Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2020 ~ М-994/2020 от 06.07.2020

УИД 63R0042-01-2020-001726-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/20 по исковому заявлению Жирова М.Е., Жирова М.В., Жировой Т.К., Жировой А.В., действующей в своих интересах и интересах ФИО18 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка кадастровый номер №, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, в соответствии с координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от <дата>, подготовленного ООО «Межевики».

В обосновании исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения кадастровых работ в целях уточнения сведений о местоположении границ и площади принадлежащего земельного участка, обратились в ООО «Межевики». С межевым планом и заявлением на внесение уточненных сведений в сведения государственного кадастра недвижимости истцы обратились в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Однако, кадастровый учет изменений был приостановлен, по причине изменений конфигураций и увеличения площади земельного участка, относительно конфигурации и площади участка по Договору №№ от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. По результатам кадастровых работ и в соответствии с Планом установления границ земельного от <дата>, площадь земельного участка составила <...> кв.м., что превышает декларированную площадь на <...> кв.м. Границы указанного земельного участка неизменны более 15 лет. Участок обнесен забором. Споров с владельцами смежных земельных участков по поводу существующих границ нет. В связи с тем, что в сведениях государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о местоположении и уточненной площади земельного участка истцы обратился в суд с настоящим заявлением.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов Жирова М.Е. и Жирова М.В. – Бреденко Л.П., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Истцы Жирова А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО19 Жирова Т.К. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрацииправа общей долевой собственности за: Жировой Т.К., Жировой А.В., ФИО22, Жировым М.Е., Жировым М.В. на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу:<адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению специалиста ООО «Межевики» Правосудова Д.М. от <дата> им был произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в результате которого установлено, что границами земельного участка являются заборы, прикрепленные на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом смежных участков с кадастровыми номерами №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила <...> кв.м. Следовательно, фактическая уточненная площадь превышает декларированную на <...> кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа Самара минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 для индивидуального жилищного строительства составляет <...> кв.м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (<...> кв.м.).На основании изложенного полагает правомерным уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с площадью <...> кв.м.

Как видно из договора <дата> о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, решением Горисполкома от <дата> Хохлову Г.Е. был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома <адрес> площадью <...> кв.м.

В дальнейшем жилой дом, построенный на указанном земельном участке был приобретен Жировыми М.Е. и А.М., осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес>, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в <дата>., инвентарный № № от <дата>., отметка «Для служебного пользования». В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка № землепользователь Жиров М.Е., площадь участка <...> кв.м.).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, сообщением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от <дата> за №№, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Выписка из ИСОГД г.о. Самара от <дата> за №№ содержит сведения, что часть земельного участка расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Также из выписки следует, что согласно топографических материалов Департамента земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. Часть земельного участка расположена в границах красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории.

Спорныйземельныйучасток используется более 15 лет в границах, которые были установлены. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров не имеется.

Доказательств того, что земельный участок истцов имеет другие границы, отличные от заявленных, материалы дела не содержат.

Учитывая, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жировых подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Жирову М.Е., Жирову М.В., Жировой Т.К., Жировой А.В., ФИО30, кадастровый номер №, площадью <...>00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу:<адрес> в соответствии с координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от <дата>, подготовленного ООО «Межевики».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1175/2020

Куйбышевского районного суда г.Самара.