Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-624/2019 ~ М-59/2019 от 15.01.2019

         О П Р Е Д Е Л Е Н И Е     № 2-624/2019

         24RS0028-01-2019-000085-39

14 марта 2019 года                          г. Красноярск

    Кировский районный суд города Красноярска в составе:     

председательствующего судьи     Посновой Л.А.,

при секретаре             Кора К.С.

с участием:

представителя истца            Чигжит-оол А.С.

представителя ответчика        Николаевой О.И.

рассмотривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Чайкиной А.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки                     

                 у с т а н о в и л :

    Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Чайкиной А.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя тем, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Чайкиной А.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 124,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Вместе с тем, в производстве Кировского районного суда <адрес> имеется гражданское дело по их иску к Чайкиной А.В. о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> сносе самовольной постройки, поскольку было установлено самовольное занятие земельного участка с кадастровым номером № площадью 270 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, а также наличие самовольного объекта с кадастровым номером № площадью 124,8 кв.м.

    Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за Хворовой К.И. на основании определения Советского районного суда от 30.09.2016 г., которое в дальнейшем было отменено апелляционным определением Красноярского краевого суда от 15.05.2017 г., однако, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2016 года Хворова К.И. продала Клепачеву А.Г. вышеуказанный объект недвижимости, в свою очередь, Клепачёв А.Г. 23.01.2017 года продал спорный объект Подоляк О.С., которая продала указанный объект Чайкиной А.В. 27.07.2018 года. В настоящее время согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2018-5540551 от 09.08.2018 года владельцем спорного объекта является Чайкина А.В.

    С учетом изложенных обстоятельств, истец полагает, что заключение договора аренды земельного участка № 18-745 от 21.09.2018 года является ничтожным, поскольку установленный ст. 222 ГК РФ запрет на совершение сделок в отношении объектов самовольного строительства направлен на защиту публичных интересов, а заключение договора аренды в его отношении противоречит императивному запрету, установленному п.2 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем просит признать недействительным договор аренды земельного участка № 18-745 от 21.09.2018 года с кадастровым номером №, применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору аренды земельного участка, выраженные в виде возложения обязанности на Чайкину А.В. возвратить земельный участок с кадастровым номером №.

    В судебном заседании представитель истца – Чигжит-оол А.С., действующий на основании доверенности, заявил ходатайство о соединении настоящего гражданского дела с гражданским делом № 2- 139/2019 по иску Департамента муниципалдьного имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Чайкиной А.В. о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, сносе самовольной постройки и совместном их рассмотрении.

    Представитель ответчика - Николаева О.И., действующая на основании доверенности, полагала, что указанные дела возможно рассматривать раздельно. в целом, оставила разрешение этого вопроса на усмотрение суда.

    Представители третьих лиц – Муниципального образования город Красноярск в лице Администрации города Красноярска, Управленпия Росреестра, Управления архитертура администрации города Красноярска, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, приходит к следующему.

В силу ч.4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Учитывая нахождение в производстве судьи гражданского дела № 2-624/2019 по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Чайкиной А.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возложения обязанности на Чайкину А.В. возвратить данный земельный участок и гражданского дела № 2-139/2019 по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Чайкиной А.В. о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу г<адрес> об освобождении земельного участка от самовольно размещенного объекта капитального строительства имеются основания для соединения указанных гражданских дел, поскольку по делу проходят одни и те же стороны, предметом спора является один и тот же земельный участок с размещенным на нем объектом капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 151, 224-225 ГПК РФ, суд

                  О П Р Е Д Е Л И Л :

Объединить гражданское дело № 2-624/2019 по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Чайкиной А.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки и гражданское дело № 2-139/2019 по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Чайкиной А.В. о прекращении права собственности на нежилое здание, об освобождении земельного участка от самовольно размещенного объекта капитального строительства в одно производство, присвоив гражданскому делу № 2-139/2019.

    Председательствующий Л.А.Поснова