Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1455/2015 ~ М-1349/2015 от 20.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2015г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Казаковой Л.А., секретаря Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Рихтер А.В., Арбузова С.В., представителя ответчиков Доронкиной О.Г., гражданское дело № 2-1455 по исковому заявлению Рихтер А.В,, Арбузова С.В, к АЕВ, ЕПВ, ЕАС о признании незаключенным договора купли-продажи доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Рихтер А.В., Арбузов С.В., обратились с исковым заявлением о признании не заключенным договора купли-продажи от .... ... доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ...., между АЕВ, ЕАС и П.В.

В обосновании иска Рихтер А.В. в судебном заседании пояснила суду, что ... между АЕВ, ЕАС и ЕПВ, был заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности в ... квартире, сособственниками которой также является она с Арбузовым С. В.

Согласно пункту 1 договора его предметом является купля-продажа ... доли в праве на недвижимое имущество в виде ... квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ....

В оспариваемом договоре не было определено расположение продаваемой недвижимости в объекте недвижимости - в ... квартире по адресу: ..... В договоре отсутствовал план этой части квартиры или ее описание, позволяющие установить, какая именно часть квартиры подлежит передаче покупателю. В свидетельстве о праве собственности указана только общая площадь недвижимости в виде ... квартиры. Другие данные указывающие на выделенные фрагменты в квартире в договоре отсутствуют.

Невыделенную долю в однокомнатной квартире по закону нельзя подарить или продать, т.к. она не является объектом жилищного права.

В договоре отсутствуют данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, договор не содержит полной характеристики объекта недвижимости подлежащего передачи, что свидетельствует об отсутствии согласования предмета, а следовательно, договор не заключён и отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности к ЕАС и ЕПВ от АЕВ

То, что ответчики зарегистрировали право собственности на долю в квартире и переход прав от АЕВ к ЕАС и ЕПВ в ЕГРП, не имеют значения. Регистрация права собственности на недвижимое имущество возникает после регистрации договора купли-продажи, а согласно статье 554 ГК РФ именно в договоре должно быть определено подлежащее передаче имущество.

Обязательство считается исполненным только при наличии двух юридических фактов: вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.

Нельзя считать обязательство исполненным в результате передачи продавцом покупателю ключей от помещения, более того, покупатель визуально даже не видел и не мог знать, что за квартиру он приобретает, где она находится и в каком состоянии она в настоящее время.

Совершая сделку купли-продажи доли в ... квартире продавец, в нарушении норм преимущественного права покупки доли, не уведомил надлежащим образом сособственника истцов, о предстоящей продаже третьим лицам. Надлежащим считается письмо, направленное адресату, по месту его фактического проживания, с уведомлением. Особенность осуществления прав собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, обусловлена тем, что собственниками являются сразу несколько лиц. Права собственников равны и равно защищены законом. Каждый из них должен считаться с этим правилом и, совершая какие-либо действия в отношении общего имущества, согласовывать их с другими сособственниками. При этом между собственниками должно быть достигнуто единое соглашение.

По вышеуказанным обстоятельствам истцы неоднократно обращались в правоохранительные органы ... от .... и КУСП ... от ...., но ответов получено не было.

На основании вышесказанного считают, что договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде ... квартиры по адресу .... от ... является не заключенным. Основания, а именно предмет договора, для перехода права собственности на долю в праве на ... квартиру от продавца к покупателю отсутствовали. Вышеуказанный договор, нарушает права истцов гарантированные статьями 17, частями 1,2 статьи 23, статьи 25 Конституции РФ и частью 2 статьи 209, статьями 133, 252, 247,304 Г К РФ. Лишает права на уважение частной и семейной жизни, жилища и тайны корреспонденции, в нарушение статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В обосновании иска Арбузов С.В. в дополнении к исковым требованиям пояснил суду, что его права нарушены и тем, что покупатели не предъявили правоустанавливающий документ при вселении, доля в квартире была продана не за реальную цену, она была завышена. Телеграмму от ответчиков о продаже доли в квартире за ... руб. получал, но они ее не приобрели, поскольку посчитали указанную сумму завышенной.

