настоящего момента не выполнены.

Согласно пункту 5.5 договора Залогодержатель имеет право в соответствии со ст. 351 ГК РФ потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, то согласно ст. 348 ГК РФ обратить взыскание на приобретенную и заложенную Заемщиком по настоящему договору квартиру в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

        В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

        Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

        В соответствии со статьей 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

        В силу статьи 50 Закона Федерального закона от 06.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        В соответствии со статьей 51 Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

        Согласно статье 54 Закона, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

    Суд считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 80% от суммы <данные изъяты> рублей - рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно Заключению эксперта ООО «САЛЕКС», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Таким образом, оценив все обстоятельства дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

        Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 307, 309, 310, 330, 331, 334, 337, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 48, 50, 51, 52, 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Савину АА, Кулясовой ЛА о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить полностью.

Взыскать с Савина АА, Кулясовой ЛА солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Договору займа в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 11,20 процентов годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Савину АА, Кулясовой ЛА, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении независимого оценщика ООО «САЛЕКС», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть Договор займа №Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                     А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2015 года с применением компьютера.