Решения по делу № 2-3224/2012 ~ М-2419/2012 от 26.09.2012

Дело № 2-3224/2012

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Гаинцевой Т.Н..

с участием истицы Баталовой Н.Ю.

с участием представителя ответчика Поляковой Л.Е., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталовой Н.Ю. к Некоммерческому партнерству «Жилкомсервис» (НП «ЖКС») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к НП «ЖКС» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что проживает в общежитии НП «ЖКС» по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. На основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 27.2 кв.м по <адрес> Иных лиц, оспаривающих право истицы не имеется.

Истица в судебном заседании на иске настаивает. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года работала в детском саду <данные изъяты>, вселилась в спорное жилое помещение по направлению от <данные изъяты>. В приватизации ранее не участвовала, другого жилого помещения на праве собственности не имеет. В жилом помещении <адрес> с истицей проживают ее муж <данные изъяты> О.В. и двое совершеннолетних детей <данные изъяты>.р. и <данные изъяты>.р., которые оформили отказ от участия в приватизации жилого помещения.

Представитель ответчика с исковыми требованиями Баталовой Н.Ю.. не согласен. Спорное помещение находится в общежитии, и не подлежит приватизации в соответствие со ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ». Спорное помещение в соответствие с требованиями закона было передано в собственность ОАО <данные изъяты>, а затем – НП «<данные изъяты>», ни в государственной, ни в муниципальной собственности не находится и приватизации не подлежит. В иске просит отказать.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, и сторонами не оспаривается, что изначально здание по <адрес> в <адрес> принадлежало государственному предприятию «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году в процессе приватизации имущественного комплекса государственного предприятия было создано ОАО «<данные изъяты>». Общежитие, расположенное по адресу: г<адрес> было внесено в уставной капитал ОАО «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году указанное здание было передано НП «<данные изъяты>» и в настоящее время право собственности на здание по <адрес> зарегистрировано за ответчиком – НП «<данные изъяты>», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Судом бесспорно установлено, что Баталовой Н.Ю ДД.ММ.ГГГГ года было предоставлено жилое помещение по адресу: г<адрес>. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ в порядке улучшения жилищных условий Баталовой Н.Ю был выписан ордер и выделено жилое помещение на семью из четырех человек: на нее, мужа и двоих детей, жилое помещение по адресу: <адрес> С указанного времени Баталовы стали проживать в данном жилом помещении, что подтверждается справкой НП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.4), штампами о регистрации по месту жительства в паспорте истицы ( л.д. 10-12).

Таким образом, судом установлено, что истица в установленном законом порядке вселилась в жилое помещение, принадлежащее государственному предприятию, в связи с трудовыми отношениями, в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели право пользования им на условиях жилищного найма.

Право пользования истицей спорным помещением ни предприятием, предоставившим его для проживания, ни настоящим владельцем жилого помещения в установленном законом порядке не оспаривалось и не оспаривается.

Согласно ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ»: приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 109 ЖК РФ, действовавшего до 01.03.2005года, т.е. в период вселения истицы с семьей в занимаемую ими комнату: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Статья 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 гласит: «настоящим Положением в соответствие с Жилищным кодексом РСФСР устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею».

Как установлено материалами дела, здание по <адрес> на момент вселения истицы в общежитие, находилось в государственной собственности. Соответственно комната была предоставлена Баталовой Н.Ю в порядке ст. 109 ЖК РСФСР и п.1 Положения об общежитиях.

Согласно ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо, при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

При данных обстоятельствах истица, ранее не участвовавшая в приватизации жилья, обладает правом получить занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

Остальные члены семьи от участия в приватизации жилого помещения отказались, оформив нотариально отказ от участия в приватизации ( л.д. 13-15).

В соответствие со ст. 135 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения права пользования истцами спорным жилым помещением, и потому подлежащего применению), при переходе права собственности на дом (часть дома), квартиру, в котором находится сданное внаём, в аренду жилое помещение, к другому лицу, договор найма сохраняет силу для нового собственника.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности, в том числе обязанности перед нанимателем по заключению договоров о безвозмездной передаче в собственность жилья в порядке приватизации. В случае такого перехода, права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности. Эта позиция нашла подтверждение в определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка в части передачи общежития из государственной собственности в уставной капитал акционерного общества и в связи с этим, последующая передача общежития по безвозмездному договору в собственность НП «<данные изъяты>» произошли с нарушением действующего законодательства.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ОАО «<данные изъяты>»» не передало жилые помещения общежития в муниципальную собственность в нарушение действующего законодательства, на данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, использовавшимися в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ - о договоре социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления либо собственника об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления либо администрацией предприятий указанных документов.

Истица являются гражданином РФ, ранее в приватизации жилья не участвовала.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правового запрета на приватизацию спорного помещения истицей..

Принимая во внимание, что ответчик НП «<данные изъяты>» не наделён правом заключать договор о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, то защитой нарушенных прав истца является признание права собственности на спорное помещение в порядке ст.244 ГК РФ.

С учетом изложенного выше, доводы ответчика о том, спорное помещение было передано в собственность ОАО «<данные изъяты>», а затем – НП «<данные изъяты>», ни в государственной, ни в муниципальной собственности не находится и приватизации не подлежит, безосновательны, в связи с чем не могут быть положены в основу решения для отказа в иске.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Баталовой Н.Ю. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>

Данное решение является основанием для регистрации УФРС по <данные изъяты> прекращения права собственности на указанное помещение за НП «<данные изъяты>» и регистрации права собственности на него за Баталовой Н.Ю

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через Индустриальный районный суд <данные изъяты>

Федеральный судья: Щербакова О.Б.