Представитель ответчиков с доводами искового заявления не согласился пояснив, что ее доверители являются собственниками доли в квартире по адресу: ...., по договору купли - продажи от .... Продавец предлагал всем сособственникам приобрести его долю, однако никто не отозвался, вследствие чего и была продана доля ЕЕЕ. Имеется расписка на сумму ... руб., которая подтверждает факт передачи денег. Право преимущественной покупки не была нарушена стороной, поскольку истцам высылались письма и телеграммы.

Допрошенная в ходе судебного заседания ПИЕ (дочь АЕВ) пояснила суду, что отец дал ей доверенность на проведение сделки по купле- продажи его доли квартире по адресу: ..... Перед тем как продать долю отца она известила истцов о том, что доля продается, предложила вариант продать квартиру и разделить деньги соразмерно имеющимся долям, однако Рихтер А.В. ответила, что у нее достаточно денег и продавать свою долю она не будет. После этого истцы были ею извещены по средствам почтовой корреспонденции, телеграмм о том, что продается доля отца за ... руб. только после этого был заключен договор купли - продажи.

Суд выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям § 7 ГК РФ (продажа недвижимости) договор продажи недвижимости должен быть заключен в обязательной письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550), с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554) и указанием цены (ст. 555), при этом несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи недвижимости.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что АЕВ являлся собственником ... доли в общей долевой собственности квартире, расположенной по адресу: .... на основании договора дарения от ...., номер регистрации ... от .... Управлением Федеральной регистрационной службы по .... ( л.д.42).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... АрбузовС.В. и ААВ (Рихтер А.В.) наследовали по ... доли каждый в общей долевой собственности, в ... квартире, расположенной по адресу: .... после смерти АВВ зарегистрировано в реестре ... ( л.д. 43).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия ..., за ААВ ( Рихтер А.В.), Арбузовым С.В. зарегистрировано право в общей долевой собственности (по ... доли) в квартире, расположенной по адресу: .... ( л.д. 7).

Установлено, что .... между АЕВ (продавец) и ЕПВ, ЕАС (покупатели) был заключен договор купли-продажи ... доли в общей долевой собственности квартире, расположенной по адресу: ..... Указанный договор подписан со стороны продавца ПИЕ, покупателями ЕПВ, ЕАС лично. Переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован .... (л.д.44).

Согласно пункту 3 договора сторонами была согласована цена предмета сделки в размере ... руб., каковую сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора (л.д.44).

Согласно расписки предоставленной в материалы дела стороной ответчика, написанной собственноручно представителем продавца АЕВ - ПИЕ .... денежные средства в размере .... от ЕПВ ею получены за проданную ... долю в ... квартире ( л.д.56).

Согласно свидетельства о смерти серии ... ... от ...., выданного отделом ЗАГС администрации ..., АЕВ умер ....( л.д.54 ).

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что все существенные условия в договоре купли-продажи доли квартиры от .... сторонами согласованы, договор заключен.

Требования истцов о признании договора купли-продажи доли АЕВ в общедолевой собственности квартире расположенной по адресу: .... не заключенным, не обоснованы.

При этом в договоре указаны индивидуально-определенные признаки продаваемой квартиры, а именно точный адрес и общая площадь, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, указана доля.

Суд также учитывает, что истцам предлагалось уточнить исковые требования о переводе права покупателя на себя с обеспечением иска путем внесения денежных средств на депозит суда покупной цены доли в квартире в размере ...., истцы данное право не реализовали.

Суд принимает во внимание, что стороны свободны в заключении договора и его условий, соблюдение права преимущественной покупки не подразумевает возможность ущемления права продавца на продажу принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рихтер А.В,, Арбузова С.В, к АЕВ, ЕПВ, ЕАС о признании договора купли-продажи от .... ... доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: .... между АЕВ, ЕПВ и ЕАС незаключенным – удовлетворению не подлежат.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Казакова Л.А.

Решение изготовлено 30.06.2015г.

Судья Казакова Л.А.