Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2015 ~ М-953/2015 от 30.03.2015

<данные изъяты>

Дело № 2-1653/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2015 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Евсеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакшеевой ЛН к администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска», Бакшееву МП, Бакшееву ЮП о признании договора приватизации недействительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

истец Бакшеева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска», Бакшееву М.П., Бакшееву Ю.П. о признании договора приватизации недействительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Канска и Бакшеевым П.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно преамбулы и п.1 договора в собственность Бакшеева П.А. и Бакшеевой Л.Н. передана квартира по адресу: <адрес>, согласно п. 2 договора квартира передана в собственность безвозмездно с учетом количества членов семьи из четырех человек. На день заключения договора в квартире проживали и состояли на регистрационном учете несовершеннолетние дети Бакшеевых - Бакшеев М.П. и Бакшеев Ю.П. В договор в качестве приобретателей права собственности Бакшеев М.П. и Бакшеев Ю.П. при заключении договора включены не были, позднее они были указаны в договоре на стороне приобретателей права собственности специалистом МКУ «КУМИ г. Канска», однако договор ими не подписывался в силу не достижения возраста дееспособности, органом опеки вопрос о включении либо не включении их в число приобретателей права собственности в порядке приватизации не рассматривался и заключение по данному вопросу органом опеки не давалось. Поскольку договор передачи квартиры, заключенный при указанных обстоятельствах без учета волеизъявления родителей несовершеннолетних детей и органа опеки, нарушает права истца на свободное приобретение собственности, то такой договор следует считать недействительным в части включения в него Бакшеева М.П. и Бакшеева Ю.П. на стороне приобретателя права собственности. ДД.ММ.ГГГГ умер Бакшеев П.А., его наследниками по закону являются жена - Бакшеева Л.Н., дети Бакшеев М.П. и Бакшеев Ю.П. Дети Бакшеева П.А. от наследства отца отказались. С открытием наследства, право общей совместной собственности, возникшее в отношении квартиры на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., прекращается с одновременным возникновением права общей долевой собственности в целях включения доли наследодателя в праве на квартиру в состав наследства. Вместе с тем, то обстоятельство, что договор передачи в части включения несовершеннолетних Бакшеева М.П. и Бакшеева Ю.П. является недействительной сделкой, не порождающей в данной части правовых последствий, то право собственности на квартиру в силу приватизации возникло у Бакшеева П.А. и Бакшеевой Л.Н., размер доли у каждого должен составлять ?. В порядке применения последствий недействительности сделки ? доля в праве подлежит включению в состав наследства Бакшеева П.А., и ? доля поступает в собственность Бакшеевой Л.Н. В связи с чем, истец Бакшеева Л.Н. просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части включения Бакшеева М.П. и Бакшеева Ю.П. Включить в состав наследственного имущества Бакшеева П.А. ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> признать в порядке приватизации за Бакшеевой Л.Н. право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру по адресу: <адрес>. в дальнейшем истица уточнила исковые требования в части признания за ней права собственности на ? долю, принадлежащую Бакшееву П.А., в порядке наследования.

Истец Бакшеева Л.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям с учетом уточнений, пояснив, что несовершеннолетние были вписаны в договор в 2007 г. после смерти её супруга.

Представитель ответчика администрации г. Канска Ветрова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «КУМИ г. Канска» Овчинников Д.Н. в судебное заседание не явился не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Бакшеев обратился с заявление о включении в приватизацию Бакшеева М.П. и Бакшеева Ю.П.

Ответчик Бакшеев М.П., Бакшеев Ю.П.. в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав истца Бакшееву Л.Н., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования с учетом уточнений обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации муниципального жилого фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Канска и Бакшеевым П.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. по адресу: <адрес> на количество членов семьи из четырех человек (л.д. 18). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами приватизационного дела.

С заявлением о передаче в совместную собственность указанной квартиры обратился Бакшеев П.А. ДД.ММ.ГГГГ г., который просил включить в состав членов его семьи Бакшееву Л.Н. (жену), Бакшеева М.П. (сына), Бакшеева Ю.П. (сына) (л.д. 34).

Общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 43,4 кв.м., что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д.19).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Канское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.20).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межмуниципальный Канский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимого имущества: жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 21).

Согласно ст. 11 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Каких-либо исключений из данной нормы до ДД.ММ.ГГГГ не было предусмотрено.

Вместе с тем, согласно ст. 133 КоБС РСФСР, действовавшей на момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» введена часть 2, согласно которой несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, на момент заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ для приватизации квартиры, где проживали несовершеннолетние Бакшеевы, требовалось согласие органов опеки и попечительства, поскольку в период заключения договора включение несовершеннолетних Бакшеевых в договор передачи квартиры в собственность граждан являлось одновременно отказом от их прав на бесплатную приватизацию жилья в будущем.

А поскольку согласие органов опеки и попечительства на совершение указанной сделки с участием несовершеннолетних получено не было, то в данной части договор от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным, поскольку он заключен в нарушение действовавшего законодательства.

Суд полагает, что администрация г. Канска не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку в соответствии с положением о МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска», утвержденным решение Канского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № 11-73, МКУ «КУМИ г. Канска» проводит приватизацию муниципального имущества, в том числе объектов муниципального жилищного фонда в порядке, установленным действующим законодательством (п. 3.13).

Таким образом, следует признать право собственности в порядке приватизации за Бакшеевым П.А. и Бакшеевой Л.Н. по ? доли за каждым.

Бакшеев П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.16).

Согласно свидетельству о заключении брака Бакшеев П.А. и Лядвина Л.Н. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ г., жене присвоена фамилия Бакшеева (л.д.13).

Наследниками Бакшеева П.А. являются его жена Бакшеева Л.Н., и дети Бакшеев Ю.П. и Бакшеев М.П.

Наследственное дела на имущество наследодателя Бакшеева П.А. в делах нотариуса Канского нотариального округа Галкиной Е.Ю. отсутствуют.

Наследники Бакшеев М.П. и Бакшеев Ю.П. отказались от своих прав на наследственное имущество.

Учитывая, что ? доля квартиры по адресу <адрес> порядке приватизации принадлежала Бакшееву П.А., то указанная доля подлежит включению в наследственную массу.

Таким образом, с учетом согласия Бакшеева М.П. и Бакшеева А.П. следует признать за Бакшеевой Л.Н. право собственности в порядке наследования в размере ? доли на квартиру по адресу: : <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Бакшеевой ЛН к администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска», Бакшееву МП, Бакшееву ЮП о признании договора приватизации недействительным, признании права собственности в порядке приватизации, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части включения Бакшеева МП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бакшеева ЮП, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Признать в порядке приватизации за Бакшеевой ЛН право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:51:0101055:1855.

Включить в состав наследственного имущества Бакшеева ПА ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:51:0101055:1855.

Признать в порядке наследования за Бакшеевой ЛН право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру общей площадью 43,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. кадастровый номер 24:51:0101055:1855.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                          К.Г. Теплякова

<данные изъяты>