Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3816/2021 ~ М-3794/2021 от 24.06.2021

Дело № 2-3816/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2021 года                                            г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретарях Айзатуллиной В.В., Платоновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Татьяны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Контракт плюс» о снятии земельного участка с кадастрового учёта,

установил:

Козлова Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «Контракт плюс» о снятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> (далее – Участок 172) с кадастрового учёта. Требования мотивированы тем, что ответчик установил ограждение Участка 172, так, что ранее находившаяся в общем пользовании часть земли между Участком 172 и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> (далее – Участок 142) оказалась внутри ограждения Участка 172. В результате истица не может выехать на автомобиле из гаража, расположенного на первом этаже дома по <адрес>. Образование Участка 172 должно было проводиться с учётом сведений об имевшемся внутриквартальном проезде.

В судебном заседании истица и её представитель Савельева И.В. на иске настаивали, указали, что между Участками 172 и 142 ранее был проезд общего пользования, посредством которого предоставлялся доступ к нескольким домовладениям. При увеличении площади Участка 172 с 600до 1 400 кв.м. имело место включение внутриквартального проезда в состав Участка 172. Такое перераспределение земли незаконно и нарушает права истицы.

Представители ответчика Белокуров О.В., Рябов М.Ю. иск не признали, указали, что Участок 172 ответчиком ООО «Контракт плюс» приобретён на основании договора купли продажи. Ограждение Участка 172 выполнено в соответствии с его границами. Сведения в ГКН внесены на законных основаниях. Затруднения в использовании объекта недвижимости – дома и гаража на Участке 142 связано не с постановкой на кадастровый учёт Участка 172, а с отсутствием отступа от границы участка до строения. Дом на Участке 142 расположен вплотную к общей границе с Участком 172. Ответчик не обязан безвозмездно предоставлять принадлежащий ему участок для организации выезда истицы.

    Представитель третьего лица Ефимовой Н.К. Ефимов Б.В. поддержал позицию истицы, указал, что Участок 172 был сформирован, в том числе за счёт земель общего пользования, фактически являвшихся проездом к Участку 142. Сведения об увеличении площади участка по адресу <адрес> с 600 кв.м. до 1 400 кв.м. суду не представлены. Для восстановления прав истицы необходимо снять Участок 172 с кадастрового учёта с тем, чтобы в последующем сформировать Участок 172 без включения в его состав земли необходимой для организации проезда к участку 142.

    Третье лицо Маркелов Г.И. поддержал позицию истицы, указал, что при строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> учитывалось наличие межквартального проезда между указанным участком и участком по <адрес>

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области Долгова Е.Н. в суд не явилась, в отзыве указала, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации города Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска и третьи лица Ефимова Н.К., Маркелова Н.В., Юкин С.Г. в суд не явились.

Выслушав лиц участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, инвентарные и землеустроительные дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.    По настоящему делу обязанность доказать наличие оснований для снятия с кадастрового учёта Участка 172 возложена на истицу.

Согласно сведениям, предоставленным Управления Росреестра по Ульяновской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области истице по адресу <адрес> принадлежат следующие объекты: квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение на 1-ом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. и на праве общей долевой собственности, размер доли <данные изъяты>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> является ООО «Контракт плюс». Право собственности зарегистрировано 30.12.2020г. на основании договора купли-продажи от 24.12.2020г.

Участок 142 образован путём перераспределения земельных участков, а именно по <адрес> (1 275,4 кв.м.) и по <адрес> (575,5 кв.м.) и поставлен на кадастровый учёт 13.08.2007г. Вид разрешённого использования Участка 142 «под многоквартирные жилые дома».

Кадастровые работы в отношении Участка 172 выполнены 22.07.2011г., после постановке на кадастровый учёт Участка 142 и с учётом сведений о границах Участка 142.

Участвующие в деле лица не оспаривали указанные ответчиком сведения о том, что граница между Участками 142 и 172 установлена без заступа на Участок 142.

При таких обстоятельствах сам факт установки ответчиком на принадлежащем ему Участке 172 ограждения в соответствии со сведениями, внесёнными в ГКН о местоположении Участка 172, права истицы не нарушает.

На день рассмотрения дела в отношении Участка 172 не установлены какие-либо ограничения в пользу сособственников Участка 142.

Суду не предоставлены сведения о том, что часть Участка 172, прилегающая к общей границе с Участком 142 является территорией общего пользования, муниципальной дорогой.

Федеральный закон 218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 1 Федерального закона 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По настоящему делу истица указала на нарушение её прав, которые выразилось в невозможности использовать по назначению принадлежащего ей гаража, в связи с тем, что выехать из гаража, без использования Участка 172, невозможно. Ограждение, установленное на Участке 172, вплотную подходит к воротам гаража.

Вместе с тем, истица не оспаривает, что ограждение на Участке 172 установлено без заступа на Участок 142, то есть ответчик установил ограждение на принадлежащем ему Участке 172.

Поскольку суду не предоставлены доказательства тому, что сведения об Участке 172 в Государственный кадастр недвижимости внесены незаконно и самим фактом внесения указанных сведений были нарушены права истицы, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о снятии Участка 172 с кадастрового учёта.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Козловой Татьяны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Контракт плюс» о снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.М. Елистратов