Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2017 (2-9092/2016;) ~ М-7784/2016 от 06.12.2016

Дело № 2-1230/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.02.2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Мусатовой Н.В.,

ответчика Милькова С.Г.,

третьего лица Науменко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «К.И.Т.- Недвижимость» к Милькову С.Г., Шишовой Н.Н., Соловьевой Г.В., Койновой Л.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «К.И.Т. - Недвижимость» обратилось в суд с иском к Милькову С.Г., Шишовой Н.Н., Соловьевой Г.В., Койновой Л.А., в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, принятое в результате очно-заочного голосования с 31.01.2016 года по 09.02.2016 года, незаконным, признать протокол общего собрания собственников, принятый по результатам очно-заочного голосования с 31.01.2016 года по 09.02.2016 года, недействительным (л.д.2-4).

В судебном заседании истец участие представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 120).

Ответчик Мильков С.Г., действующий в своих интересах и интересах третьего лица Науменко Е.Н., возражал относительно удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв (л.д. 59-60, 96-100).

Ответчики Шишова Н.Н., Соловьева Г.В., Койнова Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке.

Третье лицо Науменко Е.Н. возражала относительно заявленного иска, просила в его удовлетворении отказать.

Третье лицо ООО «К.И.Т. - сервис» участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица Дородняя Л.В., Рудов О.Г., в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1–3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ, согласно которой:

1.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4.Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собраний; нарушение требований ЖК РФ при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Установлено, что ООО «К.И.Т. - Недвижимость», является собственником нежилого встроенного помещения IX в лит. А п/А1, общей площадью 308,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23.10.2010 г. (л.д.18).

Ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес>.

ООО «К.И.Т. – Сервис» осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом.

На общем собрании от 16.09.2014 года в состав инициативной группы были выбраны: Науменко Е.Н., Мильков С.Г., Дародняя Л.В., Рудов О.Г. (л.д. 64-69).

Соответственно, Соловьева Г.В., Шишова Н.Н. и Койнова Л.А. не являлись членами инициативной группы и не были инициаторами общего собрания.

Решением общего собрания собственников жилья <адрес> от 13.07.2013 года, в числе прочих вопросов, был определен способ извещения собственников жилья о всех мероприятиях, общих собраниях, принятых на них решениях путем размещения информации на доске объявлений каждого подъезда (л.д. 126-129).

Уведомление о проведении общих собраний 30.01.2016 года и 31.01.2016 -09.02.2016 года собственников многоквартирного жилого <адрес> в очно-заочной форме, было размещено 19.01.2016 года и 12.02.2016 года на информационных стендах в подъездах жилого дома. Результаты голосования по обсуждаемым вопросам доведены до сведения собственников тем же способом, что следует из пояснений свидетелей Казьминой О.Я., Семенцова В.Н., Ватутиной М.И. (л.д. 104, 112, 113).

На указанном собрании собственниками помещений было принято решение о выборе в качестве управляющей организации на 2016г. – 2018 г. ООО «К.И.Т. – сервис», а также об установлении размера платы по годам за «содержание и ремонт жилого помещения», в т.ч. содержание жилых помещений, вывоз ТБО, лифт, техническое освидетельствование лифтов на период 2016-2018 г.г.: 2016г. – 12 руб.кв.м, 2017г. – 13 руб.кв.м, 2018г. – 14 руб.кв.м. (л.д. 105-108, 109-111).

Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, право установить тариф на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме принадлежит собственникам помещений в таком жилом доме. Управляющая организация вправе только высказать свои доводы и соображения по размеру такой платы, но в силу закона обязана подчиниться решению собственников. В случае недостаточности средств на покрытие расходов, выделяемых собственниками, управляющая компания вправе поставить вопрос об увеличении платы для рассмотрения на общем собрании собственников.

Как следует из текста оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от 30.01.2016 года, пояснений ответчика Милькова Г. и свидетелей Казьминой О.Я., Семенцова В.Н., Ватутиной М.И., при проведении собрания 30.01.2016 года присутствовал директор ООО «К.И.Т. –сервис», он же директор ООО «К.И.Т. – недвижимость» - Куликов И.И.

То обстоятельство, что Куликов И.И. на момент проведения оспариваемого собрания являлся директором ООО «К.И.Т. – сервис» и ООО «К.И.Т. –Недвижимость» стороной истца не оспаривалось.

Таким образом, его довод о том, что истец не был уведомлен о проведении общего собрания, опровергается установленными по делу обстоятельствами.

Довод о том, что истец не был уведомлен о результатах оспариваемого собрания, не принимается судом во внимание, поскольку они доводились до сведения собственников выбранным ими способом, в связи с чем, персонального уведомления ООО «К.И.Т. – недвижимость» о результатах оспариваемого собрания не предусмотрено.

Довод истца об отсутствии кворума при проведении собрания объективно не подтвержден.

В материалы дела представлен лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> (л.д. 130-137) и бланки голосования (л.д. 138-252).

Истцом в ходе рассмотрения дела указанные выше доказательства и расчет кворума не оспаривались.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 164, площадь занимаемых ими помещений – 11 059,4 кв.м, площадь жилых помещений согласно справки БТИ от 25.04.2014 года – 17 224,4 кв.м, площадь нежилых помещений – 2 846,1 кв.м. Таким образом, общее собрание собственников помещений в МКД правомочно, кворум имеется и составляет 64,21% от площади жилых помещений, 55,10% от жилых и нежилых помещений, один бланк голосования признан недействительным, площадь 41,6 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п.п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела усматривается, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 64,21% голосов. Данный факт стороной истца не опровергнут, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами. Таким образом, голосование истца не могло повлиять на принятие решения и не могло повлечь существенных неблагоприятных для него последствий.

В ходе рассмотрения судом проверялось, было ли принято решение по вопросам, не включенным в повестку дня, при отсутствии необходимого кворума, по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, допущены ли существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, имелись ли у лиц, выступавших от имени участника собрания, полномочия; имеются ли существенные нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, и было установлено отсутствие существенных нарушений закона при созыве, проведении общего собрания собственников помещений МКД, а также - при подведении итогов голосования, которые бы повлияли на волеизъявления участников собрания.

Поскольку оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным не имеется, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

              РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «К.И.Т. – Недвижимость» к Милькову С.Г., Шишовой Н.Н., Соловьевой Г.В., Койновой Л.А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятого в результате очно-заочного голосования с 31.01.2016 года по 09.02.2016 года незаконным, признании протокола общего собрания собственников, принятого по результатам очно-заочного голосования с 31.01.2016 г. по 09.02.2016 г. недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья С.А. Колтакова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2017 года.