Определение по делу № 2-4649/2019 ~ М-3702/2019 от 08.07.2019

Дело 2-4649/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 сентября 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при помощнике судьи Роженцовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Анны Александровны, Григорьева Михаила Геннадьевича к ООО «Балашиха-Сити» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском и просит уменьшить покупную стоимость квартиры на 449227,46 руб. в связи с тем, что квартира передана в ненадлежащем состоянии; взыскать неустойку 117671,67 руб. в счет просрочки передачи квартиры; компенсацию морального вреда 80000 руб.; за юридические услуги 45 000 руб., почтовые расходы; штраф, расходы по экспертизе в размере 25000руб. Исковые требования мотивированы наличием строительных недостатков в объекте долевого строительства, наличие которых установлено в Заключении эксперта № об определении наличия или отсутствия дефектов строительно-отделочных работ в квартире №, находящейся по адресу: <адрес> (далее по тексту - Заключение эксперта №).

Представитель ответчика просит суд назначить строительно-техническую экспертизу и поручить ее проведение ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз».

Перед экспертами просит поставить вопросы указанные в ходатайстве, приобщенном к материалам дела.

Ответчик согласен нести расходы, связанные с проведением экспертизы.

Представитель истца не возражал против назначения экспертизы, но не согласен с назначением экспертизы в предложенное ответчиком экспертное учреждение.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд должен мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Суд считает, что для правильного разрешения спора по существу необходимые специальные познания. Представитель истца не возражал против вопросов, указанных ответчиком в ходатайстве. Суд ставит на разрешение экспертов вопросы, указанные в ходатайстве ответчика. В связи с разногласиями сторон по поводу экспертного учреждения, суд поручает проведение экспертизы ООО «Организация независимой помощи обществу».

Руководствуясь ст.ст. 79, 216 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручить ООО «Организация независимой помощи обществу» <адрес>

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1). Имеются ли в квартире № по адресу <адрес> недостатки, указанные в Заключении эксперта №? Ответ на данный вопрос дать с учетом того, что Истцом согласно Акта комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ до приемки квартиры самостоятельно были проведены отделочные работы (покраска всех стен в комнатах, выполнен фартук из плитки на кухне, на кухне выполнено дополнительное точечное освещение на потолке, выполнен натяжной потолок с глянцевой поверхностью в коридоре, ванной комнате и санузле, смонтированы непроектные точечные светильники на потолке этих помещений, выполнен переном отопительного прибора (радиатора) в помещении кухни, в помещении кухни дополнительно выполнены монтаж розеток (на фартуке), смонтирован непроектный сантехнический люк, изменены положения точек подключения ХГВС, в помещении ванной установлены дополнительные розетки), данные работы при определении недостатков не учитывать.

2)Являются ли выявленные при ответе на 1 вопрос недостатки отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования?

3).Являются ли выявленные при ответе на 1 вопрос недостатки следствием нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства, ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, нарушения инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства?

4).Определить стоимость устранения недостатков, являющихся отступлением от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования?

5). Влияют ли вышеперечисленные недостатки на пригодность/не пригодность квартиры для постоянного проживания.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Уведомить экспертное учреждение, что в соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96, ст. 98 настоящего Кодекса.

В распоряжение эксперта предоставить материалы гражданского дела № 2-4649/2019.

Истцам обеспечить эксперту доступ в квартиру.

Обязать ООО «Балашиха-Сити» представить эксперту необходимую проектную документацию.

Уведомить о последствиях, предусмотренных ч. 3 ст. 79 ГПК РФ в соответствии с которой, в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Обязать эксперта представить заключение в Балашихинский городской суд к 17.10.2019 года.

Судебное заседание по делу назначить на 17 октября 2019 года в 10час.00мин.

Оплату экспертизы возложить на ответчика ООО «Балашиха-Сити».

Обязать ООО «Балашиха-Сити» оплатить стоимость экспертизы в течение 5 дней, после выставления счета экспертным учреждением.

В случае не предоставления для осмотра квартиру, выполнить экспертизу по материалам дела.

Эксперту разрешить запрашивать дополнительные материалы при необходимости.

Обязать стороны предоставить запрашиваемые экспертом документы в течение 5 рабочих дней с момента запроса.

Производство по делу приостановить до получения экспертного заключения.

Определение в части возложения судебных расходов и приостановления производства по делу может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 15 дней.

Федеральный судья В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>